Дело № 2-510/2019

УИД 43RS0010-01-2019-000637-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 21 июня 2019 года

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Рупасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение, отопление и взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение, отопление и взносов на капитальный ремонт.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. Собственниками других долей в размере 1/6 доли за каждой являются ответчики ФИО2 и ФИО3 На протяжении длительного периода времени ответчики не оплачивают свою долю расходов по содержанию общего имущества, коммунальные услуги (отопление), взносы на капитальный ремонт. В связи с этим она (истец ФИО1) вынуждена оплачивать расходы не только за себя, но и за ответчиков в полном объеме. Считает, что действия ответчиков нарушают ее права. Стороны совместного хозяйства не ведут, соглашение относительно порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в досудебном порядке между сторонами не достигнуто. Просит определить порядок и размер участия ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 1/6 доли в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальный услуги (отопление) и взносов на капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: ***; обязать ТСЖ «Согласие» заключить отдельные договоры с ФИО1, ФИО2, ФИО3 на оплату жилого помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт пропорционально долям в праве общей долевой собственности с выдачей каждому отдельного платежного документа. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представила письменное заявление. Дополнительно пояснила, что действительно является собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, как и ее сестра ФИО3 Истец ФИО1 – это ее племянница, она дочь ее младшей сестры ФИО4, которая сейчас проживает в данной квартире. После смерти их мамы ФИО5 стало известно, что в 2009 г. она написала завещание на внучку Светлану. Поскольку на момент смерти матери они с сестрой ФИО3 находились на пенсии, за ними признали право на обязательную долю, нотариусом им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве собственности на квартиру за каждой. Она понимает, что все собственники должны оплачивать коммунальные расходы пропорционально находящимся в их собственности долям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, по неизвестной причине, хотя своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «Малая энергетика» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица председатель ТСЖ «Согласие» ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия. Указала, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Коммунальная энергетика» ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия. Указал, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие (ст.167), кроме того граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей (ст. 48).

С учетом изложенного судом принято решение о проведении судебного заседания в отсутствие неявившегося ответчика ФИО3, извещение которого суд признаёт надлежащим. 

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 210 указанного выше кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***.

Как следует из материалов наследственного дела № в отношении наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершей ***, в соответствие со свидетельством о праве на наследство по закону собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являются ФИО3 и ФИО2 (по 1/6 доле за каждой), им выдано свидетельство о праве на наследство.

В соответствие со справкой ТСЖ «Согласие» от 09.04.2019 в квартире по адресу: ***, никто не зарегистрирован.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154, ст. 158 ЖК РФ порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, определяется исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности истцу (2/3) и ответчикам ФИО3, ФИО2 (по 1/6 за каждой). Таким образом, все собственники несут обязанность по оплате жилого помещения, исходя из приходящихся на них долей. В данном случае порядок оплаты за жилое помещение должен определяться в размере доли, принадлежащей каждому собственнику.

В части 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В рассматриваемом деле юридического значения не имеет, что ответчики ФИО3, ФИО2 в настоящее время не проживают в квартире, поскольку они имеют право в любой момент вселиться в нее и реализовать свои права собственника.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, принимая во внимание, что стороны не являются одной семьей, имеют разный бюджет, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка и размера участия в оплате за «содержание и ремонт жилого помещения», а также коммунальных услуг в квартире по адресу: *** между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО2, исходя из приходящейся на них долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Как следует из справки, выданной ТСЖ «Согласие», по указанному адресу никто не зарегистрирован.

Согласно ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение, отопление и взносов на капитальный ремонт в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Положения ст. 173 ГПК РФ (последствия признания иска) сторонам судом разъяснены и понятны.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Управлением многоквартирным домом по адресу: ***, осуществляется ТСЖ «Согласие». 

Установлено, что ТСЖ «Согласие» в целях обеспечения предоставления собственникам многоквартирного дома коммунальных ресурсов и в соответствии с Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утв. Постановлением правительства РФ от 14.02.2012 № 124, заключило договор с ООО «Коммунальная энергетика» на поставку тепловой энергии для нужд отопления и горячей воды жилого многоквартирного дома, находящегося в его управления и расположенного по адресу: ***. Прямые договоры с собственниками не заключены. 

Исходя их указанных обстоятельств, на ТСЖ «Согласие» лежит обязанность по выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить размер участия собственников жилого помещения по адресу: *** расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе за отопление и капитальный ремонт в следующих долях: ФИО1 – 2/3 доли; ФИО3 – 1/6 доли, ФИО2 – 1/6 доли.

Разделить лицевые счета на *** жилом *** пропорционально вышеуказанным долям собственников квартиры.

Решение является основанием для выдачи ТСЖ «Согласие» собственникам ФИО1, ФИО3, ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: ***, соразмерно их долям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья В. А. Минина

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2019 года