№ 2-531/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» февраля 2017 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Е.Е.Игошиной,,

при секретаре Э.В.Беловой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Тамбовского района о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии и признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на указанный жилой дом. 

В обоснование иска, истцы указали, что они являются собственниками жилого дома (по ? доли каждый), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Спорный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли каждый). В целях улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка дома, которая заключалась в возведении части лит.А площадью 

<

данные изъяты>.; переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку лит А1, с возведением части жилой пристройки площадью 

<

данные изъяты> с установкой газовых приборов в к. 2,3 (газовый котел, газовая плита), санитарно-технических приборов (раковина).; возведение жилой пристройки лит А2 площадью 

<

данные изъяты> с установкой санитарно-технических приборов (ванна, унитаз, водонагреватель); возведение холодной пристройки лит а.1 площадью 

<

данные изъяты> Разрешительная документация на произведенные работы не предоставлялась, в связи с чем администрация Тамбовского района отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» и заключению ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» произведенная перепланировка соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ФИО2 и ФИО1 права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на указанный жилой дом

Представитель ответчика администрации Тамбовского района в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении и дела в отсутствие представителя. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. 

<

адрес>. Общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО2 и ФИО1 

Из технического паспорта, составленного ГУПТИ по Тамбовской области по состоянию на 03.10.2016г., усматривается, что площадь указанного жилого дома в связи с произведенной перепланировкой и реконструкцией изменена и составляет 

<

данные изъяты>, в том числе жилая 

<

данные изъяты>, разрешение на возведение части лит.А площадью 

<

данные изъяты>.; переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку лит А1, с возведением части жилой пристройки площадью 

<

данные изъяты> с установкой газовых приборов в к. 2,3 (газовый котел, газовая плита), санитарно-технических приборов (раковина).; возведение жилой пристройки лит А2 площадью 

<

данные изъяты> с установкой санитарно-технических приборов (ванна, унитаз, водонагреватель); возведение холодной пристройки лит а1 площадью 

<

данные изъяты>, не представлено.

Администрацией Тамбовского района Тамбовской области истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, поскольку администрацией не выдавалось разрешение на его реконструкцию.

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено, земельный участок, на котором расположено спорный жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности. 

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» и экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после произведенной реконструкции соответствует строительным и противопожарным и санитарным требованиям.

Нарушения чьих-либо прав и законных интересов при проведении перепланировки жилого помещения с возведением пристроек со стороны истцов судом не установлено.

С учетом изложенного, а также в силу положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит требования ФИО2 и ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, с учетом возведения части лит.А площадью 

<

данные изъяты>; переоборудования холодной пристройки в жилую пристройку лит. А1, с возведением части жилой пристройки площадью 

<

данные изъяты>, с установкой газовых приборов в к. 2,3 (газовый котел, газовая плита), санитарно-технических приборов (раковина); возведения жилой пристройки лит.А2 площадью 

<

данные изъяты> с установкой санитарно-технических приборов (ванна, унитаз, водонагреватель); возведение холодной пристройки лит. а1 площадью 

<

данные изъяты>, согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 03.10.2016года.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Решение вынесено в окончательной форме 10.02.2017года.

Судья Е.Е. Игошина