Дело № 2-859/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 10 мая 2017 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре – Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности, ссылаясь на то, что в ином порядке зарегистрировать свое право не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала и показала, что в соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научно-практический центр «Концепция» в лице учредителей ФИО2 и ФИО3, действующих на основании устава безвозмездно передали ФИО2 семь одноэтажных зданий из бруса, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в границах земель ЗАО «Жемчуг», южнее 

<

адрес>, которые включают в себя: административное здание с душевой, 

<

данные изъяты> домик виноградаря, общей площадью 

<

данные изъяты>. Одновременно с передачей имущества были переданы и все соответствующие документы: технические паспорта, свидетельства о государственной регистрации права. Однако, регистрация перехода права собственности на указанное имущество не была произведена, в связи с тем, что на основании решения учредителей о ликвидации общества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПЦ «Концепция» была ликвидирована. Поскольку в ином порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности не имеет возможности, был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика – администрации Абинского городского поселения и третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, в судебном заседании установлено, что в соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научно-практический центр «Концепция» в лице учредителей ФИО2 и ФИО3, действующих на основании устава, последние безвозмездно передали ФИО2 семь одноэтажных зданий из бруса, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в границах земель ЗАО «Жемчуг», южнее 

<

адрес>.

Указанные здания включают в себя следующие объекты: 

<

данные изъяты>

Одновременно с передачей имущества ООО «НПЦ «Концепция» передала ФИО2 все необходимые документы: технические паспорта инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЛ № - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Акт подписан на основании решения № Общего собрания учредителей (участников) ООО «Научно-практический центр «Концепция» от ДД.ММ.ГГГГ, где на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче вышеуказанных объектов недвижимости истцу.

Согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, претензий у сторон по передаваемому имуществу и документам не имеется, а так же отсутствуют замечания по количеству и качеству имущества. Подписав его, стороны подтвердили, что обязательства по приему-передаче имущества исполнены ими надлежащим образом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как видно из представленных документов, фактически сделка исполнена сторонами, имущество было безвозмездно передано истцу, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения у истца права собственности на приобретенные им по сделке объекты недвижимости. В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

При этом, согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Такое же положение предусмотрено ст. 551 ГК РФ, в силу которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, истец полностью исполнил все условия договора, фактически приняв объекты недвижимости, которыми пользуется по настоящее время и несет бремя их содержания. Однако, в связи с тем, что ООО «НПЦ «Концепция» было ликвидировано на основании решения учредителей о ликвидации общества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Уведомлением о снятии с учета Российской организации в налоговом органе, государственная регистрация перехода права собственности не может быть осуществлена.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать сделку по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ о передаче семи одноэтажных зданий из сруба, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в границах земель ЗАО «Жемчуг», южнее 

<

адрес>, заключенную между учредителями ООО «НПЦ «Концепция» и ФИО2, действительной и принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать сделку по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ о передаче семи одноэтажных зданий из сруба, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в границах земель ЗАО «Жемчуг», южнее 

<

адрес>, которые включают в себя: 

<

данные изъяты>, заключенную между учредителями ООО «НПЦ «Концепция» и ФИО2, действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на семь одноэтажных зданий из сруба, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в границах земель ЗАО «Жемчуг», южнее 

<

адрес>, которые включают в себя: 

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>» для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>», семи одноэтажных зданий из сруба, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в границах земель ЗАО «Жемчуг», южнее 

<

адрес>, которые включают в себя: 

<

данные изъяты>

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Абинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья: