Дело № 2-1231/2025

УИД: 23RS0047-01-2024-008443-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 марта 2025 год

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Полниковой Д.М.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца, по доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эко-Хаус» о взыскании неустойки и судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Эко-Хаус» о взыскании неустойки и судебных расходов.

В обоснование требований указано, что 30.08.2023 года между ФИО1 и ООО "Эко-Хаус" заключен договор подряда №. В соответствии с Договором Исполнитель обязался построить в предусмотренный Договором срок дом на участке заказчика с кадастровым номером №, передать Истцу объект. Истец обязался оплатить цену Договора и принять указанное строение. Цена Договора составила 4 000 000 рублей. Истец обязательства по Договору исполнил в полном объеме 25.11.2023 года. Согласно Договору, срок передачи объекта строительства - не позднее 25.02.2024 года. Акт приема-передачи по Договору между сторонами подписан не был, таким образом, срок передачи объекта строительства был нарушен. 23.05.2024 года истец обратился к ответчику с требованием об окончании строительства в течении 30-ти дней со дня написания претензии. Письмо получено Ответчиком 29.05.2024 года, однако ответ на претензию так и не был получен, а обязательства по Договору ответчиком исполнены не были. 01.07.2024 года истец обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки по Договору. Однако на момент подачи искового заявления, ответ на претензию так и не был получен.

С учетом уточнений просит суд взыскать с ООО "Эко-Хаус" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства по договору № от 30.08.2023 года за период с 24.06.2024 года по 01.08.2024 года в размере 4 000 00 руб.; компенсацию морального вреда в размере 75 000 руб.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы на оформление доверенности в размере 2 200 руб.; расходы на почтовую корреспонденцию. 

Представитель истца и истец в судебном заседании требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.08.2023 года между ФИО1 и ООО "Эко-Хаус" заключен договор подряда №.

В соответствии с Договором Исполнитель обязался построить в предусмотренный Договором срок дом на участке заказчика с кадастровым номером №, передать Истцу объект. 

Истец обязался оплатить цену Договора и принять указанное строение. 

Цена Договора составила 4 000 000 рублей (п. 3.1). 

Истец обязательства по Договору исполнил в полном объеме 25.11.2023 года. 

Согласно Договору, срок передачи объекта строительства - не позднее 25.02.2024 года (п.п. 4.1 и 4.2). 

Акт приема-передачи по Договору между сторонами подписан не был, таким образом, срок передачи объекта строительства был нарушен. 

23.05.2024 года истец обратился к ответчику с требованием об окончании строительства в течении 30-ти дней со дня написания претензии. 

Письмо получено ответчиком 29.05.2024 года, однако ответ на претензию так и не был получен, а обязательства по Договору ответчиком исполнены не были. 

01.07.2024 года истец обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки по Договору. 

Однако на момент подачи искового заявления, ответ на претензию так и не был получен. 

Судом установлено, что основным видом деятельности ООО «Эко-Хаус» является строительство жилых и нежилых зданий (код ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС ред. 2), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 закона).

Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил. Так, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства истек 25.02.2024, однако в нарушение условий договора передаточный акт сторонами не подписан.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве":

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно;

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;

при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, на период, указанный истцом в исковом заявлении (24.06.2024-01.08.2024) распространяет свое действие Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Связи с этим требования истца о взыскании неустойки и штрафа удовлетворению не подлежат. Принимая во внимание, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК и ст. 100 ГПК не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ). 

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Эко-Хаус» о взыскании неустойки и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2025 год. 

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка