УИД /номер/

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 13 февраля 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-731/2024 по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения,

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец ФИО1 (далее – Истец) обратился в суд с вышепоименованным административным иском и указал, что ему на основании договора /номер/ от /дата/ уступки права требования по договору долевого участия №Кл-мастерские/В принадлежит нежилое помещение /номер/ (мастерская /номер/) площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенное по адресу: /адрес/.

/дата/ года Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по Московской обалсти) с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное имущество и постановки на государственный кадастровый учет, предоставив правоустанавливающие документы, а также технический план на данные помещения.

/дата/ года совершение регистрационных действий было приостановлено на основании пункта 7 части 1 статьи 26 и пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В обоснование данного решения органом регистрации в уведомлении № /номер/ от /дата/ года указано, что в соответствии с ч. 15 ст. 70 Закона о регистрации Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещение (помещения) или машино-место (машино-места) в многоквартирном доме могут осуществляться при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таком многоквартирном доме в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона был осуществлен государственный кадастровый учет хотя бы одного жилого или нежилого помещения либо машино-места, расположенных в таком многоквартирном доме, или если государственный кадастровый учет такого многоквартирного дома был осуществлен без государственного кадастрового учета помещений или машино-мест в нем. Условие, предусмотренное настоящей частью, не распространяется на многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию с 13 июля 2015 года. Согласно данным ЕГРН многоквартирный дом введен в эксплуатацию после 13 июля 2015 года.

/дата/ года административным ответчиком вынесено решение об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое помещение /номер/ (мастерская /номер/), площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенное по адресу: /адрес/, ввиду неустранения причин, послуживших основанием для приостановления регистрации прав.

Административный истец просит:

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от /дата/ № /номер/ о приостановлении государственной регистрации прав.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от /дата/ № /номер/ об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на нежилое помещение /номер/ (мастерская /номер/), площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенное по адресу: /адрес/, и постановку указанного выше объекта на кадастровый учет. (л.д. 6-10, 65-66)

Заявленные требования уточнены в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель административного истца поддержал заявленные требования.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, представил в суд письменные возражения на административный иск, где просит в заявленных требованиях отказать по основаниям, изложенных в уведомлении. (л.д. 61-62).

Проверив материалы дела, суд считает, что административный иск не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что по Договору /номер/ уступки права требования по договору долевого участия №Кл-мастерские/В от /дата/, заключенному /дата/ между ООО «Три-А» (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2), Сторона-1 уступает Стороне-2 принадлежащее ему право требования к ЗАО Компания «Алькор» (Застройщик) по обязательству получения в собственность мастерской /номер/, строительство которой он профинансировал, и вытекающему из Договора долевого участия №Кл-мастерские/В от /дата/, дата регистрации /дата/, заключенного между ООО «Три-А» и Застройщиком. (л.д. 14-17).

По Акту приема-передачи к указанному договору, составленному /дата/ года, Застройщик ЗАО Компания «Алькор» передала Участнику долевого строительства ФИО1 нежилое помещение /номер/ (мастерскую /номер/), расположенное в жилом доме по адресу: /адрес/, над 17-м этажом (тех. этаж), площадь всех помещений /данные изъяты/ кв.м. (л.д. 18).

/дата/ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного нежилого помещения. 

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от /дата/ № /номер/ приостановлено до /дата/ осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного нежилого помещения, в связи с тем, что в соответствии с ч. 15 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещение (помещения) или машино-место (машино-места) в многоквартирном доме могут осуществляться при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таком многоквартирном доме в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона был осуществлен государственный кадастровый учет хотя бы одного жилого или нежилого помещения либо машино-места, расположенных в таком многоквартирном доме, или если государственный кадастровый учет такого многоквартирного дома был осуществлен без государственного кадастрового учета помещений или машино-мест в нем. Условие, предусмотренное настоящей частью, не распространяется на многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию с /дата/. 

Согласно данным ЕГРН многоквартирный дом введен в эксплуатацию после /дата/. (л.д. 12).

Уведомлением от /дата/ № /номер/ отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного нежилого помещения, в связи с истечением срока приостановления вышеуказанных действий и неустранением причин приостановления. (л.д. 67). 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ), для признания оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными необходимо установить, что они не соответствуют нормативным правовым актам и нарушают права, свободы и законные интересы административного истца.

Согласно пункту 8 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в качестве основных сведений о помещении вносится, в том числе, кадастровый номер здания или сооружения, в которых оно расположено.

В случае осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение, расположенное в многоквартирном доме, сведения о котором не внесены в ЕГРН, но при этом в ЕГРН имеются сведения об иных квартирах в указанном доме, внесенные до /дата/, сведения, указанные в положениях пункта 8 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ, вносятся при (после) постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома. При необходимости получения органом регистрации прав дополнительной информации о многоквартирном доме, в том числе разрешения на ввод в эксплуатацию, такая информация (документы) должна быть запрошена в соответствующем органе, к полномочиям которого относятся вопросы, связанные с вводом в эксплуатацию многоквартирных домов.

Таким образом, Управление Росреестра по Московской области обязано было предпринять меры по получению у органа, уполномоченного на выдачу разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, документов, необходимых для постановки многоквартирного дома на государственный кадастровый учет, однако их не произвело.

Согласно сведениям ЕГРН, данный жилой дом введен в эксплуатацию, квартиры и помещения в доме распределены между Участниками долевого строительства, права собственности на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, оспариваемые решения Управления Росреестра по Московской области не могут быть признаны законными, поскольку ФИО1 необоснованно предложили указать кадастровый номер многоквартирного дома, в котором расположено помещение, и не предпринято мер по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, что свидетельствует о незаконности принятого решения и о нарушении прав административного истца, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 180, 227 КАС РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Административный иск – удовлетворить.

2. Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от /дата/ № /номер/ о приостановлении государственной регистрации прав.

3. Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от /дата/ № /номер/ об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на нежилое помещение /номер/ (мастерская /номер/), площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенное по адресу: /адрес/, и по постановку указанного выше объекта на кадастровый учет.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – 

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2024 года.

Судья –