ДЕЛО № г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2017 г. ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего судьи Наконечниковой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Пролетарская №» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ТСЖ «Пролетарская №» о перерасчете начисленных сумм, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Пролетарская №» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1, с учётом уточнения просит взыскать с ФИО2 в пользу истца 31791,52 руб. в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., госпошлину в размере 1 153,75 руб.; с ФИО1- 10 597,17 руб. в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., госпошлину в размере 423,89 руб.. 

В обоснование иска указывает на то, что ответчики являются собственниками квартиры по ....3 в .... (ФИО2 – ? доли, ФИО17 – ? доли). Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Пролетарская №». Ответчики в течение длительного времени не исполняют обязательства по оплате жилой площади. 

ФИО2, ФИО17 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ТСЖ «Пролетарская №». С учетом уточнения просят произвести перерасчет необоснованно начисленных сумм за отопление и снизить их размер за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21 800,10 руб.; произвести перерасчет необоснованно начисленных сумм за текущее содержание и снизить их размер за период с января 2014 года по ноябрь 2016 год на сумму 33 804 руб.; взыскать в пользу ФИО2, ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. в пользу каждого.

В обоснование иска указывают на то, что в течение всего периода своей деятельности ТСЖ не исполняет надлежащим образом обязанности по управлению многоквартирным домом: не ведется учет начислений и оплаты за коммунальные услуги; не ведется работа по текущему содержанию и ремонту дома и коммуникаций; предоставляются недостоверные сведения об общей площади многоквартирного дома, исходя из которой производится начисление за коммунальные услуги и подсчитываются итоги голосования на общих собраниях собственников; расчет стоимости платы за отопление производился с нарушением действующего порядка начисления, исходя из заниженной общей площади дома и с незаконным учетом нормативных тепловых потерь.

Что касается перерасчета по услуге отопления, то указывают, что с ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ и ОАО «Барнаульская генерация»( Сибирская генерирующая компания) (ранее ОАО «КУзбассэнерго», ОАО «Барнаульская теплосетевая компания») был заключен договор теплоснабжения №Т. 

Порядок расчета платы за коммунальные услуги установлен в пункте 3, Раздела 1, Приложения N2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

А именно используется формула №, т.к. она применяется для расчета платы за отопление в многоквартирных жилых домах, оборудованных коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, когда в отдельных жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные приборы учета тепловой энергии: Р1=Уд * Si/SA*Tt.

Исходя из квитанций, выставляемых ТСЖ «Пролетарское,90», расчет платы за отопление производится исходя из неправильной, заниженной общей площади дома, которую ТСЖ меняет от месяца к месяцу.

Так, например, в квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилых и нежилых помещений указана в размере 1238,1 кв.м., в квитанциях с ДД.ММ.ГГГГ. - в размере 1172,6 кв.м., а в квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ. - 1234,8 кв.м, в то время как реальная площадь дома составляет 1651 кв.м., что подтверждается свидетельствами о праве собственности, планом жилого дома и Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, которые имеется в материалах дела.

Кроме того, исходя из данных, содержащихся в актах снятия показаний приборов учета тепловой энергии, в квитанциях, выставляемых ТСЖ, размер платы за отопление включает в себя не только оплату за потребленный ресурс согласно показаниям приборов учета, но и тепловые потери ресурсоснабжающей организации в размере 25,6838 Гкал за отопительный период. Такой размер теплопотерь был установлен в Приложении № к Договору теплоснабжения №Т от ДД.ММ.ГГГГ., что является незаконным по следующим основаниям.

Действующим законодательством ресурсоснабжающим организациям не предоставлено право взыскивать с потребителей дополнительно плату за соответствующие потери ресурсоснабжающей организации за предоставление соответствующей коммунальной услуги, в данном случае за поставку тепловой энергии.

Кроме того, по общему правилу внешние инженерные сети не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома и не должны ими содержаться. Следовательно, ни поставщик, ни исполнитель коммунальных услуг (в данном случае ТСЖ) в силу своего статуса не может возлагать дополнительное бремя на жильцов дома по возмещению теплопотерь ресурсоснабжающей организации.

