Дело № 2-1008/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Миасс, Челябинская область, 18 мая 2018 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Андрееве П.О.,

с участием прокурора Романовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими и утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, по адресу: АДРЕС снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Обосновав исковые требования тем, что на основании договора купли- продажи отДАТА приобрел в собственность земельный участок и объект незавершенного строительства, площадью 173,4 кв.м., по вше указанному адресу. В 2018 году зарегистрировал право собственности на жилой дом. При обращении за регистрацией по месту жительства выяснилось, что по данному адресу зарегистрированы ответчики, которые с 2010 года в дом не вселялись, ему не знакомы, его родственниками не являются. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседание представляет ФИО5, действующая на основании доверенности.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ФИО1 приобрел в 2010 году объект незавершенного строительства. Старый дом был снят с технического учета в 2009 году. При регистрации в вновь возведенном жилом доме было установлено, что ответчики имеют регистрацию по указанному адресу. Ответчики ни когда не являлись членами семьи истца, о их существовании истцу стало известно в 2018 году. За период с 2010 года по настоящее время ответчики не пытались вселиться во вновь возведенный жилой дом, заявить свои права на него. Полагает, что ответчики не приобрели права пользования вновь возведенным жилым домом и утратили право пользования, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, их интересы представляет, назначенный судом представитель –адвокат Хотенцов Л.В.. 

Представитель ответчиков – адвокат Хотенцов Л.В. исковые требования считает необоснованными. Суду пояснил, что доказательств того, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и не сохраняют данное право до настоящего времени, суду не представлено.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей ФИО8 и ФИО9, исследовав все материалы дела, получив заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА, является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1500 кв.м., и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, площадью 173,4 кв.м. (л.д. 9,10). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом, общей площадью 283,2 кв.м., кадастровый НОМЕР, по указанному адресу зарегистрировано за истцом ДАТА (л.д. 6-7). 

Ранее по адресу: АДРЕС, на техническом учете состоял дом, площадью 36,6 кв.м., который снят с технического учета ДАТА (л.д. 42).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи от ДАТА зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА (л.д. 11-12). Право собственности на вновь возведенный объект зарегистрировано ДАТА на основании технического плана от ДАТА (л.д.7)

Истцу как собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, что следует из смысла ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В жилом доме по адресу: АДРЕС, зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается справкой с места жительства, адресными справками (л.д. 17, 33, 34, 35).

Из пояснений представителя истца ФИО5, показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9 установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 членами семьи ФИО1 не являлись и не являются, на момент приобретения объекта незавершенного строительства – старый дом был снесен, с 2010 года по настоящее время в жилое помещение ответчики не вселялись и в нем не проживали. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого договора.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако выехавший из него и не исполняющий обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан утратившим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина утратившим права пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не отказались от своих прав на спорное жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства, что их выезд из жилого помещения носит вынужденный характер, а не добровольный, и что они не приобрели право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, где исполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в материалах дела не имеется, ответчиками не представлено.

Ответчики добровольно с регистрационного учета по месту жительства не снимаются. 

Обстоятельств, предусмотренных ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Факт регистрации ответчиков в жилом помещении является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. 

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П, определения от 13 июля 2000 г. N 185-О и от 5 октября 2000 г. N 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом доме, не предоставляет им право пользования данным жилым помещением, поскольку членом семьи ФИО1 они не являются, в жилое помещение не вселялись, поэтому подлежит удовлетворению требования истца о признании ответчика не приобретшими право пользования спорным жилым помещением – вновь возведенным жилым домом, а также признания утратившими право пользования жилым домом, площадью 36,6 кв.м., поскольку данный дом снесен в 2009 году. Соответственно, оснований для сохранения за ответчиками регистрации по адресу: АДРЕС, не имеется.

Суд считает, что указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, регистрация ответчиков по адресу: АДРЕС, нарушает права собственника жилого помещения по распоряжению указанным имуществом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии с подпунктом 6 ст. 7 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин может быть снят с регистрационного учета по месту жительства в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратившими и не приобретшими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, с регистрационного учета по месту регистрации - АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья