Дело №2-226/2025

Уникальный идентификатор дела

44RS0004-01-2025-000356-94

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 21 ноября 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 18 ноября 2025 года 

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Громовой С.А.,

при секретаре Смирновой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию Мантуровский муниципальный округ Костромской области, ФИО2, ФИО8 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратилась ФИО1 с иском к администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес] порядке наследования после смерти матери ФИО3 Требования мотивировала тем, что мать умерла 15.12.2019г., после ее смерти, осталось имущество – двухкомнатная квартира общей площадью 39.9 кв.м., расположенная по адресу: [адрес]. Квартира принадлежала матери на основании договора приватизации от 07.12.2002 года, однако право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик 18.02.2025г. зарегистрировал право собственности муниципального образования Мантуровский муниципальный округ на указанную квартиру, что подтверждается записью в ЕГРН от 18.02.2025г. [№]. Ее брат, ФИО6, умер [Дата]. После его смерти остались две дочери: ФИО2 и ФИО8, которые не претендуют на свою долю в наследстве после смерти ФИО3 Она 03.06.2020 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, но ввиду того, что право собственности матери на приватизированную квартиру не было зарегистрировано надлежащим образом, свидетельство о праве на наследство ей нотариус не выдала. При этом, считает, что она фактически приняла наследство, поскольку после смерти матери следила за данной квартирой, проводила в ней ремонтные работы, а с декабря 2020 года переехала в квартиру матери, и проживает в ней до настоящего времени. То есть фактически владеет квартирой, пользуется и содержит в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что на дату заключения договора приватизации номер дома и квартиры в п. Карьково присвоены не были, это было сделано позднее, на дату смерти матери спорной квартире уже был присвоен [№] в [адрес]. Иные наследники ФИО3, дочери ее умершего брата ФИО6, внучки наследодателя - ФИО8 и ФИО2 направили в адрес нотариуса заявления о том, что в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства после смерти ФИО3 обращаться не намерены. Не возражают против получения свидетельства о праве на наследство ФИО1 

Ответчик администрация Мантуровского муниципального округа Костромской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства (л.д.91), направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором изложила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ. Согласно отзыва ответчика квартира, расположенная по адресу: [адрес] реестре муниципальной собственности не состоит. Правопритязаний на данное имущество не имеют, против удовлетворения исковых требований не возражают. Регистрация права муниципальной собственности на указанную квартиру была оформлена для передачи квартиры в собственность ФИО3 по договору приватизации б/н от 27.12.2002г (л.д.92).

Ответчики ФИО2, ФИО8, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, направив в суд аналогичные заявления в которых изложили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а так же указали, что ранее у нотариуса отказались от вступления в наследство. Указав, что не возражают на признании права собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: [адрес], так как она заботилась о родителях и содержала дом в технически исправном состоянии (л.д.26,27).

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором (л.д.88), в суд своего представителя, а так же каких либо заявлений или ходатайств не направило.

Выслушав истца, явившихся свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ (нормы права здесь и далее по тексту в редакции, действующей, на дату заключения договора приватизации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Материалами приватизационного дела №4772, направленного по запросу суда Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области подтверждается, что 02.11.2001 года в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Мантурово Костромской области обратилась ФИО3 с заявлением о передаче ей в собственность занимаемой квартиры по адресу: [адрес]. Рассмотрев заявление, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации [адрес] принял решение №102 о передаче двухкомнатной квартиры ФИО3 Между МУП ЖКХ Мантуровского района и ФИО3 27.12.2002г. заключен договор приватизации, согласно которого квартира, состоящая из двух комнат, по адресу: [адрес] передана в собственность ФИО3 (л.д.37-43).

С 15.05.2001 года ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 действовала в новой редакции, согласно которой право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, заключив договор приватизации, 27.12.2002 года, ФИО3, приватизировавшая квартиру, расположенную по адресу: [адрес], обязана была обратиться в уполномоченный орган для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Сведений о регистрации права собственности ФИО3 на приватизированную квартиру в материалах дела не имеется.

