Дело № 2-43/2021

УИД:61RS0013-01-2020-002739-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 г. г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Авдиенко А.Н., 

при секретаре Лозыченко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений г.Гуково о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая на то, что в апреле 2001 года он вступил во владение садовым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 46 кв. м., расположенном на земельным участке с кадастровым номером №. Также он вступил в члены садового товарищества Восход», оплачивал членские взносы и платежи за потребленную электроэнергию. Земельный участок с садовым домом принадлежал ВВ на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от 19.04.1993. Как ему позже стало известно, ВВ умер ДД.ММ.ГГГГ. Он привел в порядок садовый дом, вставил окна, заменил двери, сделал косметический ремонт и вселился туда вместе со своей семьей.

С 2001 года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным садовым домом, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Добросовестность его владения садовым домом заключается в том, что он не завладел имуществом помимо воли его собственника и был уверен в том, что указанная недвижимость поступает в его собственность и он может владеть, пользоваться и распоряжаться ею. В течение почти двадцати лет никто из третьих лиц не истребовал указанное имущество из его владения. Таким образом, считает, что приобрел право собственности на указанный садовый дом в силу приобретателъной давности. В настоящее время ему необходимо официально оформить право собственности на недвижимое имущество и получить в регистрирующем органе соответствующие документы. Его права нарушены в том, что он не может распорядиться указанным земельным участком по своему усмотрению. Учитывая, что его время владения спорным недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ срок, считает, что у него возникло право на приобретение спорного имущества в собственность на основании приобретательной давности. Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на садовый дом общей площадью 46 кв. м., расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Гуково, ст. Восход», улица Четвертая, № 4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск. 

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений г.Гуково в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. 

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218).

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" определяет садовый земельный участок как земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" абзац второй ст. 1 указанного Федерального закона признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Из правовой позиции, изложенной в данном Постановлении, следует, что строение в садовом товариществе должно отвечать ряду условий: располагаться на садовом земельном участке, который находится в черте населенного пункта; быть признанным жилым строением, пригодным для постоянного проживания.

На основании ч.ч.1-3 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выписке из постановления главы администрации г. Гуково Ростовской области от 15.04.1993 № №, ВВ, который, согласно свидетельству о смерти, умер ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м в садоводческом товариществе 

<

данные изъяты>».

Как следует из копии наследственного дела № №, открытого ДД.ММ.ГГГГ после смерти ВВ, наследником имущества ВВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является Российская Федерация в лице Гуковской налоговой инспекции, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04. 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» техническая инвентаризация объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, не проводилась. Сведениями о правовой принадлежности не располагают. 

Доказательств выделения земельного участка с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>» истцу на каком -либо праве в установленном действующим законодательством порядке, равно, как доказательств приобретения права собственности на указанный земельный участок по каким - либо иным законным основаниям, в том числе в силу приобретательной давности по смыслу указанных положений, истец суду не представил.

Свидетели АП., НЭ в судебном заседании пояснили, что ФИО1 с 2001 года проживает в садовом доме, расположенном в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>», где ведет домашнее хозяйство, обустроил дом, следит за его надлежащем состоянии.

Факт уплаты членских взносов, содержание имущества на протяжении более 15 лет, так же как и отсутствие претензий других лиц по владению и пользованию спорным имуществом не является достаточным и безусловным основанием для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности. 

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По смыслу приведенных положений земельный участок считается сформированным, если в его отношении проведен государственный кадастровый учет. В рассматриваемом случае земельный участок не сформирован в установленном законом порядке, на кадастровом учете не состоит, следовательно, он не существует как объект права и, соответственно, не может являться предметом гражданского оборота.

Кроме того, согласно решению Гуковского городского суда от 06.10.2020 ФИО1 было отказано в иске к администрации г.Гуково о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту имущественных отношений г. Гуково о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

ФИО1 в иске к Департаменту имущественных отношений г. Гуково о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Авдиенко А.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2021.