Поэтому тепловые потери тепловых сетей, принадлежащих поставщику не могут компенсироваться за счет потребителей.

Ответчиками был произведен контррасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., исходя из реальной площади дома и без учета тепловых потерь. Разница между суммой, выставляемой за отопление в квитанциях, и контррасчетом составила 21 800,10 руб.

По перерасчету по услуге «Текущее содержание»:

В ТСЖ за 2014, 2015гг. плата за текущее содержание и ремонт составляла - 8 руб. - 1 подъезд, 6 руб. - 2, 3 подъезды, с ДД.ММ.ГГГГ.- 12руб.

Однако, ответчик фактически никаких работ по текущему содержанию и ремонту жилого дома не осуществлял, и как следствие необоснованно предъявил исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

Учет расходов, а соответственно и начисление, в том числе и на ОДН, на отопление и водоснабжение, умышленно искажаются, и истцам незаконно начисляются указанные расходы за третьих лиц, в отношении которых иные жильцы дома имеют коммерческую заинтересованность.

Кроме того, государственной инспекцией АК установлено, что еще с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время жилой дом по ...., не оборудован циркулярным трубопроводом горячего водоснабжения по проекту, что приводит к тому, что в квартирах температура горячего водоснабжения в начале водоразбора ниже установленного норматива, в силу чего было дано предписание о необходимости выполнения работ по устройству (нового строительства) циркулярного трубопровода от бойлера до .... и реконструкции системы горячего водоснабжения дома, однако указанные работы со стороны ТСЖ так и не были выполнены, хотя денежные средства на текущий ремонт собираются и оплачиваются со стороны жильцов лома, в т.ч. и истцами, однако куда происходит их расходование со стороны ТСЖ, соответствующих финансовых отчетов не предоставляется.

По факту ненадлежащего обслуживания домом со стороны истцов имеется обращение в суд о возложении обязанности на ТСЖ провести работы по текущему содержанию. Центральным районным судом возбуждено гражданское дело № по иску ФИО2 и на сегодняшний день проводится строительно-техническая экспертиза на предмет установления нарушений в эксплуатации дома со стороны ТСЖ.

Кроме того, в материалах дела имеются многочисленные обращения в ТСЖ и госорганы с просьбой о надлежащем исполнении обязанностей, которые ТСЖ игнорирует. Ответчик только дает обещания о проведении текущего ремонта общего имущества.

Перерасчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения надлежит произвести за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку за весь указанный период надлежащего оказания услуги не было.

В связи с этим, при перерасчете за некачественно оказанные услуги следует исходить из указанных ставок оплаты, а это 8 руб. с кв.м., при этом учитывая, что ТСЖ не имеет сметы за ДД.ММ.ГГГГ, и первое полугодие 2016г. и не распределило 8 руб. по конкретным видам работ и услуг, полагают самостоятельно определить, что такой вид услуги как начисление может составлять 1 руб. на кв.м, а осмотры и текущее содержание 7 руб. с кв.м., именно те виды работ, которые не исполнялись со стороны ТСЖ., что составляет 7x134,2 = 939,4 руб. в месяц.

В связи с этим, сумма необоснованно начисленной платы за некачественно оказанные услуги по текущему содержанию за период с ДД.ММ.ГГГГ. определяется следующим образом: 939, 4 руб. в месяц: 30 дней (31,3) х1080 день = 33 804 руб..

Представитель истца (по первоначальному иску) ФИО16 в судебном заседании на требованиях настаивала с учетом уточнения, просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований, пояснила, что ответчики длительное время не оплачивают коммунальные услуги. Уточненные исковые требования, принятые судом ДД.ММ.ГГГГ., заявлены без учета тепловых потерь. Ответчиками не представлено допустимых доказательств ненадлежащего исполнения услуг. Акты без подписи ТСЖ таковыми нельзя признать. В тариф по текущему содержанию не заложены расходы по ремонту общего имущества. В случае необходимости принимается дополнительное решение по оплате конкретных видах работ.