Свидетельством о смерти серии [№] подтверждается, что ФИО3, [Дата] года рождения, умерла [Дата] в [адрес] (л.д.13).

Справкой от 27.04.2020г. №56, выданной администрацией городского округа город Мантурово Костромской области подтверждается, что ФИО3, [Дата] года рождения, умершая [Дата] по день смерти проживала одна по адресу: [адрес] (л.д.64).

Таким образом, в настоящее время регистрация права собственности на квартиру на основании договора приватизации в установленном порядке невозможна, ввиду смерти собственника – ФИО3, умершей [Дата]

Как установлено судом, на дату смерти ФИО3 проживала и была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: [адрес].

Выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа город Мантурово от 05.04.2023г. №1223 подтверждается, что жилое помещение по адресу: [адрес] реестре муниципальной собственности городского округа город Мантурово Костромской области не состоит (л.д.24).

Распоряжением администрации Мантуровского муниципального округа от 21.08.2025 года №546 жилому помещению, площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером [№], расположенному по адресу: Костромская обаласть Мантуровский муниципальный округ, [адрес], д. б/н присвоен адрес: [адрес] (л.д.68).

Ответчик не оспаривает фактическую передачу в собственность ФИО3 указанного жилого помещения. Договор приватизации от 27.12.2002г. квартиры, состоящей из двух комнат, по адресу: [адрес] никем не оспорен и недействительным не признан.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.03.2025 года подтверждается, что 17.02.2025 года регистрирующим органом зарегистрировано право собственности муниципального образования Мантуровский муниципальный округ Костромской области на квартиру с кадастровым номером: [№], расположенную по адресу: [адрес] (л.д.15-16).

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что регистрация права муниципальной собственности на указанную квартиру была оформлена для передачи квартиры в собственность ФИО3 по договору приватизации б/н от 27.12.2002г

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, приватизировавшая квартиру по адресу: [адрес], в которой она проживала и зарегистрирована, приобрела право собственности на указанную квартиру в порядке бесплатной приватизации, однако, своевременно свое право не зарегистрировала. А в настоящее время регистрация права собственности невозможна ввиду смерти ФИО3

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и/или по завещанию на его получение.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Свидетельством о рождении (повторное) серии [№] подтверждается, что ФИО4 родилась [Дата]. Ее родителями являются ФИО5 и ФИО3 (л.д.10).

Свидетельством о браке серии [№] подтверждается, что ФИО11 и ФИО4 заключили брак [Дата]. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО16» (л.д.11).

Как следует из актовой записи о рождении №4 от 03.04.1969г исполнительного комитета Мословского сельского Совета депутатов трудящихся Мантуровского района Костромской области ФИО6 родился [Дата] в д. [адрес]. Его родителями являются ФИО5 и ФИО3 (л.д.77).

Свидетельством о рождении [№] подтверждается, что ФИО7 родилась [Дата]. Ее родители ФИО6 и ФИО12 (л.д.18).

Как следует из свидетельства о заключении брака [№] ФИО13 и ФИО7 заключили брак 29.07.2016г. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО17» (л.д.19).

Согласно свидетельства о рождении [№] ФИО8 родилась [Дата]. Ее родители ФИО6 и ФИО12 (л.д.21).

Как подтверждается свидетельством о смерти [№] ФИО6, [Дата] года рождения, умер [Дата] в д. [адрес](л.д.17).

Свидетельством о смерти серии [№] подтверждается, что ФИО3, [Дата] года рождения, умерла [Дата] в [адрес] (л.д.13).

Справкой от 27.04.2020г. №56, выданной администрацией городского округа город Мантурово Костромской области подтверждается, что ФИО3, [Дата] года рождения, умершая [Дата] по день смерти проживала одна по адресу: [адрес] (л.д.64).

По правилам п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По информации нотариуса Мантуровского нотариального округа Костромской области ФИО9 к имуществу ФИО3, умершей [Дата] открыто наследственное дело №28202645-37/2020 (л.д.57).

