Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Явашкиевой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры №, общей площадью- 62,5 кв.м. в доме № по пер. 

<

адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону и на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, общей площадью- 60,1 кв.м. в доме № по 

<

адрес>. В процессе проживания в квартире в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка квартиры, которая заключилась в утеплении, остеклении помещения лоджии без выноса отопительного прибора в габариты лоджии; демонтаже перегородки между помещениями туалета и ванной с последующем демонтажем дверного блока и закладкой дверного проема между помещениями прихожей и ванной; демонтаже дверного, оконного блоков между помещениями кухни и балкона с сохранением конструкций подоконной части с установлением металлических опор под балконную плиту; утеплении, остеклении помещения балкона без выноса отопительного прибора в габариты балкона; переносе санитарно – технического оборудования (унитаз) в габаритах помещения санузла. 

В результате произведенной перепланировки изменились технические характеристики жилого помещения, а именно общая площадь квартиры стала составлять – 62,5 кв.м. 

Истец полагает, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого помещения строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

На обращение в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры в административном порядке, разъяснено на право обращение в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика в лице Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика возражает в удовлетворении исковых требований, указывая в обоснование своих возражений, что согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 не допускается использование балконов, эркеров, лоджий не по назначению.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону и на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, общей площадью- 60,1 кв.м. в доме № по 

<

адрес>.

В процессе проживания в жилом помещении в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка квартиры, которая заключилась в утеплении, остеклении помещения лоджии без выноса отопительного прибора в габариты лоджии; демонтаже перегородки между помещениями туалета и ванной с последующем демонтажем дверного блока и закладкой дверного проема между помещениями прихожей и ванной; демонтаже дверного, оконного блоков между помещениями кухни и балкона с сохранением конструкций подоконной части с установлением металлических опор под балконную плиту; утеплении, остеклении помещения балкона без выноса отопительного прибора в габариты балкона; переносе санитарно – технического оборудования (унитаз) в габаритах помещения санузла.

Данные работы по перепланировке квартиры подтверждаются техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций квартиры по адресу: 

<

адрес>, выполненным специалистами МБУ г. Астрахани «Архитектура».

Согласно технического паспорта № жилого помещения составленного специалистами ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 

<

адрес> произведена перепланировка, без получения разрешения административного органа. После работ по перепланировке жилого помещения общая площадь квартиры – 62,5 кв.м., жилая площадь – 44,4 кв.м., всех площадей здания – 65,0 кв.м. 

Техническим заключением МБУ г. Астрахани «Архитектура» установлено, что основные строительные конструкции жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в соответствии с ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном техническом состоянии. 

Актом ООО «АрхПроектСервис» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что перепланировка квартиры № жилого дома по адресу: 

<

адрес> произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства по пожарной безопасности (ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»). 

Экспертным заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие условий проживания в 

<

адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаНПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом данным пунктом не установлен исчерпывающий перечень возможных вариантов перепланировки жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с 4.2.4.9 указанных Правил не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

В судебном заседании техническим заключением по результатам обследования перепланированной квартиры размещение на балконе и лоджии громоздких и тяжелых вещей, а также их захламление и загрязнение не установлено. 

Истец дополнительную площадь не пристраивала, изменилось функциональное назначение помещений квартиры. 

Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено, а при таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, общей площадью- 62,5 кв.м., жилой площадью-44,1 кв.м., площадью всех помещений здания – 65,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированный текст решения составлен 25 марта 2019 г.

Судья Н.Д. Хасьянов