Дело № 2-2430\18 04 июня 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

С участием адвоката Горшкова Д.Г.

При секретаре Павлове А.Э.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» о взыскании неустойки, штрафа, 

У с т а н о в и л :

Истец указывает, что 31 марта 2015 года между ФИО1 и ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» заключен договор № Д/6-4/3-Ф-446 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец указывает, что застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, а также после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Как указывает истец, срок передачи квартиры дольщику определен не позднее 31 декабря 2016 года. Истец указывает, что дольщик полностью выполнил обязательства по оплате строительства квартиры, однако, как указывает истец, застройщик нарушил сроки передачи квартиры на 71 день, начиная с 01 января 2017 года по 12 марта 2017 года. Истец также указывает, что претензии, направленные в адресу застройщика, остались без ответа. В связи с изложенным истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 157898 рублей 00 копеек, штраф. Истец в судебное заседание не явилась. Представитель истца – адвокат Горшков Д.Г. – в судебное заседание явился, просит удовлетворить исковые требования. 

Ответчик – ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» - представитель ФИО2 (копия доверенности в деле) - в судебное заседание явился, просит снизить размер неустойки за просрочку передачи квартиры (возражения в деле).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела 31 марта 2015 года между ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» и ФИО1 заключен договор № Д\6-4\1-Ф-446 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями на условиях ипотеки. Согласно п. 2.1 указанного договора по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и\или с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и при условии полной оплаты объекта долевого строительства (квартиры) дольщиком передать ему соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта). Согласно п. 1.1 договора объект расположен по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.3 указанного договора с момента оплаты дольщиком цены договора в полном размере, дольщик приобретает право на последующее получение в собственность квартиры. Согласно Приложению № 3 к договору цена договора составляет 3335904 руб.. Согласно п. 2.4 договора срок окончания строительства объекта – 1-й квартал 2016 года. Согласно п. 2.5 договора учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику – в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Как указано в абз. 3 п. 2.5 договора, застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, изменить срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта, указанный в п. 2.4 настоящего договора. Срок может быть продлен не более чем на шесть месяцев. Уведомление о продлении срока окончания строительства опубликовывается застройщиком в Проектной декларации (путем внесения изменений), размещенной по адресу, указанному в п. 1.3 настоящего договора и считается надлежащим уведомлением дольщика о продлении сроков строительства, дольщик соглашается с тем, что дополнительного уведомления путем направления письменного извещения в данном случае застройщик не проводит.

Материалами дела подтверждается, что обязательства дольщика по внесению долевого взноса по договору от 31.03.2015г. выполнены в полном объеме. Однако, в срок, указанный в договоре от 31.03.2015г., застройщик не произвел передачу квартиры дольщику.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 января 2017 года по 12 марта 2017 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В ходе судебного разбирательства ответчик не опроверг факт нарушения срока передачи квартиры истцу. При этом ответчиком не представлены доказательства своевременного направления уведомления о продлении разрешения на строительство с предложением изменить договор в части срока передачи квартиры застройщику (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г.). Учитывая изложенное суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры дольщику. Вместе с тем учитывая, что отсутствуют доказательства явных и очевидных негативных последствий, возникших вследствие просрочки передачи квартиры истцу в течение незначительного периода времени, а также принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не должна являться средством обогащения, поскольку направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 78949 рублей 73 копеек.

Истец просит взыскать штраф за отказ ответчика выплатить неустойку в добровольном порядке.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена ответственность исполнителя за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке. При этом, обязанность доказать обращение потребителя к исполнителю в досудебном порядке лежит на потребителе.

Согласно материалам дела 13 февраля 2018 года и 16 марта 2018 года истцом в адрес ответчика были поданы претензии о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры истцу. Как установлено в судебном заседании, в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования потребителя. Учитывая изложенное суд считает необходимым взыскать штраф в сумме 39474 руб.87 коп. (78949,73*50%:100%=39474,87) с ответчика в пользу истца.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 2568 руб.49 коп. ((78949,73-20000)*3%:100%+800=2568,49).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры в сумме 78949 рублей 73 копеек, штраф в сумме 39474 руб.87 коп..

Взыскать с ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» в доход государства государственную пошлину в сумме 2568 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья