86RS0004-01-2019-016089-55

Дело 2-40/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сургут 02 марта 2021 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе

председательствующего судьи Разиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Сафаргуловой А.А.,

с участием 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО8, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО7, о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО7, о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимости. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним как покупателем и ответчиками, действующими в роли продавцов, заключён предварительный договор купли-продажи 

<

адрес> ХМАО-Югры. Стоимость квартиры определена сторонами в 3 200 000 рублей и оплачена им (истцом) при заключении предварительного договора. Основной договор купли продажи должен был быть заключён не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчики от заключения основного договора купли-продажи указанной квартиры уклоняются. Полагая, что нормами гражданского законодательства РФ и положениями предварительного договора купли-продажи предусмотрена возможность понуждения к заключения договора, основываясь на изложенном, ФИО5 просил суд обязать ответчиков заключить с ним договор купли-продажи упомянутой квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от 14 июня 2019 года в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный судом срок, договор считать заключенным.

В судебном заседании истец ФИО5 не явился, его представитель ФИО1, на удовлетворении исковых требований настоял в полном объёме по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что ФИО5 не приобрел у нее квартиру, он просто оплатил их ипотечный кредит, устно обещал, что приобретет для ее семьи другое жилое помещение, однако свои обещания не выполнил. На сегодняшний день иного жилья она не имеет. 

Ответчики ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, от получения судебных извещений ответчики отказались. Направленные по известным суду адресам извещения возвращены суду по истечении срока хранения почтовой корреспонденции, что в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ во взаимосвязи с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением о времени и месте судебного заседания. Возражения на исковое заявление ответчики не предоставили.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве на исковое заявление содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя РосРеестра.

Представители привлечённых судом к участию в деле в качестве третьих лиц – ПАО «Сбербанк» и агентство недвижимости «РиЦ» не явились, о месте и времени судебного заседания общества уведомлены надлежащим образом, сведений о причине неявки в судебное заседание и возражений на исковое заявление не представлено.

Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела стороны извещались публично путём заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 N262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Сургутского городского суда ХМАО-Югры.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца и ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь предоставленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующим в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО13 и ФИО7, ФИО6, ФИО9 с одной стороны, именуемые «Продавец», и ФИО5, именуемый «Покупатель» с другой стороны, заключили предварительный договор купли продажи квартиры.

Согласно условиям предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи 

<

адрес> ХМАО-Югры (кадастровый №). По условиям договора, определённая сторонами договора стоимость квартиры в размере 3 200 000 рублей является окончательной и изменению не подлежит.

В пункте 3.1 предварительного договора предусмотрена обязанность продавца подписать в дальнейшем основной договор купли-продажи указанной квартиры.

Предусмотренные пунктом 2.3 предварительного договора купли-продажи обязанности по оплате стоимости квартиры истцом ФИО5 исполнены в полном объёме. Так, ДД.ММ.ГГГГ с лицевого счёта ФИО5 совершены операции по перечислению денежных средств в сумме 2 298 835 рублей 81 копейка, 3 908 рублей 96 копеек, 690 109 рублей 83 копейки, 185 680 рублей 64 копейки. Денежные средства переведены на ссудный счёт ответчика ФИО2

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (часть 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В соответствии со статьёй 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учётом изложенного суду следует установить действительное содержание предварительного договора купли-продажи, исходя как из буквального значения содержащихся в нём слов и выражений, так и из существа сделки с учётом действительной общей воли сторон, цели договора и его условий.

При этом следует учесть, что, если в предварительном договоре купли-продажи предусмотрена обязанность одной стороны внести своему контрагенту покупную цену или её существенную часть до заключения основного договора, такой договор следует квалифицировать как основной договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Также имеет правовое значение установление исполнения по предварительному договору купли-продажи денежного обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости покупателем, которое даёт ему право требовать в судебном порядке признания права собственности без понуждения в судебном порядке продавца к заключению основного договора.

В случаях когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На момент принятия настоящего решения право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиками. Доказательств заключения договора купли-продажи суду не представлено.

Из объяснений сторон, действительного содержания заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком предварительного договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу о том, что надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

На основании вышеизложенного, с учётом оплаты истцом обусловленной договором стоимости квартиры, ответчик обязан заключить основной договор.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО8, ФИО10, ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО7 о понуждении к заключению договора купли-продажи объекта недвижимости, удовлетворить.

Обязать ФИО10, ФИО8, ФИО2, действующих за себя, а также в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключить с ФИО5 договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 67 кв.м, расположенной на 12 этаже жилого дома адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения Ответчиками решения суда в установленный срок, считать заключенным договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 67 кв.м, расположенной на 12 этаже жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>, между ФИО8, ФИО2, действующих за себя, а также в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (действующим самостоятельно), как продавцом, и ФИО5, как покупателем, за условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено 09.03.2021 г. 

Председательствующий О.С. Разина