Представители ответчиков (по первоначальному иску) ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ТСЖ «Пролетарская №», настаивали на встречных исковых требованиях с учетом уточнения. Пояснили, что в материалах дела имеется заявление о взыскании в пользу ТСЖ с ответчиков (по первоначальному иску ) расходов на сумму более 8 000 руб. за ремонт, произведенный ООО «ИнвестСтрой». ООО «Инвестстрой» было ликвидировано в 2013 году, поэтому проводить работы и принимать денежные средства не могло в 2016 году. В период рассмотрения данного гражданского дела данные расходы, которые ТСЖ выставляет в качестве необходимых, были произведены лицу, которое не существует уже более 3 лет. Ремонт приямков включен в квитанцию в общей сумме 85 585 руб., но ремонт производился только в нежилом помещении, которое сдает одна из собственников в аренду. Т.е. ремонт помещения выполнялся за счет общих средств, которое сдает единолично ФИО3 в аренду в коммерческих целях. Считают, что неправильно начислены расходы по отоплению, поскольку ТСЖ из года в год использовало для расчета неверную площадь жилых и нежилых помещений. Неосновательно начислены тепловые потери, поскольку собственники должны оплачивать только расходы, которые идут на содержание их имущества. Просили взыскать моральный вред за неправильное начисление услуги по текущему обслуживанию

Ответчики ФИО2, ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками ...., в ...., общей площадью 134,2 кв.м. (ФИО8. – ? доли, ФИО17 – ? доля). 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии со ст. ст. 154, 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.5 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с п.40 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ответчики обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В многоквартирном доме по ....3, в ...., управление осуществляет ТСЖ «Пролетарская 90», которое было создано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица, Уставом ТСЖ.

Судом установлено, что собственниками указанной квартиры на праве общей долевой собственности являются ФИО9( ? доли), ФИО17 (? доли), что следует из свидетельств о государственной регистрации права. 

ТСЖ «Пролетарская 90» требования заявлены к ФИО9, ФИО1, которые являются потребителями коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за квартирой № по ...., числится задолженность в размере 42 388,69 руб., в том числе: 31 791,52 руб. за ФИО2, 10 597,17 руб. – за ФИО1( содержание и текущий ремонт жилья – 15835,60 руб., вывоз ТБО - 805,31 руб., отопление - 13 698,51 руб., горячее водоснабжение (подогрев) – 1 895,62 руб., горячее водоснабжение (вода) – 265,03 руб., холодное водоснабжение - 320,75 руб., холодное водоснабжение (ОДН) – 69,70 руб., водоотведение - 914,74 руб., прочие расходы – 8 583,43 руб.).

Ответчиками оспаривается правильность начисления услуги по отоплению, а также заявлено об уменьшении платы за текущее содержание до 1 руб. в месяц, исключении из оплаты расходов на ремонт 8000 руб..

С ДД.ММ.ГГГГ. действуют Правила расчета размера платы за коммунальные услуги, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № (далее - Правила).

В соответствии с п. 42 (1) указанных Правил оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3 (1) и 3(2) приложения № к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В соответствии с формулой 3 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного периода следующим образом:

,

где:

VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом;

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12, ФИО10 было признано право собственности по 13/42 долей за каждым, за ФИО11 16/42 долей в праве собственности на нежилые помещения в блоке № подъезда № домостроения по ...., общей площадью 344,5 кв.м. Определен порядок пользования нежилыми помещениями общей площадью 344,5 кв.м., в соответствии с которым помещения подвала, общей площадью 139 кв.м., цокольного этажа, общей площадью 149 кв.м., лестничные клетки, тамбур, общей площадью 56,5 кв.м. - находятся в общем совместном пользовании ФИО12, ФИО13 и ФИО11; помещение гаража, общей площадью 25,1 кв.м. - в пользовании ФИО11 Всем трем участникам долевой собственности принадлежали на праве собственности ...., № и №. 

