Дело № 2- 305 /2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

25 июня 2019г.

ст. Егорлыкская Ростовская область

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поповой О.М.

С участием:

Представителя истца- ФИО1,

При секретаре Иващенко В.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности на объекты недвижимости, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Егорлыкский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование иска истец указывала, что в ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка, 1/2 доли в праве на жилой дом со строениями и сооружениями по 

<

адрес>. Согласно данному договору продавцы продали покупателю указанное имущество за 

<

данные изъяты> руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Истец надлежащим образом выполнила сои обязательства по договору, оплатила стоимость указанного в договоре имущества, а именно земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. м. со строениями и сооружениями по 

<

адрес>. Ответчики, принятые на себя обязательства выполнили, передав истцу в собственность указанное имуществом. Однако с даты заключения договора по настоящее время ответчики уклоняются от обязанности в государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество. В адрес ответчиков было направлено требование 04.07.2018 о необходимости сдачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, которое ими оставлено без удовлетворения. Во внесудебном порядке получить права собственности на спорное недвижимое имущество невозможно, поскольку истцу при обращении в Управление Росреестра по Ростовской области за регистрацией права собственности, было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации. В связи с изложенным истец просил суд:

1. Прекратить право собственности ответчиков на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес>, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. со строениями и сооружениями по 

<

адрес>.

2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес>, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. со строениями и сооружениями по 

<

адрес>, на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ 25.06.2019 обратилась с заявлением об уточнении исковых требований, согласно которых просила суд: 

1. Прекратить право собственности ответчика ФИО4 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес>, прекратить право собственности ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО3 на каждого по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. со строениями и сооружениями по 

<

адрес>.

2. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, 1/2 доли в праве на жилой дом со строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № нотариуса ФИО6 Егорлыкского района Ростовской области, заключенного между ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО2.

3. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес>, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. со строениями и сооружениями по 

<

адрес>, на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в уточненной редакции. Суду пояснил, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами фактически был исполнен, имущество передано истцу, расчет произведен в полном объеме. Данный договор купли-продажи не оспаривался и не признавался недействительным. Ответчики выехали из Егорлыкского района, на предложения истца явиться для регистрации сделки не отвечают.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, судебные извещения направленные в их адрес, вернулись с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем дело на основании ч. 4 ст. 1 ГПК РФ ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направил, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщил сведений ор причинах неявки в суд. Дело рассмотрено в отсутствие указанного лица в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес>. Также ФИО4, ФИО3, ФИО5 являются собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.10-13), а также выписками из ЕГРН (л.д.76-86,167-172).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5 (продавцы), в лице их представителя 

<

данные изъяты>, и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, 1/2 доли в праве на жилой дом со строениями сооружениями 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 договора ответчики продали и передали, а истец купила и приняла в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес>, и 1/2 доли в праве на жилой дом лит. «А-А2» кирп., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с перечисленными в договоре строениями и сооружениями, по 

<

адрес>.

Согласно п.5 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, представитель продавцов 

<

данные изъяты> получила 

<

данные изъяты> руб. – сумму, которую стороны определили в качестве стоимости указанного в договоре имущества (п.4 договора).

В соответствии с п.9 договора с момента подписания настоящего договора обязанности продавцов по передаче имущества покупателю считаются исполненными. С учетом изложенного стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

Пунктом 22 договора предусмотрено, что право на указанную недвижимость и настоящий договор подлежат регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое и имущество и сделок с ним на территории Ростовской области филиале в Егорлыкском районе №61-10 и считается заключенным с момента такой регистрации. покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на земельный участок, 1/2 долю в праве на жилой дом со строениями и сооружениями с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абзац 1 пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 130).

На основании действовавшей до 01 января 2017 года статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и действующих с 01 января 2017 года положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 1 ст. 2, пункту 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Стороны сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, принятые на себя согласно условиями договора обязательства истец исполнила в полном объеме, уплатив ответчикам согласованную цену земельного участка и 1/2 доли жилого дома в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается текстом самого договора купли –продажи.

Судом также установлено, что договор купли-продажи земельного участка, 1/2 доли в праве на жилой дом со строениями сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое и имущество и сделок с ним, зарегистрирован не был.

Как следует из реестровых дел в отношении земельного участка и жилого дома по 

<

адрес> (л.д.87-157) истцу было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>, а также в регистрации права собственности на земельный участок по 

<

адрес>, поскольку не были представлены заявления продавцов на переход права объекта недвижимого имущества, а также на регистрацию договора купли-продажи.

04.07.2018 истцом в адрес ответчиков было направлено требование о необходимости сдачи документов для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, 1/2 доли в праве на жилой дом со строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование ответчиками оставлено без удовлетворения.

Поскольку спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в надлежащей форме, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, спорное имущество передано ответчиками истцу по договору, который одновременно является актом приема-передачи, при этом, ответчики получили в качестве оплаты по договору денежные средства в размере стоимости вышеназванного имущества, указанной в договоре, что подтверждается текстом договора, таким образом, сделка была фактически исполнена сторонами, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом того, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, в связи с чем у истца отсутствует возможность регистрации перехода к нему права собственности на спорное имущество в общем порядке, установленном законом, и в государственной регистрации договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, 1/2 доли в праве на жилой дом со строениями и сооружениями, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>, действовавшей от имени ФИО3, ФИО4 и ФИО5, и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, и 1/2 доли в праве на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрировать переход права собственности в отношении указанного земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом на ФИО2.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности правообладателя ФИО4 в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, и 1/6 в праве на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>; правообладателей ФИО3, ФИО5 в отношении 1/6 в праве ( за каждым) на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.