Дело №2-3765/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2019г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., 

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на 

<

...> долю земельного участка, 

у с т а н о в и л :

ФИО7, ссылаясь на ст.ст.218 и 431 ГК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на 

<

...> долю земельного участка площадью 861,58 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, из категории земель поселений, с разрешенным видом использования- для ИЖС.

В обоснование своего требования истец указала, что ранее данный земельный участок принадлежал ответчику ФИО8 на основании определения Раменского городского суда Московской области от 

<

дата>., которым было утверждено мировое соглашение о разделе супружеского имущества между ФИО8 и ФИО1, в результате которого каждому из бывших супругов были переданы в собственность по 

<

...> доле жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также по 

<

...> доле земельного участка площадью 0,18 га (по уточненным замерам 1722,58 кв.м.). Доли земельного участка были выражены в эквиваленте, с указанием конкретной площади: ФИО1 - 861 кв.м.; ФИО8 - 861,58 кв.м. Право ФИО1 на земельный участок площадью 861 кв.м., полученное на основании определения суда от 

<

дата>. подтверждено постановлением Главы администрации Кузнецовского сельского округа 

<

номер> от 

<

дата>. и выданным в соответствии с ним свидетельством о праве собственности на землю. В дальнейшем земельный участок ФИО1 площадью 861 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 

<

номер>. ФИО8 отдельного постановления органа местного самоуправления в отношении своего земельного участка не получала, зарегистрировав его на праве собственности лишь на основании определения суда. При этом, поскольку ранее кадастровый номер 

<

номер> относился к общему земельному участку при доме, разделенному между бывшими супругами, за ФИО8 было зарегистрирована 

<

...> доля земельного участка с КН 

<

номер>. Однако площадь участка была указана 861,58 кв.м. (вместо площади общего участка). В последующем, по договору мены доли жилого дома с земельным участком на квартиру от 

<

дата>. истец приобрела у ФИО8 

<

...> долю жилого дома №

<

номер> по вышеуказанному адресу, а также 

<

...> долю земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 861,58 кв.м. Ни продавец, ни покупатель при заключении договора мены не придали значения противоречию в площади принадлежащего продавцу земельного участка. Однако, предметом сделки подразумевался весь земельный участок, принадлежавший продавцу ФИО8, площадью 861,58 кв.м., что подтверждается содержанием п.2.2. договора мены доли жилого дома с земельным участком на квартиру от 

<

дата>., в котором указано основание возникновения права собственности на предмет сделки у продавца - определение Раменского городского суда Московской области от 

<

дата>. Позже, будучи в браке с ФИО2, истец на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей в праве на жилой дом со служебными строениями и сооружениями от 

<

дата>. с использованием средств материнского капитала приобрела у наследников ФИО1, ФИО3 и ФИО4 

<

...> долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 861 кв.м. Доли в праве собственности на земельный участок с КН 

<

номер> площадью 861 кв.м. распределились следующим образом: ФИО7 - 

<

...>; ФИО2 - 

<

...> ФИО5 (

<

...>) - 

<

...>; ФИО6 (

<

...> от первого брака истца) - 

<

...>. Доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в результате двух сделок: договора мены доли жилого дома с земельным участком на квартиру от 

<

дата>. и договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей в праве на жилой дом со служебными строениями и сооружениями от 

<

дата>. распределились следующим образом: ФИО7 -

<

...>; ФИО2 -

<

...>; ФИО5 (

<

...>) - 

<

...>; ФИО6 (

<

...> от первого брака истца) - 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО7 поддержала свое требование по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО8, неоднократно извещенная по месту постоянной регистрации и жительства (извещением, телеграммой), в судебное заседание не явилась. 

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания п.2 договора мены доли жилого дома с земельным участком на квартиру от 

<

дата>., ответчик передала истцу в общую долевую собственность (долю в праве 

<

...> долю жилого дома со служебными строениями и сооружениями, принадлежащую ответчику ФИО8 по праву общей долевой собственности (доля в праве 

<

...> общей площадью 145 кв.м., в том числе жилой 75,2 кв.м., а также земельный участок площадью 861,58 кв.м. (доля в праве 

<

...> с кадастровым номером 

<

дата>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 и п.2.2 договора мены, указанная доля жилого дома и земельный участок принадлежит ФИО8 на основании определения суда от 

<

дата>. 

К договору мены доли жилого дома с земельным участком на квартиру от 

<

дата>. и передаточному акту приложен план переданного ФИО7 земельного участка площадью 861,58 кв.м.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Доводы истца о действительной воле сторон с учетом цели договора в совершении мены в полном объеме двух объектов недвижимости, принадлежащих сторонам договора: 

<

...> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также целого земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 861,58 кв.м., принадлежавшие ФИО8, на квартиру площадью 43,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую ФИО7, подтверждается представленными истцом документами. Предметом сделки подразумевался весь земельный участок, принадлежавший продавцу ФИО8, площадью 861,58 кв.м., что подтверждается содержанием п.2.2. договора мены доли жилого дома с земельным участком на квартиру от 

<

дата>., в котором указано основание возникновения права собственности на предмет сделки у продавца - определение Раменского городского суда Московской области от 

<

дата>.

По договору купли-продажи (купчей) земельного участка с долей в праве на жилой дом со служебными строениями и сооружениями от 

<

дата>. истец приобрела у наследников ФИО1, ФИО3 и ФИО4 

<

...> долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 861 кв.м. с КН 

<

номер>. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата>., доли в праве собственности на земельный участок с КН 

<

номер> площадью 861 кв.м. распределились следующим образом: ФИО7 - 

<

...> ФИО2 - 

<

...> ФИО5 (

<

...>) - 

<

...>; ФИО6 (

<

...> от первого брака истца) - 

<

...>. 

Из выписки из ЕГРН от 

<

дата>. видно, что за истцом ФИО7 

<

дата>. ошибочно было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 

<

...> доли на земельный участок площадью 862 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для индивидуального жилищного строительства. При этом, ранее кадастровый номер 

<

номер> относился к общему земельному участку при доме, разделенному между бывшими супругами, за ФИО8 было зарегистрировано 

<

...> доля земельного участка с КН 

<

номер>. При этом, площадь участка в свидетельстве о государственной регистрации права от 

<

дата>. указана в размере 861,58 кв.м., а в выписке из ЕГРН от 

<

дата>. указана в размере 862 кв.м., вместо площади общего участка

Таким образом, доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в результате двух сделок: договора мены доли жилого дома с земельным участком на квартиру от 

<

дата>. и договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей в праве на жилой дом со служебными строениями и сооружениями от 

<

дата>. распределились следующим образом: доля истца ФИО7 -

<

дата>; ФИО2 -

<

дата>; ФИО5 (

<

...>) - 

<

дата>; ФИО6 (

<

...> от первого брака истца) - 

<

дата>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковое требование ФИО7 удовлетворить. 

Признать за ФИО7 право собственности на 

<

...> долю земельного участка площадью 861,58 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для индивидуального жилищного строительства.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 29.07.2019г.