Дом по .... в .... является многоквартирным жилым, в котором имеются квартиры и нежилые помещения.

Из протокола общего собрания собственников жилого дома следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 1651,49 кв.м...

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в доме отапливаемыми являются следующие помещения: .... площадью 141,3 кв.м., .... площадью 134,2 кв.м., .... площадью 176 кв.м., .... площадью 82,7 кв.м., .... площадью 83,4 кв.м., .... площадью 379,9 кв.м., нежилое помещение (ФИО11) площадью 122,1 кв.м., нежилое помещение (ФИО11) площадью 118,4 кв.м., а всего 1238 кв.м..

Судом установлено, что в настоящее время нежилое помещение в здании в блоке № подъезда № жилого здания литер А, площадью 339, 3 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11 – 37/63 долей, ФИО14 – 13/63 долей, ФИО9 – 13/63 долей.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения общей площадью 339,3 кв.м. состоят из помещений:

- в подвале площадью 141 кв.м. (помещения общего пользования, поскольку в них располагаются коммуникации);

- в цокольном этаже – 141,8 кв.м. (в том числе изолированные помещения 118,4 кв.м., лестничная клетка, санузел, электрощитовая – 23,4 кв.м.);

- лестничные клетки на 1,2,3 этажах, коридор – 56,5 кв.м..

Из пояснений представителя истца следует, что в расчет оплаты за отопление в формулу включается только площадь отапливаемые помещения. У данного дома есть своя особенность, так как в свое время решением суда было признано право собственности на общее имущество в доме, в связи с чем в площадь дома вошли площади лестничных клеток, подвалов, которые не должны были туда входить. С учетом этого собственниками было принято решение о том, что в расчет оплаты будут включаться только отапливаемые помещения (жилые и нежилые).

Суд соглашается с данной позицией представителя истца.

Кроме того, из ответа Государственной инспекции .... от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение ФИО2 следует, что была проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности, нецелевого использования денежных средств, самоуправных действий ТСЖ «Пролетарская 90». По результатам изучения предоставленных документов установлено, что исполнителем расчет размера платы за горячее, холодное водоснабжение, отопление за ДД.ММ.ГГГГ года производился в соответствии с Правилами. Нарушений не выявлено.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ТСЖ «Пролетарская 90» размер платы за горячее, холодное водоснабжение, отопление производило с учетом данных Правил. Расчет произведен правильно, обоснованно. Оснований для перерасчета оплаты за отопление не имеется.

Что касается требования истцов по встречному иску по перерасчету за текущее содержание, ремонту с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год на сумму 33 804 руб., суд приходит к следующим выводам.

Нормами Жилищного кодекса РФ, Правилами предусмотрен порядок действий исполнителей и потребителей жилищно-коммунальных услуг, согласно которому в случае предоставления исполнителем жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества либо их не предоставления потребитель обращается с заявлением к исполнителю. Факт не предоставления либо некачественного предоставления услуги фиксируется актом. Данный акт не только подтверждает факт не предоставления/некачественного предоставления услуги, но и служит основанием для перерасчета. Доказательств обращения ФИО2, ФИО1 в ТСЖ по поводу некачественно оказанных/неоказанных услуг в материалы дела не представлено. При этом п.8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Доказательств обращения ФИО2, ФИО1 в ТСЖ с заявлениями о непредоставлении или некачественном предоставлении услуги, о предоставлении перерасчета, в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что по ДД.ММ.ГГГГ года включительно был установлен тариф на текущее содержание в размере 6 рублей, а тариф 8 рублей был установлен только для первого подъезда в связи с тем, что только в первом подъезде производилась его уборка, и два рубля с кв. метра шли на оплату труда уборщицы. Установленный с ДД.ММ.ГГГГ г. тариф 12 рублей включает в себя фонд заработной платы (две штатные единицы: управляющая с окладом 6000 руб. и дворник с окладом 4000 руб. с ноября по май), налоги, услуги банка и «Системы Город», обслуживание теплосчетчика, расходные материалы. 

