Дело № 2-2017/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П., 

при секретаре Демченко И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО4 об уточнении местоположения границы и площади земельного участка, находящегося в собственности, по фактическому местоположению и землепользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4 и просит определить границы и площадь земельного участка с K№, общей площадью 1 487 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, по фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка с K№, определенных в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположению границ и площади земельного участка с K№ кадастровым инженером ООО «Бюро технической информации» ФИО1, определив площадь участка по фактическому пользованию 1 487 кв. м.; внести в ЕГРН сведения об учете изменений относительно указанного объекта земельного участка о местоположении границ и площади 

В обоснование своих требвоаний указал, что он является собственником вышеуказанного земельного участка на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме 25.02.2014 г. 

Регистрация права собственности на вышеуказанный объект права была произведена в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На земельном участке расположен жилой дом, назначение жилое, 1 - этажный, общей площадью 92,2 кв.м., инв. №, лит.А, А1, а, Г, Г1, Г2, Г3, К, 1, 2, собственником которого является истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.1987 года, выдал государственный нотариус Воскресенского государственной нотариальной конторы ФИО2, 14.11.1987 года, реестровый № и договора купли - продажи недвижимого имущества от 25.02.2014 года.

Земельный участок истца с K№ имеет границу с земельными участками c K№ по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО5; с K№, по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО4; с землями не разграниченной государственной собственности

На основании решения Воскресенского городского суда Московской области от 27 ноября 2015 года, по делу № 2-3268 /15 по иску ФИО3 к МУ « Администрация сельского поселения Ашитковское» о признании права собственности на земельный участок, за ФИО3 было признано право собственности на земельный участок, площадью 1 487 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Воскресенского городского суда Московской области от 26 апреля 2016 года была исправлена описка в решении Воскресенского городского суда Московской области от 07.11.2015 года и суд определил читать в резолютивной части решения суда: признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 1 487 кв.м., с K№.

В 2016 году истец обратился к кадастровому инженеру ООО «

<

данные изъяты>» ФИО1 с целью уточнений местоположения границ и площади земельного участка с К№.

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 1 487 кв.м.. Расхождение в площади составляет 687 кв.м.. Увеличение площади произошло за счет земель не разграниченной государственной площади. Судом принято решение признать право собственности на земельный участок, площадью 1 487 кв.м..

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости с К№, в связи с отсутствием в Заключениикадастрового инженера обоснования уточнения местоположения границ земельного участка. В связи с вышеизложенным уточнение границ земельного участка с K№, с фактической площадью 487 кв.м., возможно только в судебном порядке.

Споров и разногласий по фактически сложившимся (сформированным) границам земельного участка с K№ (уч. 101 ) не заявлено. Границы смежных землепользователей в натуре не нарушены и согласованы в установленном законом порядке. Уточненная площадь земельного участка истца не превышает декларированную площадь на величину предельно минимального размера земельного участка, предоставляемого в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 иск признала, с требованиями согласна, подтвердила, что споров по фактическим границам не имеется. Последствия признания искового заявления, установленные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Заявление в письменной виде приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, МУ «Администрации Воскресенского муниципального района Московской области» по доверенности ФИО7 требования оставила на усмотрение суда.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены и суд определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, с точки зрения относимости и допустимости, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со ст. 64 ч. 1 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка. определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 года № 78 - ФЗ «О землеустройстве». 

Статья 7 указанного закона устанавливает, что Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ согласно п. 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688. Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В настоящее время действуют нормы ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 8 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также

характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об

объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; и иные сведения, перечисленные в указанной статье Ф3.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец является собственником земельного участка с К№. площадью 1 487 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем жилого дома площадью 92,2 кв.м., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 15, 16), копией решения Воскресенского городского суда Московской области от 27.11.2015 г. по делу № 2-3268/2015 (л.д. 17-18), определением Воскресенского городского суда Московской области от 26.04.2016 г. по делу № 2-3268/2015 (л.д. 19).

В ходе уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца, кадастровым инженером было установлено, что граница земельного участка истца установлена на местности забором из разнородного материала высотой более 1,5 метров. По фактическому землепользованию площадь участка составляет 1 487 кв.м., по сведениям ГКН – 800 кв.м. Расхождение в площадях составляет 687 кв.м. Увеличение площади участка произошло за счет земель не разграниченной государственной собственности. Так как Градостроительный регламент на территории Воскресенского муниципального района не принят, при проведении кадастровых работ по уточнению границ существующих ранее учтенных земельных участков, согласно письму Минэкономразвития РФ от 27.12.2011 года № 29479-ИМ/Д 23 применяются предельные минимальные размеры земельных участков, установленные в соответствии с п.1 ст. 33 Земельного Кодекса РФ. При составлении межевого плана использовалась картографическая основа (топографический план Минстрой РФ МОСЦТИСИЗ № 4998-15-1 от 1994 г., М1:2000), которая подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка 15 и более лет. Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 на л.д. 20-28.

Таким образом, на основании изложенного, учитывая признание иска ответчиком ФИО5, отсутствием спора по границам со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. 29), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требвоаний ФИО3 в полном объеме, так как это будет направлено на защиту интересов прав собственника.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе, вступившие в законную силу решения суда (пункт 5 указанной статьи); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО4 об уточнении местоположения границы и площади земельного участка, находящегося в собственности, по фактическому местоположению и землепользованию - удовлетворить.

Определить границы и площадь земельного участка с K№, общей площадью 1 487 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, по фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка с K№, определенных в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположению границ и площади земельного участка с K№ кадастровым инженером ООО «Бюро технической информации» ФИО1:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определив площадь участка 1 487 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ

и площади земельного участка с K№, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>