Дело № 2-117/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Максимова А.Е.,

при секретаре Еникеевой Т.В.,

с участием прокурора Казаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят ответчики, которые на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ теряют право пользования и проживания в связи с переходом права собственности. Вместе с тем, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцам. Членом семьи истцов ответчики не являются. Ответчики выехали из указанной квартиры до заключения договора купли-продажи, забрав все свои личные вещи. Их регистрация в жилом помещении нарушает права истцов, как собственников, на распоряжение жилым помещением. 

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали. Истец ФИО5 дополнительно суду пояснил, что ему неизвестно, где в настоящее время проживают ответчики, их разыскивают сотрудники полиции, судебные приставы. 

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.22,23), в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования ФИО5 и ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством. 

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК. 

В силу ст. 31 ЖК право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Как следует из п.2 ст.292 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО8, ФИО7, ФИО8, является общей совместной собственностью ФИО5 и ФИО6 (копия договора купли-продажи – л.д.6-7, копия выписки из ЕГРН – л.д.8-10). 

Пункт 3.8 указанного договора купли-продажи содержит условие, согласно которому ФИО8, ФИО7 обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01 ноября 2018 года. 

Вместе с тем, как следует из справки о составе семьи от 16.01.2019 года (л.д.24), а также адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.14,15), ФИО7, ФИО8 до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцам. 

Из текста искового заявления, пояснений истцов в ходе судебного разбирательства следует, что ответчики еще до заключения договора купли-продажи выехали из квартиры, забрав все свои личные вещи. 

Доводы истца подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4

Из пояснений свидетеля ФИО4 следует, что она является соседкой истцов, проживает по адресу: 

<

адрес>. Ранее в квартире истцов проживали ФИО7, ФИО8 После продажи квартиры ФИО7, ФИО8 выехали из квартиры, вывезли все личные вещи. С октября 208 года свидетель в спорной квартире ответчиков не видела. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес> с 1974 года. Ответчиков знала хорошо. Ранее ответчики проживали в квартире № с матерью ответчика ФИО7, после он купил в этом же доме квартиру №. Впоследствии ответчики продали указанную квартиру, выехали из нее и забрали свои личные вещи.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что ответчик ФИО7 приходится ей сыном, а ответчик ФИО8 – внуком. Свидетель проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Сын со своей семьей проживал в этом же доме в квартире №. ФИО7 уехал на заработки в г. Москву около 15 лет назад. В квартире осталась проживать сноха с детьми. В 2018 году сноха ФИО7 продала квартиру истцам. Со слов ответчика ФИО7 свидетелю известно, что он снялся с регистрационного учета в г. Златоусте и зарегистрировался в г. Москве. Где в настоящее время находится ФИО8 свидетелю неизвестно. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания свидетелей подтверждаются другими материалами дела.

В силу ст. 31 ЖК, право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ответчики, являясь прежними собственниками жилого помещения, членами семьи истцов не являются. С ФИО5 и ФИО6 никогда не проживали и не проживают, совместного хозяйства с ними не вели, какого-либо соглашения относительно проживания ответчиков в спорном жилом помещении сторонами не заключалось. Более того, по условиям заключенного ответчиками договора купли-продажи, они обязались в срок до 01.11.2018 года сняться с регистрационного учета. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об утрате ФИО7 и ФИО8 права пользования принадлежащим истцам жилым помещением. Регистрация ответчиков нарушает права ФИО5 и ФИО6 по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом.

В соответствии со ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО5 и ФИО6 о признании ответчиков ФИО7 и ФИО8 утратившим право пользования принадлежащим истцам жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования принадлежащим ФИО5 и ФИО6 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.Е. Максимов

Решение в законную силу не вступило.