Установление указанного тарифа, в котором не заложены расходы на ремонт общего имущества, ответчиками не оспаривается.

В соответствии с Постановлением №, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, том числе путем членства в товариществе собственников жилья.

Согласно п. 18 Постановления № текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно п.21 Постановления № капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Следовательно, обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена законом на собственников помещений в этом доме путем проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам о проведении текущего либо капитального ремонта общего имущества и о порядке его финансирования.

В соответствии с п.п. 1, 4.1. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся среди прочего принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО1 не ставился вопрос о ремонте общего имущества многоквартирного дома перед другими собственниками помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений по предложению ТСЖ приняло решения о необходимости проведения работ по текущему ремонту общего имущества дома (решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ). Собственники помещений дома утвердили на общем собрании перечень необходимых услуг и работ, размер расходов на их проведение и сроки проведения работ.

Согласно протоколу общего внеочередного собрания собственников помещений жилого многоквартирного .... в .... и членов ТСЖ «Пролетарская 90» от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена смета и тариф на текущее содержание общего имущества в размере 12,00 руб. за 1 кв.м. площади принадлежавшего собственнику помещения. Доказательства оспаривания указанного протокола общего внеочередного собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома в материалах дела не имеется.

Кроме того, в тариф «прочие расходы» включен ремонт на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Пролетарская №» от ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению ФИО2 об отсутствии уборки двора Государственной инспекцией .... ..... была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что «территория убрана, проезд прочищен, дорожки, крыльца входов и подъезды прочищены», что подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ..

Доказательств того, что ТСЖ «Пролетарская №» не проводило уборку общей территории, не представлено. Акты, не подписанные ТСЖ. Судом в качестве доказательств не принимаются.

Ссылка истцов по встречному иску о том, что ТСЖ «Пролетарская №» просит взыскать более 8 000 руб. за ремонт, произведенный ООО «ИнвестСтрой», ООО «ИнвестСтрой» было ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ году, но в 2016 году проводило работы и принимало денежные средства от собственников помещений, суд находит несостоятельной. 

В данном случае, факт прекращения ООО «ИнвестСтрой» своей деятельности не означает то, что истцом не были понесены расходы, связанные с ремонтом. ТСЖ «Пролетарская №» не отвечает за недобросовестность поведения контрагента.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для перерасчета платы за текущее содержание, ремонт с ДД.ММ.ГГГГ год на сумму 33 804 руб..

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Поскольку истцами заявлено требование о компенсации морального вреда в связи с некачественной услугой по начислению оплаты, а материалами дела данных обстоятельств не установлено, то требование ФИО2, ФИО1 о компенсации морального вреда в размере 15 000 руб. в пользу каждого истца удовлетворению не подлежит.

Требования о взыскании компенсации морального вреда за неисполнение обязанностей по ремонту общего имущества заявлено в рамках другого дела, которое в настоящее время еще не рассмотрено.

Расчет задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги, представленный ТСЖ «Пролетарская 90», проверен, признан обоснованным. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ТСЖ «Пролетарская 90» и считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Пролетарская №» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31791 руб. 52 коп., с ФИО1 в пользу ТСЖ «Пролетарская №» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10597 руб. 17 коп.

На основании изложенного, исковые требования ТСЖ «Пролетарская №» подлежат удовлетворению в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО2, ФИО1 суд оставляет без удовлетворения в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то ответчиком подлежат возмещению понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу ТСЖ «Пролетарская №» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 955 руб. 75 коп с ФИО2, в размере 423 руб. 89 коп. с ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Пролетарская №» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Пролетарская №» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31791 руб. 52 коп., расходы по оплате госпошлины 955 руб. 75 коп., а всего 32747 руб. 27 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Пролетарская №» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10597 руб. 17 коп., расходы по оплате госпошлины 423 руб. 89 коп., а всего 11021 руб. 06 коп..

ФИО2, ФИО1 в удовлетворении встречных исковых требований к ТСЖ «Пролетарская №» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в .... суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.В. Наконечникова