Дело № 2-916/2024

УИД 16RS0041-01-2024-001516-90

Учёт 2.136г 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.А., с участием представителя истца ФИО, ответчика ФИО1, представителя третьего лица ФИО, третьего лица ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» к ФИО1 об обязании привести систему отопления в первоначальное состояние, установить отопительные приборы-радиаторы,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании привести систему отопления в первоначальное (прежнее, исходное) состояние, установить отопительные приборы - радиаторы.

В обоснование исковых требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> Республики Татарстан и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного жилого дома на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В связи с обращением собственника 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> по вопросу некачественного предоставления коммунальной услуги – «отопления» управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были произведены замер температуры воздуха и осмотр оборудования отопительной системы в 

<

адрес> в нежилом помещении №, расположенном под квартирой №, с составлением соответствующих актов. В ходе осмотра нежилого помещения № выявлено, что отопительные приборы системы отопления (радиаторы) демонтированы. Иного обогревающего оборудования в помещении не имеется, что приводит к нарушению расчетных параметров, которые обеспечивают достижение установленных тепловых нагрузок при предоставлении коммунальной услуги по теплоснабжению. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ температура воздуха в жилой комнате (

<

адрес>) составляет +16,8 ?С при наружной температуре воздуха -18?С (допустимая норма параметров микроклимата в жилой комнате в холодный период +18-+24?С в соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ температура воздуха в нежилом помещении № составляет +10 ?С при наружной температуре воздуха -13 ?С. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ также, в связи с обращением о ненадлежащем оказании услуги «отопление» в жилом помещении собственника 

<

адрес>, расположенной над нежилым помещением № многоквартирного 

<

адрес> Республики Татарстан сотрудниками управляющей организации по месту нахождения помещения были произведены замеры температуры и составлены акты о нарушении температурного режима. На досудебную претензию о необходимости установить в нежилом помещении на системе отопления демонтированные радиаторы, обеспечив установленный законодательством температурный режим не ниже +12 ?С, ответчик не прореагировал. Разрешающие документы на переустройство нежилого помещения № собственником не представлены. 

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит обязать ФИО1 до начала отопительного сезона, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, привести в первоначальное состояние систему теплоснабжения в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, помещение №, восстановив целостность отопительной системы путем установления отопительных приборов – радиаторов, обеспечивающих поддержание установленного законом температурного режима; взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Лениногорские тепловые сети». 

Представитель истца акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения согласно иску.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, указав, что сможет установить отопительные приборы после завершения ремонта, не ранее ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Лениногорские тепловые сети» ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 5, 6 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу подпункта "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления в жилом помещении свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

В соответствии с пунктом 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Пункт 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с пунктом 35 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; не санкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государства реестра недвижимости. 

Акционерное общество «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> Республики Татарстан и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного жилого дома на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В адрес истца стали поступать обращения собственника 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, о нарушении температурного режима в нижерасположенной квартире, которое связано с отсутствием отопления в нежилом помещении, принадлежащем ФИО1 

В связи с обращением собственника 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> по вопросу некачественного предоставления коммунальной услуги – «отопления» управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были произведены замеры температуры воздуха и осмотр оборудования отопительной системы в 

<

адрес> в нежилом помещении №, расположенном под квартирой №, с составлением соответствующих актов. В ходе осмотра нежилого помещения № выявлено, что отопительные приборы системы отопления (радиаторы) демонтированы. Иного обогревающего оборудования в помещении не имеется, что приводит к нарушению расчетных параметров, которые обеспечивают достижение установленных тепловых нагрузок при предоставлении коммунальной услуги по теплоснабжению. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ температура воздуха в жилой комнате (

<

адрес>) составляет +16,8 ?С при наружной температуре воздуха -18 ?С (допустимая норма параметров микроклимата в жилой комнате в холодный период +18-+24 ?С в соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»). 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ температура воздуха в нежилом помещении № составляет +10 ?С при наружной температуре воздуха -13 ?С. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением о ненадлежащем оказании услуги «отопление» в жилом помещении собственника 

<

адрес>, расположенной над нежилым помещением № многоквартирного 

<

адрес> Республики Татарстан сотрудниками управляющей организации по месту нахождения помещения были произведены замеры температуры и составлены акты о нарушении температурного режима. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о необходимости установить в нежилом помещении на системе отопления демонтированные радиаторы, обеспечив установленный законодательством температурный режим не ниже +12 ?С, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая изложенное, судом достоверно установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что в нежилом помещении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отопительные приборы системы отопления (радиаторы) демонтированы.

Не доверять представленным доказательствам и пояснениям представителя истца и представителя ООО «Лениногорские тепловые сети» ФИО у суда не имеется оснований, поскольку они согласуются между собой, не противоречат друг другу и подтверждаются материалами дела.

Доказательств иного ответчиком в судебное заседание не представлено.

Доказательств того, что переустройство отопительной системы в нежилом помещении ответчика было согласовано в установленном законом порядке с органом местного самоуправления, произведено с согласия собственников квартир в МКД, также не имеется, что свидетельствует о самовольном действиях по переустройству системы отопления, относящейся к общему имуществу собственников МКД.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что демонтаж радиаторов отопления в нежилом помещении в многоквартирном доме предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, при этом ответчиком не был соблюден установленный порядок переоборудования нежилого помещения, разрешительных документов, установленных законом на переоборудование инженерных сетей, не представлено, что свидетельствует о самовольных действиях по демонтажу радиаторов отопления в помещении. В связи с чем, данными действиями нарушаются права жильцов дома по потреблению коммунальных услуг надлежащего качества. Приведение в первоначальное состояние самовольно перестроенного нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности, возможно путем восстановления в указанном помещении внутренней системы центрального отопления в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом. 

В связи с изложенным, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При таком положении, принимая во внимание длительность неисполнения ответчиком претензий истца относительно восстановления приборов отопления, суд возлагает обязанность на ФИО1 в срок до начала отопительного периода, установленного уполномоченным органом в ДД.ММ.ГГГГ, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, привести в первоначальное состояние систему теплоснабжения в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> восстановив целостность отопительной системы путем установления отопительных приборов-радиаторов, обеспечивающих поддержание установленного законом температурного режима. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается документально.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства», №, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> об обязании привести систему отопления в первоначальное состояние, установить отопительные приборы-радиаторы, удовлетворить.

Обязать ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ привести в первоначальное состояние систему теплоснабжения в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> восстановив целостность отопительной системы путем установления отопительных приборов-радиаторов, обеспечивающих поддержание установленного законом температурного режима.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. 

Судья Лениногорского городского суда 

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-916/2024, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.