Дело № 2-256/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Матафоновой Е.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 05 сентября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Ундинское» о прекращении права собственности на квартиру, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30.03.2010 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2010 г. сделана запись регистрации 75-75-04/001/2010-469. Данная квартира была куплена ею у А., которая являлась собственницей квартиры на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 02.12.2005 года, зарегистрированного в УФРС по Читинской области и АБАО. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, сеней, террасы и имеет общую площадь 92,3 кв.м., площадь квартиры 86.8 кв.м., жилая площадь 43,6 кв. м. Данная квартира фактически является отдельно стоящим жилым домом, поскольку других квартир в доме не имеется, стоит на государственном кадастровом учете. В настоящее время необходимо приобрести земельный участок, на котором расположена квартира, но данные действия не возможны, поскольку под квартиру земельный участок не предоставляется. В соответствии с техническим паспортом жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства). На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2019 г. на помещение, из которой следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 75:03:1801103:439, площадью 86,8 кв.м., принадлежит ФИО1. С учетом уточненных исковых требований просила прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,8 кв.м, кадастровый №. Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,8 кв.м, кадастровый №. Признать за ФИО1 уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 92,3 кв.м, кадастровый № 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик администрация сельского поселения «Ундинское», будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, предварительно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,8 кв.м, на основании договора купли-продажи от 30.03.2010 года. Указанная сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 22.04.2010 года за №.

Данный объект недвижимости состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, трех сеней и терассы, общей площадью 93,2 кв.м, жилой площадью 46,3 кв.м, о чем свидетельствует копия технического паспорта жилого помещения(л.д. 10-13). 

Из содержания правоустанавливающих документов усматривается, что номер квартире не присвоен. Дом имеет отдельный вход с улицы, других квартир в доме нет, мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме так же не имеется. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истице не начисляют. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что, указанный жилой дом не является многоквартирным.

Согласно договору купли-продажи от 30.03.2010 года ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по названному адресу. Однако, фактически объектом недвижимости по данному адресу является индивидуальный жилой дом. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истица являются собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома.

Вместе с тем, согласно информации Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю на кадастровый учет была поставлена квартира, площадью 86,8 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу, кадастровый №, и жилой дом, площадью 92,3 кв.м, расположенный по тому же адресу, с кадастровым номером 75:03:1809103:290.

Поскольку на кадастровый учет по названному адресу поставлены как квартира, так и жилой дом, оформление права собственности на жилой дом иным путем, кроме как в судебном порядке, невозможно.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,8 кв.м, кадастровый №.

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,8 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 92,3 кв.м, кадастровый № 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Щеглова О.Ю.

Решение в окончательном виде вынесено 06 сентября 2019 года