УИД-66RS0003-01-2023-005179-34

Дело № 2 – 6423/2023 Мотивированное 

решение

 изготовлено 01 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

г. Екатеринбург 25 октября 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Садовая 7» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,

установил:

ТСН «Садовая 7» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: *** за период с июля 2020 по апрель 2023 включительно в размере 222054,20 рублей, в том числе 203922,80 руб.- оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, 18131,40 руб.- взносы на капитальный ремонт.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что действительно имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, но данную задолженность она погашает, представила квитанции на сумму 50 тыс. руб., просит уменьшить пени, т.к. является безработной, состоит на учете в центре занятости.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** от 10.05.2015 г., выбран способ управления - Товарищество собственников недвижимости « Садовая 7».

Истец оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги – поставку отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 16.05.2023 г.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 154 - 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с представленным истцом расчетом с июля 2020 г. по апрель 2023г. собственником квартиры № 30 не выполнялись в полном объеме обязательства по внесению оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги.

Согласно абз. 3 п. 61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за периоды: с июля 2020 г. по апрель 2023г. включительно составляет в размере 222054,20 рублей, в том числе 203922,80 руб.- оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, 18131,40 руб.- взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В соответствии с представленными ответчиком платежными квитанциями, она внесла коммунальные платежи 21.06.2023 - 10000 руб, 15.07.2023 – 10000 руб., 28.08.2023 - 9000 руб, 13.09.2023- 9000 руб, 17.10.2023 -10000 руб., так же 07.09.2023, 29.09.2023 внесла взнос на капитальный ремонт в сумме по 1000 руб, итого истцом внесено 50000 руб.

Данные суммы внесены истцом после периода задолженности, которую определил истец, соответственно, данные суммы должны быть учтены как погашение задолженности, поскольку иное не указано ответчиком в платежной квитанции.

В соответствии с расчетом задолженности, задолженность по коммунальным услугам без учета пени составляет 155690,83 руб.(222054,20-66363,37 пеня).

С учетом погашения задолженности в размере 50000 руб, остаток долга составляет 105690, 20 руб ( 155690,83 – 50000), из которых 89558,80- оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, 16131,40 руб.- взносы на капитальный ремонт,

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец вправе требовать взыскания пени, однако данное требование суд находит подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При этом, при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Основываясь на принципах разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также принимая во внимание, что взыскание неустойки имеет компенсационный характер и применяется к нарушившему обязательство лицу как мера дополнительной ответственности, суд приходит к выводу о том, что указанная выше сумма пени явно несоразмерна последствиям допущенного ответчиками нарушения обязательств, в связи с чем, ее размер следует снизить до 5 000 руб.

При определении размера пени суд учитывает те обстоятельства, что ответчик состоит на регистрационном учете в качестве безработного с 19 июля 2022г, что подтверждается справкой из Департамента по труду и занятости населения Свердловской области, является получателем субсидии за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со справкой Управления ЖКХ Администрации г Екатеринбурга.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 5420,54 руб., что подтверждается платежными поручениями, с учетом удовлетворенных требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 3413,85 руб.

В рамках договора на оказание юридических услуг представителю истца выдана доверенность от 16.05.2023, заключен договор оказания услуг от 16.05.2023 на сумму 15000 руб. С учетом сложности дела и количества судебных заседаний, отсутствие представителя в судебном заседании, суд полагает взыскать судебные расходы в размере 10000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ТСН «Садовая 7» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Садовая 7» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2020 по апрель 2023 включительно в размере 105690,20 руб, в том числе 89558,80- оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, 16131,40 руб.- взносы на капитальный ремонт, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 рублей; судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 3 413,85 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.А. Прилепина 

<

***>

<

***> 

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>