Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фиминой Т.А.

при секретаре Григораш Т.В.

с участием ответчика ФИО1

представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района ФИО2

представителя3-его лица администрации Выездновского сельского совета Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области,ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности,признании права на жилой дом

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/2 доли на жилой дом общей площадью42,10кв.м.,расположенный по адресу:

<

адрес>,признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью48,6кв.м.,жилой площадью29,5кв.м.,расположенный по адресу 

<

адрес>указывая,что на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома 

<

дата>.ей принадлежит 1/2 доли жилого 

<

адрес>.Данный дом состоит из двух изолированных блоков с индивидуальными системами инженерных коммуникаций.Блоки жилого дома не имеют общего имущества,кроме общей стены между блоками и каждый блок расположен на отдельных земельных участках,имеют разные входы на территорию общего пользования.На основании ст.210ГК РФ,ч.2ст.49Градостроительного кодекса РФ,просит прекратить за ней право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом общей площадью42,10кв.м.,расположенный по адресу:

<

адрес>,признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью48,6кв.м.,жилой площадью29,5кв.м.,расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО5 не явились,о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ответчица ФИО1 с иском не согласилась и пояснила,что 

<

дата>с супругом получали 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДРСУ.Данной организации в настоящее время нет.Квартиру №в этом доме получили А..В квартире №1постоянно менялись соседи.Через несколько лет они с супругом приобрели другое жилье и выписались из квартиры,а 

<

дата>.квартиру приватизировали дочь и внучка.

<

дата>.она решила вернуться в прежнее жилье и купила у дочери квартиру,где в настоящее время и проживает.Дом,в котором она проживает,является многоквартирным,имеет две квартиры.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила,что 

<

адрес> является многоквартирным.

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился,т.к.

<

адрес> является многоквартирным.Землю стороны по делу оформили,т.к.представили свидетельство о праве собственности на долю дома.

Выслушав лиц,участвующих по делу,изучив письменные материалы дела,суд приходит к следующему.

Согласночастям2,3статьи16Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание,которое состоит из комнат,а также помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,связанных с их проживанием в таком здании.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме,обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат,а также помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО4 является собственником 1/2 доли жилого 

<

адрес>,общей площадью42,10кв.м.,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

дата>

Ответчица ФИО1 является собственником 

<

адрес>,общей площадью30,50кв.м.,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

дата>

Квартира №в 

<

адрес>.

<

дата>.была приватизирована Б.И.В.и Б.Н.Н.по 1/2 доли,что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность 

<

дата>.,

<

дата>.указанная квартира Б.И.В.была продана ФИО1,что подтверждается договором купли-продажи.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой 

<

адрес>,предоставленного Арзамасским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» следует,что по состоянию на 

<

дата>.жилой дом состоит из двух квартир:квартира №1состоит из жилой комнаты15,6кв.м.,кухни11,2кв.м.,коридора3,7кв.м.,а всего30,5кв.м.,квартира №2состоит из жилой комнаты11,9кв.м.и кухни11,5кв.м.,а всего23,4кв.м.,а всего общая площадь53,9кв.м.,жилая27,5кв.м.

Из поэтажного плана указанного выше дома,выполненного Арзамасским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>.следует,что жилой дом состоит из Лит.А-дом,площадью62кв.м.и Лит.А1пристрой,площадью12,4кв.м.,а-сени-4,7кв.м.,а1-крыльцо-1,8кв.м.,а2-сени-20,4кв.м.

Дом Лит.А состоит из жилой комнаты-15,6кв.м.,кухни11,2кв.м.,коридора3,7кв.м.,жилой комнаты-11,9кв.м.,жилой комнаты12,1кв.м.,кухни-10,1кв.м.,а всего общей площадью64,6кв.м.,жилой39,6кв.м.Документы на строительство пристроя Лит.А1не предоставлены.

Из технического заключения ООО «НовоТех» №,выполненного в 

<

дата>.,следует,что были проведены работы по реконструкции и строительству пристроя литера А2,в помещении6литера А1была демонтирована печь,построена перегородка для санузла и котельной,а помещение кухни было вынесено в пристрой литера А2.

Сведений о том,что у истца имеется разрешение на реконструкцию жилого помещения,в материалах дела не имеется,что свидетельствует о том,что реконструкция дома носит самовольный характер.

Истец ФИО4 просит прекратить за ней право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом общей площадью42,10кв.м.,расположенный по адресу:

<

адрес> признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью48,6кв.м.,жилой площадью29,5кв.м.,расположенный по адресу 

<

адрес>

Понятие многоквартирного дома Жилищнымкодексом Российской Федерации не определено.

При этом,признаки многоквартирного дома содержатся впункте6Положения о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N47от28января2006г.

Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным,одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового,а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир,имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,прилегающий к жилому дому,либо в помещение общего пользования в таком доме.Кроме того,многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии сподпунктом2пункта2статьи49Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три,состоящие из нескольких блоков,количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи,имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками,расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует,что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку),поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома,в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений,предназначенных для проживания разных семей,которые именуются квартирами,а также наличие элементов общего имущества.

Как пояснила в судебном заседании ответчица ФИО1 названный дом является единым целым,имеется общий фундамент,общую крышу,что также подтверждается планом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Статья36Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе крыши,ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,механическое,электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование,находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок,на котором расположен данный дом,с элементами озеленения и благоустройства,иные предназначенные для обслуживания,эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Суд,оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства,приходит к выводу,что спорный дом имеет элементы общего имущества,имеет общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены,фундамент,общую крышу),в котором расположены две изолированные квартиры без внутренних проемов,с отдельными выходами на улицу,соответственно,жилой 

<

адрес> отвечает всем признакам многоквартирного дома согласнопостановлению Правительства Российской Федерации от28января2006N47.

Определение жилого дома блокированной застройки,содержащееся впункте2части2статьи49Градостроительного кодекса Российской Федерации,дано в целях урегулирования отношений,связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании,государственной экологической экспертизой проектной документации объектов,что прямо следует из наименования даннойстатьи.Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно.Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома,данного впостановлении Правительства Российской Федерации от28января2006N47,и при определенных условиях (наличия общего имущество в смыслестатьи36Жилищного кодекса Российской Федерации) объект,имеющий признаки жилого дома блокированной застройки,может являться многоквартирным домом.

В соответствии сост.56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО4 и ее представителем не представлено суду доказательств о владении ФИО4 автономным блоком в доме блокированной застройки,а также доказательств того,что каждая из квартир в жилом доме является одновременно автономным блоком в жилом доме блокированной застройки.

При отсутствии достаточных доказательств того,что указанный жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества,оснований считать его домом блокированной жилой застройки не усматривается.

Указание истцом в исковом заявлении о том,что жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельные участки,прилегающие к жилому дому,судом не может быть принято во внимание,поскольку принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является не только расположение блока на отдельном земельном участке,отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования,но и также общих элементов в строении.

При изложенных обстоятельствах,суд приходит к выводу об отказе ФИО4 в удовлетворении иска о прекращении за ней права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом общей площадью42,10кв.м.,расположенный по адресу:

<

адрес>,признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью48,6кв.м.,жилой площадью29,5кв.м.,расположенный по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

р е ш и л :

ФИО4 в удовлетворении иска к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области,ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности в размере1/2доли на жилой дом общей площадью42,10кв.м.,расположенный по адресу:

<

адрес>,признании права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью48,6кв.м.,жилой площадью29,5кв.м.,расположенный по адресу:

<

адрес>,отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Т.А.Фимина