Дело № 2-1099\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

с участием представителя ответчика адвоката Даренских Е.Ю. (по назначению),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, обязания возвратить земельный участок, взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от 03.06.2016 года земельного участка с кадастровым №, заключенного между ФИО3 и ФИО4, обязать ФИО4 возвратить земельный участок с кадастровым №, переданный ему по договору купли-продажи земельного участка от 03.06.2016 года, взыскать с ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 931 руб. 81 коп., государственную пошлину 817 руб. 27 коп.

В обоснование указывает, что 03 июня 2016 года заключила с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью 800 кв.м., расположенного АДРЕС. Участок находится примерно с 1500 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС. Согласно п.4 договора, стоимость земельного участка составляет 180 000 руб., расчет между сторонами производится в день заключения договора. 10.06.2016 года за ответчиком было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, однако до настоящего времени ответчик расчет не произвел.

13.03.2017г. в адрес ответчика направлено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 03.06.2016г. и возврате земельного участка, переданного по договору купли-продажи от 03.06.2016г. в собственность истца. Письмо ФИО4 не было получено и 19.04.2017г. возвращено отправителю.

Истец ФИО3 извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает, ранее в судебном заседании пояснила, что денежные средства за земельный участок ей не выплачивались и не выплачены по настоящее время.

Ответчик ФИО4 извещался АДРЕС, указанному в исковом заявлении, что соответствует адресу ответчика, указанному в договоре купли-продажи и адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления ФМС России по Республике Башкортостан (л.д.33 об.), по данному адресу была направлена телеграмма, по сообщению оператора данная телеграмма не вручена, поскольку ФИО4 по указанному адресу не проживает.

В связи с неизвестностью места фактического жительства ответчика, ему был назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Даренских Е.Ю. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ей не известна позиция ответчика по данному иску, возражала против взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ, поскольку ответчик денежными средствами истца не пользовался.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03 июня 2016 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель), зарегистрированном АДРЕС, заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность земельный участок, категории земель «земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства», площадью 800 кв.м., АДРЕС. Ориентир от д.Кайгородово. Участок находится примерно в 1500 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, кадастровый №. 

В соответствии с п.4 договора по соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купи указанный земельный участок за 180 000 руб., расчет между сторонами будет произведен полностью наличными денежными средствами в день заключения договора.

Право собственности ответчика ФИО4 на спорный участок зарегистрировано 10.06.2016 года. (л.д. 10)Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО4 с 10.06.2016г. (л.д. 11)

В материалы дела не представлено сведений о том, что ответчик передал истцу денежные средства в счет оплаты за приобретенный земельный участок.

Доводы истца об отсутствии оплаты не опровергнуты.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не произвел оплату за приобретенный земельный участок, суд приходит к выводу, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер, поскольку обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества, составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора и потому является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными требования истца как о расторжении договора купли-продажи, так и о возврате полученного по сделке.

В то же время, суд полагает неподлежащими удовлетворению требования истца взыскании с ФИО4 процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 931 руб. 81 коп.

Из положений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества. 

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть взысканы в том случае, когда продавец требует оплату по договору, а не возврат имущества, переданного по сделке.

Требования об обязании ФИО4 возвратить земельный участок с кадастровым номером 74:19:1301003:679, переданный ему по договору купли-продажи земельного участка от 03.06.2016 года, являются излишними, поскольку в силу прямого указания закона судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судебные расходы в виде государственной пошлины необходимо возложить на ответчика, взыскав 300 руб. в пользу истца на основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка категории земель «земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства», площадью 800 кв.м., АДРЕС. Участок находится примерно в 1500 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, кадастровый №, заключенный 03 июня 2016 года между ФИО3 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №.

Возвратить земельный участок категории земель «земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства», площадью 800 кв.м., адрес (местоположение) АДРЕС. Участок находится примерно в 1500 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, кадастровый № в собственность ФИО3.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по государственной пошлине в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сосновский районный суд. 

Председательствующий