дело № 2-1239/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Фроловой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на объекты недвижимости после смерти продавца 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок, после смерти продавца.

В обоснование заявленного требования истец указала, что 10.11.2011 года на основании договора купли – продажи приобрела у ФИО2 земельный участок № № ндр общей площадью 489 кв. метров находящийся в СНТ «

<

адрес> в г. Волгодонске. Своевременно, переход права собственности на земельный участок продавец и покупатель не зарегистрировали, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом первоначально было заявлено требование к ответчику СНТ «

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок, который истец приобрела на основании договора купли – продажи у ФИО3, в кадастровой выписке на земельный участок указано, что правообладателем земельного участка с 28.09.2011 года является ФИО2, кадастровая стоимость земельного участка – 176 157 рублей. 

До вынесения судом решения по делу истец уточнила первоначально заявленные требования, (л.д.28), указала, что в договоре купли – продажи земельного участка от 10.11. 2011 года неверно указано имя продавца земельного участка, вместо имени Андрей, в договоре, который составлял работник СНТ, имя продавца ошибочно указано «Валентин».

Без заявления продавца земельного участка ФИО2, который умер, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок возможно только в судебном порядке.

Истец просила признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 489 кв. метров, расположенной по адресу: Ростовская обл. г. Волгодонск, СНТ «

<

адрес>» № ндр. 

Ответчик СНТ «

<

адрес> о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание представитель не явился, представил в суд справку, где указал, что садовый участок по адресу: Ростовская обл. г. Волгодонск, СНТ «Машиностроитель» № ндр, ранее принадлежавший ФИО2, в настоящее время принадлежит ФИО1, против удовлетворения иска ответчик не возражал. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившегося в судебное заседание представителя ответчика. 

Выслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Вместе с тем пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением статьи 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 статьи 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, между истцом и ФИО2 10.11.2011 года заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый № площадью 489 кв. метров, расположенного по адресу: Ростовская обл. г. Волгодонск, СНТ «

<

адрес>» №. 

СНТ 

<

адрес>» не оспаривает то обстоятельство, что ФИО1 фактически владеет и пользуется земельным участком площадью 489 кв. метров, расположенным по адресу: Ростовская обл. г. Волгодонск, СНТ «

<

адрес>» №. ранее принадлежавшим ФИО2. (л.д.51). 

В ходе рассмотрения гражданского дела не установлено фактов свидетельствующих, о том, что продавец Щ.А.СБ. до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

Исходя из содержания договора купли-продажи, обязательства истца перед продавцами по оплате стоимости земельного участка были исполнены в полном объеме, при подписании договора купли – продажи. 

Текст расписки в договоре купли – продажи о получении продавцом денег не вызывает сомнений в получении продавцом денежных средств по сделке, участок передан во владение истцу.

Действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок его продавец ФИО2 и покупатель ФИО1 не совершили. 

Обратиться продавцу и покупателю в регистрационную службу, с совместным заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о его смерти. (л.д.49). 

После смерти ФИО2, как следует из представленной нотариусом информации(л.д.43-45), наследственное дело не заводилось, спор о принадлежности земельного участка отсутствует. 

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора. 

В данном случае, единственным препятствием для регистрации договора купли – продажи во внесудебном порядке является смерть продавца и ошибка при указании имени продавца в договоре купли – продажи.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, в связи с тем, что в договоре купли – продажи земельного участка допущена ошибка при указании имени продавца. 

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены в полном объеме и надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения истцом своих обязательств перед продавцом земельного участка, спор между наследниками продавца и истцом о принадлежности земельного участка отсутствует, имеются все предусмотренные законом основания для принятия решения о признании за истцом права собственности на земельный участок для последующей государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 489 кв. метров, расположенный по адресу: Ростовская обл. г. Волгодонск, СНТ «

<

адрес> № ндр, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2020 года.

Судья В.Ш. Шабанов