Дело №2-402/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Колыбиной С.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Центр коммунального сервиса» (далее - ООО «ЦКС») к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «ЦКС» обратилось в суд с иском к ФИО1 по тем основаниям, что по итогам открытого конкурса, проведенного АМО «Беломорский муниципальный район», ООО «УК «Наш Дом» с ДД.ММ.ГГГГ является организацией, которая предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. По агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ЦКС» от своего имени, но в интересах и за счет ООО «УК «Наш Дом» производит взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с потребителей – физических лиц в пользу ООО «УК «Наш Дом». На имя ответчика ФИО1 открыт лицевой счет №. Счета-квитанции с текущими начислениями, а также с указанием суммы долга направляются ежемесячно. Ответчик не своевременно и не в полном объеме вносил плату за услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. на счете ответчика образовалась задолженность в размере 65484,47 руб., в том числе основной долг в сумме 61318,36 руб. и начисленные за период просрочки пени в сумме 4166,11 руб. Истец просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также госпошлину, уплаченную при подаче иска в размере 2164,53 руб. и судебные расходы в размере 250 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЦКС» не явился, о рассмотрении дела уведомлены, ходатайства об отложении дела не представили.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что не возражает против задолженности за электроснабжение (ОДН) в сумме 1364,98 руб. и вывоз ТБО в сумме 964,37 руб., с суммой задолженности по содержанию жилого помещения и пени не согласна. Считает, что управляющая компания ненадлежащим образом оказывала услуги по содержанию и управлению многоквартирным домом, тариф по содержанию завышен, установлен без согласования собственников МКД. В частности указала на завышенную стоимость услуги по содержанию счета по сбору средств на капитальный ремонт МКД в размере 3,63 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено ООО "Управляющая Компания "Наш Дом".

Представитель третьего лица ООО "УК "Наш Дом" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Согласно представленному отзыву исковые требования ООО "ЦКС" поддержали, сообщив, что на протяжении искового периода ООО "УК "Наш Дом" предоставляло услуги по управлению и содержанию МКД по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей компании. На протяжении всего периода управления тариф за услуги по содержанию и ремонту общего имущества не менялся. В исковой период ответчик не обращалась в Управляющую компанию с какими-либо заявлениями об оказании услуг ненадлежащего качества.

Заслушав ответчика в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирована проживанием по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается сведениями о регистрации с МП ОМВД России по 

<

адрес> и копией паспорта ответчика.

На основании договоров управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Наш Дом» является управляющей компанией (исполнителем коммунальных услуг) в отношении многоквартирного дома № по 

<

адрес>. Предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Утверждены состав общего имущества многоквартирного дома (Приложение №), перечень услуг по управлению многоквартирным домом (Приложение №), перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, перечень и размер платы предоставляемых услуг в МКД (Приложение №), утвержден порядок оплаты за ЖКХ и иные услуги на основании платежных документов формируемых управляющей компанией (п.3).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦКС» (Агент) и ООО «УК «Наш Дом» (Принципал) был заключен агентский договор №, по которому Агент обязался от своего имени, но за счет Принципала производить начисление, сбор, учет, перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также производить взыскание задолженности с потребителей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ № о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО "Центр коммунального сервиса" задолженности по оплате коммунальных услуг и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65484,47 руб. и судебных расходов в размере 1082,27 руб. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка 

<

адрес> по заявлению должника указанный выше судебный приказ был отменен.

Как следует из расчета задолженности, представленного ООО «ЦКС», за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. задолженность за жилье, коммунальные услуги и пени по 

<

адрес> (лицевой счет №) составляет 65484,47 руб., в том числе: вывоз ТБО – 964,37 руб.; содержание – 59013,85 руб.; электроснабжение (ОДН) – 1340,14 руб.; пени – 4166,11 руб.

Ответчик ФИО1, выражая несогласие с предъявленным иском, также предоставляет ксерокопии фотографий подъезда № 

<

адрес>, с указанием даты их изготовления апрель 2019 года. Вместе с тем, истцом заявлен исковой период с июня 2016 года по апрель 2019 года.

Как следует из актов осенних и весенних осмотров дома № по 

<

адрес> за период с 2016 по 2018 г.г., в октябре 2016 г. выполнен ремонт системы х/водоснабжения, проведена промывка и опрессовка системы теплоснабжения; апрель, сентябрь 2017г. - кровельный материал выработал свой срок службы, протечек на момент обследования не обнаружено, окрасочный слой стен и потолка в местах общего пользования находится в удовлетворительном состоянии - косметический ремонт подъездов не требуется, проведен ревизионный осмотр, устранение выявленных недостатков оконных и дверных проемов, состояние системы электроснабжения, системы отопления и холодного водоснабжения удовлетворительное - проведена ревизия, промывка и опрессовка системы теплоснабжения; апрель, сентябрь 2018г. - кровельный материал выработал свой срок службы, протечек на момент обследования не обнаружено, окрасочный слой стен и потолка в местах общего пользования находится в удовлетворительном состоянии - косметический ремонт подъездов не требуется, межпанельные швы находятся в удовлетворительном состоянии, проведен ревизионный осмотр, устранение выявленных недостатков оконных и дверных проемов, состояние системы электроснабжения, системы отопления и холодного водоснабжения удовлетворительное - проведена ревизия, промывка и опрессовка системы теплоснабжения. Из указанных выше актов следует, что ежегодно производилась гидропневматическая промывка и опресовка системы отопления водопроводной водой.

Согласно сведениям о выполненных работах по содержанию имущества МКД в течение 2016 ежедневно, кроме выходных, проводилась уборка придомовой территории, вывоз ТБО, круглосуточно – аварийно-диспетчерское обслуживание, в течение года - проверка, обслуживание общедомового прибора учета тепла, сухая и влажная уборка мест общего пользования (2 раза в месяц), технический осмотр состояния систем отопления, х/водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, слуховых и смотровых окон, наличие остекления в местах общего пользования, целостности входных дверей, а также выполнялись работы: регулировка системы отопления; замена шарового крана на стояке водопровода (

<

адрес>); устранение течи общего стояка водопровода (

<

адрес>), установка прибора учета воды и опломбировка (

<

адрес>), демонтаж и установка перемычки на системе отопления (узел управления); замена стояков отопления (

<

адрес>), промывка и опрессовка системы отопления (август), замена стояка водопровода (

<

адрес>), регулировка системы отопления (

<

адрес>), замена электролампочек (1,3 подъезд); ремонт входной двери (2 подъезд); сухая и влажная уборка мест общего пользования (два раза в месяц).

Согласно сведениям о выполненных работах по содержанию имущества МКД в течение 2017 ежедневно, кроме выходных, проводилась уборка придомовой территории, вывоз ТБО, сухая и влажная уборка мест общего пользования (два раза в месяц); круглосуточно – аварийно-диспетчерское обслуживание, а также выполнялись работы: замена электролампочек (подъезд); замена тена на эл.титане (

<

адрес>); опломбировка прибора учета воды (

<

адрес>), замена шарового крана (

<

адрес>), прочистка водопровода (

<

адрес>), ремонт кровли (

<

адрес>), ремонт системы теплоснабжения; снятие архива прибора учета тепла; гидравлическая промывка и прессовка системы теплоснабжения; установка светильника над входом в подъезд и пр.

Как следует из сведений о выполненных работах по содержанию имущества МКД в течение 2018 ежедневно, кроме выходных, проводилась уборка придомовой территории, вывоз ТБО (до ДД.ММ.ГГГГ), ремонт крыльца; сухая и влажная уборка мест общего пользования (два раза в месяц), круглосуточно – аварийно-диспетчерское обслуживание, а также выполнялись работы: ремонт входной двери в подвал; замена подвода к радиатору (

<

адрес>), гидравлическая промывка и прессовка системы теплоснабжения.

Как следует из сведений о выполненных работах по содержанию имущества МКД в 2019 году ежедневно, кроме выходных, проводилась уборка придомовой территории дворником, круглосуточно – аварийно-диспетчерское обслуживание, в течение года - проверка, обслуживание общедомового прибора учета тепла, сухая и влажная уборка мест общего пользования (2 раза в месяц), технический осмотр состояния систем отопления, х/водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, слуховых и смотровых окон, наличие остекления в местах общего пользования, целостности входных дверей, а также выполнялись работы: в январе - регулировка системы отопления на вводе в дом, установка навесных замков на эл. щитки (1-3 подъезды), остекление оконного переплета в общем коридоре, в феврале - ремонт входной двери в техподполье, в апреле - демонтаж участка трубопровода системы отопления, установка заглушек - в узле управления.

