Дело № 2-198/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Камешково 23 мая 2017 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего, судьи Стеций С.Н.,

при секретаре Михеевой Т.И.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2

представителя третьего лица КПК «Народный-2» ФИО3, действующей на основании доверенности от {Дата обезл.}, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д.В.О., Т.Н.О., к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о снятии с квартиры обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области снять обременение с квартиры, находящейся по адресу: .....

В обоснование иска указала, что {Дата обезл.} между ней - ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Д.В.О., Т.Н.О., как покупателем, и К(М)В.Д., как продавцом, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .....

Договор купли-продажи, а также право собственности по договору было зарегистрировано в Камешковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области {Дата обезл.}. Стоимость приобретаемой квартиры составляла 450000 рублей. Сумма в размере 62300 рублей уплачена К.В.Д. за счет её собственных средств, сумма в размере 387700 рублей была уплачена за счет заемных средств, предоставленных КПК «Народный-2» ...., согласно договору займа от {Дата обезл.} №. Для завершения сделки необходимо было совместно явиться в Управление Росреестра, предъявить расписки на получение денег и написать заявление на снятие обременения с квартиры. Однако этого сделано не было из-за плохого самочувствия К.В.Д., а в {Дата обезл.} году продавец умерла. 

Определением Камешковского районного суда от {Дата обезл.} произведена замена ненадлежащего ответчика - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области на надлежащих наследников К.В.Д. - ФИО4, ФИО5, ФИО2

Этим же определением суда изменено процессуальное положение Управления Росреестра по Владимирской области, которое из статуса ответчиков переведено в статус третьего лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, пояснила, что указанной квартирой она с детьми владеет, как своей собственностью, добросовестно, открыто и непрерывно с момента покупки с {Дата обезл.}. В указанной квартире она зарегистрирована по месту жительства, проживает в ней совместно с детьми постоянно, оплачивает коммунальные платежи, следит за техническим состоянием, производит текущей ремонт.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал, никаких претензий он к истцу не имеет.

Ответчики ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель третьего лица КПК «Народный-2» ФИО3 с иском согласна, пояснила, что расчет по договору займа № от {Дата обезл.} истцом произведен в полном объеме, задолженности заемщик не имеет. Считает исковые требования законными и обоснованными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве ФИО6, действующая на основании доверенности от {Дата обезл.}, просила рассмотреть дело без их участия, при этом указала, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», действовавшими на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре права прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Положениями статей 341, 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что {Дата обезл.} между покупателем ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Д.В.О., Т.Н.О., и продавцом К(М)В.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ...., который в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по .....

Согласно п.4 указанного договора купли-продажи, расчет между сторонами производится следующим образом: 62300 рублей оплачивается покупателями продавцу за счет собственных средств при подписании настоящего договора, 387700 рублей выплачивается за счет средств предоставляемого займа по договору займа № от {Дата обезл.}, заключенного в .... между КПК «Народный-2» и покупателем

В п.7 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира в обеспечение обязательств, принятых по настоящему договору и вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права общей долевой собственности покупателей на квартиру и до полного погашения задолженности перед продавцом и представленного займодавцем займа в соответствии с договором займа. 

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства перед продавцом и займодавцем покупателем исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской К.В.Д. о получении денежных средств, справкой КПК «Народный-2» от {Дата обезл.} об отсутствии задолженности по договору займа и не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

Установлено также, что согласно свидетельству о смерти серии №, выданному {Дата обезл.} отделом ЗАГС администрации ...., М. (до брака К.В.Д. умерла {Дата обезл.}, о чем {Дата обезл.} составлена запись акта о смерти №.

В соответствии с ч. 11 ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Частью 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Анализируя представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд находит требования ФИО1 законными и обоснованными, поскольку ей доказан факт исполнения денежного обязательства перед продавцом по заключенному договору купли-продажи и займодавцем по договору займа от {Дата обезл.} №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д.В.О., Т.Н.О., к ФИО4, ФИО5, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки, зарегистрированной {Дата обезл.} за №, на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: ...., принадлежащую на праве собственности Крюковой (до вступления в брак ....) Е.Н., Д.В.О., Т.Н.О. по .... доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 мая 2017 года.