Дело № 2-540/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2019 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Словесновой А.А.,

с участием прокурора Татаринова С.Г.,

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, в обоснование указав, что она на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.05.2007г. является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: ***. 

Собственником оставшейся 1/2 доли указанного жилого помещения является ФИО3

В данном жилом помещении зарегистрированы и постоянно проживают она и ее сын (второй собственник) ФИО3, зарегистрированы, но не проживают ее дети и внук – ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний ФИО5

С октября 2017 года с ее согласия в указанном жилом помещении также постоянно проживает без регистрации ее сын – ответчик ФИО2

Начиная с января 2018 года совместное проживание с ответчиком в одной квартире перестало быть безопасным для неё и других постоянно проживающих в квартире лиц. Со стороны ответчика в ее адрес поступают постоянные угрозы, он систематически употребляет спиртные напитки, провоцирует конфликтные ситуации. Коммунальные платежи в течение всего периода регистрации ответчик не оплачивает, ведение совместного хозяйства прекращено, в связи с чем, он перестал быть членом её семьи. 

На уведомление о необходимости добровольно выселиться, ответчик не отреагирует. Однако у ответчика имеется в собственности собственное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: *** А, ***, в которой он зарегистрирован.

Просила суд выселить ФИО2 из жилого помещения – *** в ***. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по тем же основаниям, пояснив, что квартира состоит из трех жилых комнат. Кроме нее и сына (второго собственника) ФИО3, в квартире с октября 2017 года проживает в отдельной комнате ответчик, который также является ее родным сыном – ФИО2. Ответчик нигде не работает, злоупотребляет алкоголем, в связи с чем она неоднократно обращалась в правоохранительные органы. У ответчика имеется собственное жилье – квартира, расположенная по адресу: *** А, ***, в которой он зарегистрирован, но фактически не проживает. Расходы по оплате коммунальных услуг фактически несет только она, ответчик ФИО2 периодически дает на оплату коммунальных услуг по 1000,00 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании разрешение исковых требований ФИО1 оставил на усмотрение суда. Пояснив, что у него действительно в собственности имеется однокомнатная квартира по адресу: *** А, ***, для приобретения которой им был заключен договор ипотеки на сумму 800000,00 руб. Данная квартира является залоговым имуществом, поскольку кредитные обязательства на дату рассмотрения настоящего спора не погашены, остаток задолженности примерно 500000,00 руб. Для возможности исполнения кредитных обязательств, он сдает указанное жилое помещение, чтобы иметь какой-либо доход, поскольку в настоящее время является безработным.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании разрешение исковых требований ФИО1 оставил на усмотрение суда. Пояснив, что ответчик ФИО2 действительно злоупотребляет спиртными напитками, неоднократно привлекался к административной ответственности, в связи с чем истец ФИО1, приходящаяся ему и ответчику ФИО2 родной матерью, вынуждена была обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями о выселении ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требований истца ФИО1 подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, - никто не может быть... ограничен в праве пользования жилищем..., иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статья 292 ГК РФ наделяет членов семьи собственника жилого помещения правом пользования данным жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Часть 2 ст.31 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РРФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

По смыслу частей 1 и 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, истец 1/2 доли жилого помещения по адресу: ***, общей площадью 63,1 кв.м., с кадастровым номером ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. серии *** (л.д.2). Сособственником оставшейся 1/2 доли указанного жилого помещения является ФИО3, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.06.2007г. серии *** (л.д.3).

Согласно сведениям из лицевого счета *** от 06.03.2018г. (люд.8-9) и выписке из домовой книги от 06.03.2018г. (л.д.10), в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства:

- ***. ФИО1 (истец);

- с ***.***. ФИО3;

- с ***. ФИО3 (третье лицо);

- с ***. ФИО4;

- с ***. ФИО6.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – *** А по *** в ***, общей площадью 30,1 кв.м. (жилая 17,3 кв.м. общая 30,1 кв.м.), кадастровый ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2018г. (л.д.5-7).

Согласно выписке из домовой книги от 01.02.2019г. (л.д.29) и сведениям из лицевого счета *** от 01.02.2019г. (л.д.30) в *** А по *** в г.Тамбове постоянно зарегистрирован по месту жительства с 14.07.2012г. ответчик ФИО2

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, и подтверждено другими участниками процесса, ответчик ФИО2 является родным сыном истца, с октября 2017 года с согласия непосредственно истца проживает в принадлежащей ей и третьему лицу квартире. 

Также сторонами не оспаривалось, что ответчик ФИО2 проживает в спорной квартире истца, где у него есть своя комната и находятся его личные вещи.

При этом в судебном заседании бесспорно установлено и подтверждено материалами дела, что у ответчика ФИО2 в единоличной собственности имеется благоустроенное жилое помещение, а именно однокомнатная квартира по адресу: *** А, ***.

Таким образом, суд полагает, что ответчик ФИО2 пользовался квартирой истца ФИО1 по адресу: ***, по устному соглашению с истцом, поскольку иных оснований не заявлено и в судебном заседании не доказано. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что законных оснований для продолжения пользования спорным жилым помещением истца у ответчика нет, его проживанием нарушаются права собственников жилого помещения (истца и третьего лица) и в силу ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом суд также учитывает аморальный образ жизни истца, злоупотребляющего спиртными напитками, в связи с чем привлекавшегося к административной ответственности (л.д.27,32). А также суд учитывает законные интересы истца на проживание в принадлежащей ей квартире в безопасных условиях.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что принадлежащее ему жилое помещение является залоговым имуществом, поскольку кредитные обязательства на дату рассмотрения настоящего спора не погашены, в связи с чем он вынужден сдавать данное жилое помещение, суд полагает несостоятельными, поскольку не являются безусловными основаниями для продолжения проживания ответчика в спорной квартире истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, *** года рождения, из *** в г. Тамбове.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме 09.04.2019г.

Судья А.А. Словеснова