№ 2-271/2020 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское 30 июля 2020 года 

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к А. об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом принятых судом уточнений, к А. об установлении местоположения границ и площади в размере 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, по координатам точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований в иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для оформления своих прав на земельный участок при жилом доме он обратился к кадастровому инженеру ФИО4, который пояснил, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет статус - «ранее учтенный», границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены, земельный участок в ЕГРН имеет площадь 

<

данные изъяты> ему присвоен кадастровый №.

Кадастровый инженер ФИО4, подготовил межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> Границы земельного участка сформированы исходя из фактического землепользования и не оспариваются смежными землепользователями.

Границы земельного участка при жилом доме всегда были определены на местности забором, местоположение которого не изменилось до сегодняшнего дня, то есть более 

<

данные изъяты> лет, в связи с чем, формирование границ земельного участка должно осуществляться в соответствии с п. 10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, истец имеет право приобрести земельный участок при его жилом доме в собственность бесплатно, в границах фактического землепользования.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что им представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в заключении кадастровый инженер указывает, что границы участка закреплены на местности забором. Забор стоит очень давно и не менялся с того момента, как истец стал собственником жилого дома, с ДД.ММ.ГГГГ точно.

Представитель ответчика А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, из поступивших ранее возражений на исковое заявление следует, что в ЕГРН внесены сведения о земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. По смыслу указанного предписания, правообладатели ранее учтенных земельных участков, границы которых установлены в условной системе координат, могут уточнить местоположение границ и площади принадлежащих им участков. По смыслу пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение границ земельного участка, в том числе значение предельного максимального размера, на который допускается увеличение площади земельного участка, может быть регламентировано соответствующим актом органа местного самоуправления. В соответствии со статьей 18 Правил землепользования и застройки сельского поселения Бурмакино, утвержденных Решением Думы Некрасовского муниципального района от 29 августа 2019 года № 432, предельный максимальный размер, на который уточняются границы земельного участка, предоставленного гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, составляет 400 кв.м. Анализ указанной нормы позволяет прийти к выводу, что максимальное значение, на которое может быть уточнено местоположение границ земельных участков, составляет 400 кв.м.

Третьи лица: ФИО9, представитель ФИО 15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 знает с детства, это его соседи в 

<

адрес>, они купили там дачу в ДД.ММ.ГГГГ на тот момент свидетель уже жил в селе. ФИО9 является соседкой ФИО2 по огородам. При доме, который купил ФИО2, имеется земельный участок площадью около 

<

данные изъяты>, он огорожен сеткой рабицей и часть огорожена деревянным забором, но огорожен весь участок. Забор стоит с ДД.ММ.ГГГГ. С другой стороны от участка ФИО2 соседей нет, там проходит дорожка. Если смотреть на чертеж, то вдоль границы Н7-Н8-Н9 проходит дорожка, а вдоль границы Н4 -Н3 -Н2- Н1 граница с ФИО9, там огород. У ФИО2 с иными лицами не было споров по поводу того, что он огородил забором принадлежащий другим лицам участок.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 является его соседом по дому 

<

адрес>, у ФИО7 

<

адрес>, у ФИО2 

<

адрес>, он является соседом через дорогу, смежной границы между ними нет. С одной стороны у ФИО2 соседка ФИО9, с другой стороны - дорога. Участок ФИО2 площадью примерно 

<

данные изъяты>, огорожен забором, он стоит около 

<

данные изъяты> лет, изначально как дом, так и забор стоит по границе. Забор по дому и до картофельника из сетки рабицы, а далее дощатый забор. К ФИО2 иные лица не предъявляли претензии по поводу того, что он занимает их земельный участок, с ФИО9 у них спора нет. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок из земель 

<

данные изъяты>, для 

<

данные изъяты>, №, расположенный по адресу 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь которого, по сведениям ЕГРН составляет 

<

данные изъяты> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведений о местоположении границ земельного участка, имеющихся ранее, до межевания ДД.ММ.ГГГГ не имеется. На указанном земельном участке расположен жилой дом, приобретенный истцом по основаниям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, изложенные пояснения стороны истца, свидетелей, заключение кадастрового инженера, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что согласно сведениям ФГИС ЕГРН границы земельного участка ФИО2 не установлены, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>., уточнение границ земельного участка осуществлялось методом спутниковых геодезических измерений характерных точек границ земельного участка, закрепленных на местности забором, фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> на уточняемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, на который в установленном Законом порядке зарегистрировано право собственности за ФИО2, по основаниям ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает требования ФИО2 об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь в размере 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, по координатам точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть подана жалоба в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд. 

Судья Е.Ю. Шихова