Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2020 года г. Сергиев Посад

Московская обл.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

с участием прокурора ФИО3, 

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Красные Ворота» ФИО5 комбинированный «Ипотека Инвест» к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УК «Красные Ворота» ФИО5 комбинированный «Ипотека Инвест» обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование иска указано, что Тверским районным судом 

<

адрес> было вынесено решение, по иску ООО УК «Красные Ворота» ФИО5 комбинированный «Ипотека Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением со стороны ответчика добровольно решения суда, был получен исполнительный лист и ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью реализации вышеуказанного имущества на повторных торгах судебным приставом-исполнителем Сергиево-Посадского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области было вынесено Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю: компании ООО УК «Красные Ворота» ФИО5 комбинированный «Ипотека Инвест» нереализованного имущества должника в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было оформлено право собственности компании ООО УК «Красные Ворота» ФИО5 комбинированный «Ипотека Инвест» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. На сегодняшний момент в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2, что подтверждается документально выпиской из домовой книги. Таким образом, с момента приобретения ООО УК «Красные Ворота» ФИО5 комбинированный «Ипотека Инвест» жилого помещения, по вышеуказанному адресу, ответчик остается зарегистрированным в вышеуказанной квартире в отсутствие каких-либо договорных обязательств между ООО УК «Красные Ворота» ФИО5 комбинированный «Ипотека Инвест» и ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование о добровольном выселении и снятие с регистрационного учета в занимаемой квартире. Однако по настоящий момент ответчик требование о снятии с регистрационного учета и выселении не исполнил. 

Просят суд признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, выселить и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания (л.д.77), в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ явился с опозданием, пояснений не дал и покинул зал судебного заседания до окончания рассмотрения дела. Из пояснений ответчика ФИО2, данных им ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> поскольку ему некуда идти. О состоявшемся в 2017 году в отношении него решении Тверского районного суда 

<

адрес> ему известно. С заявленными требованиями не согласен (л.д.74-75).

Представитель 3-его лица УМВД России по 

<

адрес>, привлеченного в дело по ходатайству ответчика (л.д.72-73), в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.80-81).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тверским районным судом 

<

адрес> было вынесено решение по иску ООО УК «Красные Ворота» ФИО5 комбинированный «Ипотека Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которого с ФИО2 взыскана в пользу истца задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.11). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с неисполнением со стороны ответчика добровольно решения суда, был получен исполнительный лист и ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью реализации вышеуказанного имущества на повторных торгах судебным приставом-исполнителем Сергиево-Посадского районного отдела судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> было вынесено Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> взыскателю: компании ООО УК «Красные Ворота» ФИО5 комбинированный «Ипотека Инвест» (л.д.13-18).

ДД.ММ.ГГГГ было оформлено право собственности компании ООО УК «Красные Ворота» ФИО5 комбинированный «Ипотека Инвест» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Истец обратился к ответчику с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поскольку ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении и выселении из жилого помещения, так как ответчик до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении и отказывается выселяться из него.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законам, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику требование о добровольном выселении и снятие с регистрационного учета в занимаемой квартире (л.д.68-69). Однако по настоящий момент ответчик требование о снятии с регистрационного учета и выселении не исполнил. При этом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оспаривал, что проживает в спорной квартире и не намерен выселяться, так как ему некуда идти.

На основании вышеизложенного, с учетом заключения прокурора, полагавшего требования о выселении ответчика подлежащими удовлетворения, суд считает, что в связи с переходом права собственности на вышеуказанное жилое помещение к ООО УК «Красные Ворота» ФИО5 комбинированный «Ипотека Инвест», право пользования данной квартирой у ответчика ФИО2 прекратилось, вследствие чего ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета и выселению. 

Поскольку требования истца удовлетворены, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче данного иска государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Красные Ворота» ФИО5 комбинированный «Ипотека Инвест» к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Красные Ворота» ФИО5 комбинированный «Ипотека Инвест» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Пчелинцева С.Н.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Пчелинцева С.Н.