Дело № 2-1770/18

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

с участием адвоката Мельник Е.С.,

при секретаре Дуевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12, №, ФИО2, №, о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, с учётом внесённых уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13, №, ФИО2, №, о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности и право собственности за ФИО4 на указанную квартиру зарегистрированы. 

Далее истица указывает, что согласно п.6 договора купли-продажи, часть стоимости квартиры в размере 1853649 руб. 06 коп.должна была быть оплачена наличными средствами покупателя в течение 1 дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Оплата покупателем части стоимости квартиры в размере 415610 руб. 97 коп.была произведена за счёт денежных средств по государственности сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4.

Далее истица ссылается на то, что до настоящего времени ответчица стоимость квартиры в размере 1853649 руб. 06 коп не оплатила, коммунальные платежи за квартиру не оплачивает. В связи неисполнением условий договора она, ФИО3, направила ответчику требование о расторжении договора, однако, ответчик на данное требование не отреагировал, соглашение о расторжении договора купли-продажи не подписал.

Истица просит суд: расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО3 и ФИО4; прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО8, №, ФИО2, № года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; указать в решении суда, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности и регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. (л.д. 26-27).

Истица ФИО3 и её представитель адвокат ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, воспользовалась своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика – ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала.

Представитель третьего лица - ГУ УПФ РФ № 17 по г.Москве и Московской области – ФИО10 в судебное заседание явилась, представила суду письменный отзыв.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 24.02.2018 года между ФИО3 (продавец), с одной стороны, и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14, № года рождения, ФИО2, № года рождения, (покупатели), с другой стороны, был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составляет 2269 260 руб. 03 коп..

Согласно п.1 указанного договора, продавец продала, а покупатели приобрели в общую долевую собственности, по 1/3 доле в праве, каждый, квартиру по указанному адресу. 

Согласно п.6 договора купли-продажи, оплата покупателями части стоимости квартиры в размере 415610 руб. 97 коп.была произведена за счёт денежных средств по государственности сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданному 12 мая 2008 года на имя ФИО4. Оплата части стоимости квартиры в размере 1853649 руб. 06 коп. должна была быть оплачена наличными средствами покупателей в течение 1 дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя. 

Из материалов дела следует, что переход права собственности и право собственности за ФИО4, ФИО8, ФИО2 на указанную квартиру зарегистрированы 02.03.2017 года. Однако, до настоящего времени ответчица стоимость квартиры в размере 1853649 руб. 06 коп.не оплатила, коммунальные платежи за квартиру не оплачивает. 

В связи неисполнением условий договора ФИО3, направила ответчику требование о расторжении договора, однако, ответчик на данное требование не отреагировал, соглашение о расторжении договора купли-продажи не подписал.

В судебном заседании представитель ответчика не отрицал, что оплата по договору не произведена.

С учётом изложенного, учитывая, что ответчиком нарушены существенные условия договора, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи подлежит расторжению, право общей долевой собственности ответчиков прекращению и за ФИО3 следует признать право собственности на данную квартиру.

Поскольку, часть оплаты за квартиру была произведена ответчиками за счёт средств материнского (семейного) капитала, суд считает необходимым обязать ФИО3 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу перечислить сумму МСК в размере 415610 руб. 97 коп. на следующие реквизиты: УФК по г.Москве (ГУ – Отделение ПФР по г.Москве и Московской области), ИНН №, КПП 

<

адрес>, р/с №, банк получателя : ГУ Банк России по ЦФО г.Москва, БИК №, КБК №, ОКТМО №; назначение платежа – возврат средств материнского капитала ФИО4 для УПФР № 17 (л/с 03734П98920). 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 24.02.2017 года, заключённый между ФИО3 и ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, № года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности и регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Обязать ФИО3 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу перечислить сумму МСК в размере 415610 руб. 97 коп. на следующие реквизиты: УФК по г.Москве (ГУ – Отделение ПФР по г.Москве и Московской области), ИНН 

<

***>, КПП 770301001, р/с 

<

***>, банк получателя : ГУ Банк России по ЦФО г.Москва, БИК 044525000, КБК 39211302996 06 6000 130, ОКТМО 45380000; назначение платежа – возврат средств материнского капитала ФИО4 для УПФР № 17 (л/с 03734П98920). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 18 июля 2018 года.

Судья: Е.В.Васильева