Дело № 2-48/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Н.С.Жилиной, 

при секретаре О.Р. Мусиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Дом. РФ» к ФИО1, ФИО2, ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Дом.РФ» обратилось в суд с исковыми требованиями, с учетом их уточнения, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору №.... заключенного между ФИО1, ФИО2 по состоянию на 26.07.2018г. в размере 1408024,94 руб. из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1390369,16 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 14232,83 руб., пени – 3422,95 руб., и обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: ..., кадастровый номер ..., принадлежащую на праве собственности ответчикам, определив начальную продажную стоимость в размере 1 226 400 руб. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 21240 руб. 

Представитель истца АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.8 оборот,229).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ..., в судебное заседание не явились, извещались по известному суду адресам, в адрес суда возвращена судебная корреспонденция с отметкой «истек срок хранения» (л.д.231,232,233). Ответчик ФИО2 передала телефонограмму согласно которой просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.233). 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ... года между Коммерческий Банк Инвестрастбанк (Открытое акционерное общество) заключён договор № ..., по условиям которого кредитор предоставил заёмщикам ипотечный кредит в сумме 1 437 000 руб. под 12,65 % годовых, сроком на 300 месяцев на приобретение двухкомнатной квартиры, площадью ... кв.м, находящейся по адресу: ..., кадастровый номер ..., в общую долевую собственность ..., а заёмщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование (л.д.10-28). 

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «АИЖК» (л.д.38-48).

АО «АИЖК» сменило наименование на АО «Дом.РФ» (л.д.144,138-143). 

Ответчиками обязанности по договору по возврату кредита исполнялись ненадлежащим образом, задолженность ответчиков по кредиту с учётом начисленной неустойки на 26 июля 2018 года составляет 1 408 024,94 руб. из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 390 369,16 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 14 232,83 руб., пени – 3 422,95 руб. (л.д.29-34).

Согласно договору №... кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, кроме того, согласно п.1.2.6. договора Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Ответчикам ФИО2, ФИО1 направлялись требования о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов (л.д.49,50,51-54).

Расчет задолженности, а также начисленных процентов по договору, представленный истцом составлен правильно, ответчиками не оспорен.

Исполнение обязательства должников по указанному договору обеспечено залогом предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.38-48). 

Согласно представленному отчету № ... г. об оценке рыночной стоимости квартиры, составленному ..., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г... составляет 1 533 000 руб. (л.д.55-136).

Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной стоимости предмета ипотеки, исходя из рыночной стоимости, определенной в вышеуказанном отчете, в размере 1 226400 руб.

На основании положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 810, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. ... составляет (1 533 000 *80/100). 

Поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору займа по возврату суммы займа, то истец правомерно воспользовался правом на предъявление требования об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, право собственности ответчиков на квартиру по адресу: г. ..., зарегистрировано по настоящее время (л.д. 35-37). 

Поскольку залогом обеспечивается возврат суммы кредита, процентов, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предмета залога, то суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. ..., установив начальную продажную стоимость в размере 1226400 руб., определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 24240 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Дом.РФ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ... года рождения, уроженки ..., ФИО1, ... годав рождения, уроженца ..., в пользу акционерного общества «Дом.РФ» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 30.09.2002 года) задолженность по кредитному договору №... заключенного между ФИО1, ФИО2, в размере 1 408 024,94 руб. из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1390369,16 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 14232,83 руб., пени – 3422,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 240 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ..., определив начальную продажную стоимость в размере 1 226 400 руб.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд города Челябинска.

Председательствующий