Из сообщения ООО "ЦКС" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме № по 

<

адрес> услуги по содержанию предоставлялись ООО "УК "Наш Дом" в исковой период по договорам управления МКД, заключенным на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации. На протяжении всего периода управления по обоим договорам была установлена плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников в размере 32,74 руб. и не менялась на протяжении всего периода, тариф указан в представленном суду расчете, который подтверждает, что увеличения размера платы не производилось. В исковой период были оказаны услуги по управлению и содержанию общего имущества МКД, согласно представленного перечня. Ответчик ФИО1 в исковой период не обращалась в управляющую компанию с какими-либо заявлениями об оказании услуг ненадлежащего качества. Управляющая компания обеспечила свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию общего имущества, о стоимости, тарифах в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1). 

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, вступившие в силу с 01.09.2012г. В соответствии с п.63 указанных Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п.67). При предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги (п.98). 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. обслуживалось ООО «УК «Наш Дом». За обозначенный выше период ФИО1 не вносила в полном объеме плату за содержание, вывоз ТБО и электроснабжение (ОДН).

Анализируя изложенные выше обстоятельства, суд не находит правовых оснований для уменьшения размера задолженности ФИО1 за предоставленные коммунальные услуги, в том числе и по статье «содержание», поскольку в исковой период данные услуги ответчику оказывались.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что управляющая компания ООО «УК «Наш Дом» не выбиралась собственниками в качестве таковой, не имеют правового значения, поскольку управляющая организация была выбрана по итогам открытого конкурса, который проводился АМО «Беломорский муниципальный район» в порядке ч.4 ст.161 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ между АМО «Беломорский муниципальный район» и ООО «УК «Наш Дом» был заключен договор управления многоквартирными домами сроком на один год (п.5.1). Согласно п.5.2 Договора, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок. В судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих факт того, что договор управления расторгался сторонами по истечении годичного и двухгодичного срока. В связи с этим, срок договора считается продленным. ДД.ММ.ГГГГ по итогам открытого конкурса, который вновь проводился АМО «Беломорский муниципальный район», с ООО «УК «Наш Дом» был заключен новый договор управления многоквартирным домом. Каких-либо доказательств того, что собственники многоквартирного дома в установленном порядке выбирали иную управляющую организацию, или принимали решение об изменении способа управления, в судебное заседание не представлено.

Оценивая обстоятельства и характер правоотношений сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства. В связи с этим, основании применения п.1 ст.333 ГК РФ, суд не усматривает.

Таким образом, на основании ст.309 ГК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ЦКС» за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. подлежит взысканию задолженность на общую сумму 65484,47 руб.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 2164,53 руб.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (статья 98 ГПК РФ).

Истцом ООО "ЦКС" заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 250 руб., связанных с рассмотрением дела. В обоснование данного требования истцом представлены банковские ордеры № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 41,67 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 208,33 руб., с указанием назначения платежа «составление заверенной копии документов (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, истец не указывает, какие именно копии необходимо было изготовить для подачи искового заявления в суд.

Относительно приложенной к исковому заявлению копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме должен быть подтвержден платежным поручением, оформленным в соответствии с Положением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № "О правилах осуществления перевода денежных средств". 

В соответствии с п. 1.9 Положения перевод денежных средств осуществляется банками по распоряжениям клиентов, взыскателей средств, банков в электронном виде, в том числе с использованием электронных средств платежа, или на бумажных носителях. 

Согласно Приложению № к Положению о правилах осуществления перевода денежных средств, утвержденному Банком России от ДД.ММ.ГГГГ №-П, в отметке "Списано со счета плательщика" банком плательщика указывается дата списания денежных средств со счета плательщика в порядке, установленном для реквизита "Дата". 

В соответствии с пунктом 4.6 названного Положения исполнение распоряжения в электронном виде в целях осуществления перевода денежных средств по банковскому счету подтверждается банком плательщика посредством направления плательщику извещения в электронном виде о списании денежных средств с банковского счета плательщика с указанием реквизитов исполненного распоряжения или посредством направления исполненного распоряжения в электронном виде с указанием даты исполнения. При этом указанным извещением банка плательщика могут одновременно подтверждаться прием к исполнению распоряжения в электронном виде него исполнение. 

В связи с этим (с учетом положений ст. 45 Налогового кодекса РФ), доказательством уплаты государственной пошлины в безналичной форме является платежное поручение, на котором в поле "Списано со счета плательщика" проставлена дата списания денежных средств со счета плательщика. 

Таким образом, необходимости обращаться в Банк с целью заверения копии платежного поручения об оплате государственной пошлины не имелось, в связи с чем основания для взыскания судебных расходов в размере 250 рублей не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Центр коммунального сервиса» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр коммунального сервиса» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65484 рубля 47 копеек и судебные расходы в размере 2164 рубля 53 копейки, а всего на общую сумму 67649 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