УИД: 29RS0004-01-2024-000781-51

Дело № 2-529/2024 

13 декабря 2024 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,

при секретаре судебного заседания Мухряковой И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шенкурск гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области и к Потребительскому обществу «Шенкурское» о признании права собственности на здание в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на здание магазина по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Шенкурского районного потребительского общества здание магазина № в 

<

адрес>, фактически являющееся спорным объектом недвижимости. По указанному договору ею внесена полная оплата за магазин, что подтверждается соответствующей квитанцией. Переход права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не зарегистрирован. Здание располагалось на земельном участке с кадастровым номером №, который снят с кадастрового учета в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №. Истец отметил, что с 01.01.2008 она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным объектом как своим собственным, содержит его в пригодном для эксплуатации состоянии, проводит в нем ремонт, а также регулярно вносит арендную плату за земельный участок, оплачивает электроэнергию. За указанный период времени никто с требованием об освобождении здания не обращался.

Протокольным определением от 12.11.2024 к участию в деле в качестве соответчика на основании абзаца 2 части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) привлечено Потребительское общество «Шенкурское» (далее – ПО «Шенкурское»).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики администрация Шенкурского муниципального округа Архангельской области и ПО «Шенкурское», третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте разбирательства дела извещены, что подтверждается распиской уполномоченного лица администрации в получении судебной повестки (л.д. 146), почтовым уведомлением о вручении судебной повестки ПО «Шенкурское» (л.д. 145), отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 16516001998013 для Управления Росреестра по Архангельской области и НАО.

Ранее от главы администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области ФИО2 поступил отзыв на иск, согласно которому администрация против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д. 73, 74). Глава округа просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 83).

От председателя правления ПО «Шенкурское» ФИО3 поступило письменное заявление о признании иска, просил требования ФИО1 удовлетворить (л.д. 84, 85).

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца ФИО1, свидетеля ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума N 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановление Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В то же время, при разрешении настоящего спора применению подлежит пункт 4 статьи 234 ГК РФ в действующей редакции, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Следовательно, начало течения срока приобретательной давности определяется объективными факторами, а именно поступлением спорного объекта недвижимости в открытое владение добросовестного приобретателя и не обусловлено моментом истечения срока исковой давности по требованиям, вытекающим из статей 301, 305 ГК РФ.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шенкурским районным потребительским обществом (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось здание магазина № в 

<

адрес>, располагавшееся на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 11).

Стороны договора купли-продажи определили стоимость объекта недвижимости в 25 000 руб. (пункт 3.1 договора купли-продажи).

Оплата покупателем произведена в размере 25 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, оплата произведена в пользу ПО «Шенкурское» (л.д. 94).

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи вышеуказанного здания магазина (л.д. 93).

По запросу суда Шенкурским отделением ГБУ АО «АрхОблКадастр» представлена копия технического паспорта на здание магазина, расположенного в 

<

адрес> с инвентарным номером №, ранее принадлежавшего Шенкурскому районному потребительскому обществу (л.д. 63-68).

Указанному объекту недвижимости с инвентарным номером № присвоен кадастровый №. Адрес объекта: 

<

адрес>. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 54-57).

По запросу суда администрацией Шенкурского муниципального округа Архангельской области представлена информация, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № ранее имел иные кадастровые номера – №, № что подтверждено сведениями из кадастрового паспорта земельного участка.

Согласно действующим Правилам землепользования и застройки земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> фактически расположен в границах населенного пункта 

<

адрес>, что отражено на публичной кадастровой карте (л.д. 132).

Земельный участок с кадастровым номером № передан истцу по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Из вышеизложенного следует, что предметом спорных правоотношений является здание магазина с кадастровым номером №, приобретенное истцом ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Шенкурского районного потребительского общества.

Различие в наименованиях продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и по квитанции о внесении денежных средств за объект – ПО «Шенкурское» обусловлено тем, что ПО «Шенкурское» является правопреемником Шенкурского районного потребительского общества. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 42-52).

Право собственности на здание магазина с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано (л.д. 57).

Справками из Министерства имущественных отношений Архангельской области от 01.10.2024 и из МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО от 04.10.2024 подтверждается, что здание магазина с кадастровым номером № в реестре государственного имущества Архангельской области, а также в реестре федерального имущества не числится (л.д. 69, 71).

Таким образом, несмотря на заключенный между сторонами договор купли-продажи после ДД.ММ.ГГГГ и подписанный акт приема-передачи здания, основания для признания ФИО1 ранее собственником данного объекта недвижимости отсутствовали, так как право собственности не являлось ранее возникшим и не прошло процедуру регистрации.

С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, в том числе показаний свидетеля ФИО7, суд приходит к выводу, что спорным объектом недвижимости истец пользуется с момента покупки, то есть с января 2008 года. Установленный законом срок для приобретения права собственности в силу приобретательной давности (15 лет) к настоящему моменту имеется.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4» добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии необходимой в силу закона совокупности обстоятельств, свидетельствующих о добросовестном, непрерывном и открытом владении истцом спорным зданием магазина на протяжении более 15 лет с момента заключения договора купли-продажи. Исковые требования к ПО «Шенкурское» подлежат удовлетворению.

Оснований для распределения между сторонами понесенных ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 617 руб. суд не усматривает, так как удовлетворение заявленных истцом требований не было обусловлено совершением ПО «Шенкурское» действий по нарушению или оспариванию прав ФИО10 Г.С. на спорное имущество.

Оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области суд не усматривает, так как орган местного самоуправления, при наличии прежнего собственника объекта недвижимости, является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Потребительскому обществу «Шенкурское» о признании права собственности на здание в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №, право собственности на здание по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности на здание подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на здание в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.В. Якивчук

Мотивированное решение суда изготовлено 20 декабря 2024 года.