Материалами наследственного дела 28202645-37/2020, открытого после смерти ФИО3, умершей [Дата]., подтверждается, что ФИО1 03.06.2020г. обратилась к нотариусу Мантуровского нотариального округа [адрес] ФИО14 с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО3 (л.д.61). Также к нотариусу Мантуровского нотариального округа Костромской области ФИО9 15.05.2025г. обратилась ФИО8, а 05.06.2025г. обратилась ФИО2 с заявлениями, в которых указали, что отказываются от своей доли наследования после смерти ФИО3, умершей [Дата], в пользу их тети, ФИО1 (л.д.66,67).

Гражданским кодексом РФ срок для государственной регистрации права собственности не определен. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, данным в п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании суду показал, что приходится супругом истцу. В квартире по адресу: [адрес] ранее проживали родители его жены. Тесть ФИО5 и теща ФИО3 Тесть умер в 2004 году, после его смерти в квартире проживала теща. Она очень долго и сильно болела и умерла в 2019 году. Документы на квартиру ФИО3 до конца не оформила. Она заключила договор приватизации, но право собственности на приватизированную квартиру так и не зарегистрировала. После смерти ФИО3 в наследство вступила ее дочь ФИО1, иные наследники, внуки ФИО3 в наследство вступать отказались. Они с супругой сделали в квартире ФИО3 ремонт и переехали туда жить. В ходе ремонта в квартире переделали полы, сделали натяжные потолки, переклеили обои. Обрабатывают землю возле квартиры, постоянно окашивают земельный участок. До настоящего времени проживают в спорной квартире по адресу: [адрес], поддерживая ее в хорошем состоянии, пользуются как своей собственной. Споров по квартире не имеется.

Свидетель ФИО15 суду показала, что приехала работать по распределению в п. Карьково в школу в 1984 году. С семьей ФИО3 долгое время была знакома, Семья ФИО3 проживала в квартире по адресу: [адрес] они жили с ними по соседству с 1990 года, дома находятся через дорогу. В 2004 году умер ФИО5 После смерти супруга, в квартире проживала одна ФИО3, которая очень долго болела, умерла в 2019 году. Во время болезни за ФИО3 ухаживала ее дочь ФИО1 которая постоянно навещала мать, вместе с мужем возили ее на процедуры в г.Кострому. После смерти ФИО3, ее дочь ФИО1 вступила в права наследования. Она с мужем в течение полугода после смерти матери начали делать ремонт в квартире, принадлежавшей ФИО3 В декабре 2020 года ФИО1 с мужем уже проживали в квартире, которую содержат в хорошем состоянии, отапливают, ухаживают за придомовой территорией, пользуются квартирой как своей собственной. О наличии каких либо споров по квартире ей не известно.

Таким образом, доводы истца о фактическом принятии наследства после смерти матери ФИО3 также подтверждены показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО15, оснований не доверять которым у суда не имеется. 

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений о том, что иные лица имеют притязания на спорную квартиру по адресу: [адрес], ранее принадлежавшую ФИО3, суду не представлено.

Как разъяснено в п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от [Дата] N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая приведенные положения, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Таким образом, установив, что ФИО1 после смерти ФИО3 фактически приняла наследство, а именно проживает в квартире, пользуется имуществом после смерти матери, выполнила ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, суд признает ФИО1 наследником, принявшей наследство после смерти матери ФИО3

По мнению суда, обстоятельства, на которые ссылается истец, как на основания своих требований, полностью подтверждаются исследованными в суде доказательствами. 

Суд признает эти доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом, не противоречат пояснениям сторон.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.

Таким образом, при отсутствии возражений ответчика, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ([данные изъяты]) к муниципальному образованию Мантуровский муниципальный округ Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2 ([данные изъяты]), ФИО8 ([данные изъяты]) о признании права собственности на квартиру в порядке наследования – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, [Дата] года рождения, право собственности на квартиру, площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером 44:10:070901:1036, расположенную по адресу: [адрес] порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3, [Дата] года рождения, умершей [Дата].

Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности муниципального образования Мантуровский муниципальный округ Костромской области [№] от 18.02.2025 года.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости за ФИО1, [Дата] года рождения, на квартиру площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером [№], расположенную по адресу: [адрес].

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Громова