Дело №2-1495/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Геленджик 05 июля 2019 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны, 

при секретаре судебного заседания Пикулиной И. В.,

с участием:

истца - ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика: ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора об участии в долевом строительстве и взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать недействительным договор об участии в долевом строительстве и взыскании денежных средств. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать жилое помещение в соответствии с оплаченной стоимостью в собственность ФИО5 

В силу п.3.1 договора ФИО5 передал ФИО3 денежные средства в размере 900 000 руб. Однако до настоящего времени ФИО3 не исполнил принятые на себя обязательства. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, оставленная им без ответа. Поскольку заключенный договор не соответствует требованиям закона, так как застройщиком по договору об участии в долевом строительстве может быть только юридическое лицо, просит признать его недействительным, и взыскать с ФИО3 денежные средства в сумме 900 000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 200 руб. 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. 

Ответчик в лице своего представителя исковые требования не признал, заявив о пропуске срока исковой давности, и просил отказать в иске. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 29.04.2012г. между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать жилое помещение в соответствии с оплаченной стоимостью в собственность ФИО5 

Согласно п.3.1 указанного договора ФИО5 внес сумму в размере 900 000 рублей в качестве своего участия в строительстве жилого дома.

Вместе с тем, заключенный между ФИО5 и ФИО3 договор не отвечает требованиям закона. 

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (в ред. 2012 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

На основании ст. 2 указанного Закона, застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. 

Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Также договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, срок и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.

Заключенный ФИО5 и ФИО3 договор об участии в долевом строительстве не соответствует требованиям законодательства, не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем не имеет юридической силы и не влечет правовых последствий для сторон. 

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Денежные средства в сумме 900 000 руб. переданы ФИО5 ответчику в момент подписания оспариваемого договора, а ФИО3 в этот же день приняты, что подтверждается п. 3.1 договора и не оспаривается сторонами.

С учетом изложенного, заключенный между ФИО5 и ФИО3 договор участия в долевом строительстве от 29.04.2012г. является ничтожной сделкой, поскольку не соответствует требованиям закона, и трехлетний срок исковой давности по данной ничтожной сделке исчисляется со дня, когда ФИО5 началось её фактическое исполнение - с ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности данной ничтожной сделки истек 29.04.2015г.

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 признан недееспособным. 

Распоряжением управления социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в городе-курорте Геленджике №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 назначен опекуном над недееспособным ФИО5. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 24.04.2008 г. №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специальных полномочий.

Согласно п.2 ст. 32 ГК РФ опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Таким образом, права опекуна (в отношении интересов подопечного) не могут выходить за пределы объема прав самого подопечного.

Срок исковой давности по предъявляемым требованиям истек до признания ФИО5, в защиту интересов которого они заявлены, недееспособным. 

Заключенный между ФИО5 и ФИО3 договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой. 

На основании п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки стороны имеют право на возврат или возмещение другой стороной всего переданного по такой сделке.

Однако срок реализации данного права ограничен в силу прямого указания закона и составляет в данном случае три года с момента начала фактического исполнения сделки одной из сторон данного договора.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора об участии в долевом строительстве недействительным в силу ничтожности и взыскании денежных средств в сумме 900 000 рублей - отказать. 

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю производит действия по регистрации прав на земельный участок с кадастровым №, площадью 332 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принятые по определению Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, отменить. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: