К делу №2-977/2024 УИД 23RS0018-01-2024-001199-48 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района 

Краснодарского края 26 декабря 2024 года 

Судья Калининского районного суда Краснодарского края Осовик С.В., при секретаре Мажара П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.А.К. к администрации МО Калининский район о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Д.А.К. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Калининский район о признании права собственности на земельный участок. 

В иске указано, что решением Комитета по земельным вопросам администрации Калининского района Краснодарского края, от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Затем Решением исполкома Калининского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по типовому проекту, согласованному с районным архитектором.

ДД.ММ.ГГГГ архитектором Калининского района К.О.В. был согласован типовой проект индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

И с этого времени начато строительство дома и хозяйственных построек на этом участке.

В 1996 году, он решил ввести в эксплуатацию часть оконченных строений. Тогда в декабре 1996 года, техниками Калининского БТИ при обмере строений, выяснилось, что при строительстве была допущена ошибка в размещении строений на земельном участке и одна из стен строений, проходит за границей земельного участка, выделенного для строительства.

Тогда администрацией Калининского сельского совета было принято решение «донарезать» земельный участок, который был выделен для строительства, за счет находившиеся рядом свободных земель для того, чтобы администрация смогла принять их в эксплуатацию, и он мог свободно пользоваться своими постройками.

Поэтому постановлением Главы Калининской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, был выделен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1886 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. Причем, выделен он был как единый (целый) земельный участок, имеющий один почтовый адрес и цель использования. Также он был отмежеван как целый земельный участок, определены его границы, в соответствии с которыми использует его до сих пор, полностью огородив его.

После этого, Постановлением Главы Калининской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, выстроенная по проекту летняя кухня была признана жилым домом. Комиссией по приемке в акте приемки от той же даты, были определено, что общая площадь жилого дома составляет 60,21 кв.м., а жилая: 32,39 кв.м. Также в эксплуатацию было принято служебное помещение наружными размерами 6,7 м на 7,5 м.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ право на принятый в эксплуатацию жилой дом было зарегистрировано и Калининским БТИ было выдано регистрационное удостоверение №.

ДД.ММ.ГГГГ, было получено новое разрешение на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, за №.

К разрешению на строительство был выдан проект и ситуационный план, на котором были отражены как существующие, так и строящиеся объекты недвижимости.

В соответствии с этим разрешением на строительство, был достроен жилой дом, с пристройками, сараями и вспомогательными строениями, септик, иные коммуникации и т.д. Был разбит сад, огород, для выращивания сельскохозяйственных культур, где он занимается своим личным подсобным хозяйством.

На указанном земельном участке, как на едином целом, располагается официально принятый в эксплуатацию, принадлежащий жилой дом, площадью 253 кв.м, пристройки и вспомогательные постройки, в том числе и септик. Причем строения расположены почти на всем участке.

В настоящее время, он решил привести в соответствие свой документы на дом и земельный участок, действующему законодательству.

При технической инвентаризации, также было установлено расположение всех надворных построек, а также септиков и других коммуникаций.

Право собственности на все строения официально зарегистрированы в Росреестре за Д.А.К..

Согласно данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, значится в реестре с площадью 1000 кв. м при этом его границы не определены на местности, но по данным Росреестра, он зарегистрирован собственником указанного земельного участка, в Росреесте.

С целью определения границ используемого земельного участка и постановки его на кадастровый учет, он обратился в МУП Калининского района «Калининский земельный центр». Специалистами данного предприятия были определены границы его земельного участка на местности и их координаты, а также составлен межевой план земельного участка.

Затем, для согласования местоположения земельного участка, документы были переданы в администрацию Калининского сельского поселения, но возвращены без согласования.

На этом основании МУП Калининского района «Калининский земельный центр», направил письмо, в котором сообщил о невозможности завершить постановку земельного участка на кадастровый учет и рекомендовал обратиться с этим вопросом в суд.

Учитывая изложенное, считает, что привел достаточно доказательств того, что в период с 2002 года по настоящее время, он добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным, в течении более 15 лет, - земельным участком площадью 1886 кв.м, по адресу : 

<

адрес>, на нем расположен дом, надворные постройки, насаждения и т.п.. Начиная с 1996 года, указанный участок полностью огорожен капитальным забором, обрабатывается и облагораживается как лично истцом, так и членами его семьи, используется полностью и согласно его целевому назначению.

Он считает себя собственником указанного земельного участка, но для того, чтобы он стал полноправным собственником оформленным документально, необходимо признать право собственности на этот земельный участок, постановкой его актуальной площади на кадастровый учёт, в силу приобретательской давности. Для этой цели он вынужден обратиться в суд.

Указанные обстоятельства могут подтвердить прилагаемые документы.

В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного истец просит суд: признать за Д.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем пос. 9 километр 

<

адрес>а 

<

адрес> право собственности на земельный участок, площадью 1886 кв.м, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. Указать, что судебный акт является основанием для внесение соответствующих изменений в данные кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ составленным МУП Калининского района «Калининский земельный центр».

В судебное заседание истец, представитель ответчика администрация МО 

<

адрес>, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по 

<

адрес> в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и 

<

адрес>м, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В заявлении представитель истца просил рассмотреть дело без их участия. В ходатайствах представитель ответчика администрации муниципального образования 

<

адрес>, просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно выписке ЕГРН №КУВИ-001/2024-247980324, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Калининский с/о 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности принадлежит Д.А.К. (л.д.69,70).

Согласно выписке ЕГРН №КУВИ-001/2024-247982252, жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Калининский с/о 

<

адрес>, площадью 253 кв.м., 1 этаж, год завершения строительства- 1969 на праве собственности принадлежит Д.А.К. (л.д.71,72).

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, Д.А.К. выдано разрешение на строительство жилого дома в 

<

адрес> (л.д.25). К разрешению на строительство был выдан проект и ситуационный план, на котором были отражены как существующие, так и строящиеся объекты недвижимости (л.д.26-28).

Согласно ответу МУП 

<

адрес> «Калининский земельный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, проектно- изыскательские работы по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Калининская, 

<

адрес>, КН № приостановлены, в связи с отсутствием документа, подтверждающего границы на местности пятнадцать и более лет (чертеж, выкопировка, графический материал, схема и т.д.) или его несоответствие, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В связи со сложившейся ситуацией, по не зависящим обстоятельствам от МУП «Калининский земельный центр», не предоставляется возможным завершение работ согласно договору и работы приостановлены (п.п.1,3 ст.716 ГК РФ).

Для завершения проектно-изыскательских работ необходимо предоставить сведения на земельный участок в МУП «Калининский земельный центр» в кратчайшие сроки (л.д.7,8).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером проводятся работы по уточнению местоположения границы и площади участка 

<

адрес>. Согласно сведениям ГКН земельный участок с КН № зарегистрирован площадью 1000 кв.м. По результатам межевания площадь составила 1952 кв.м., расхождение составило 952 кв.м. Местоположение границ земельного участка подтверждается существующими ограждениями (металлическая изгородь- сетка рабица, поворотные точки участка закреплены металлическими столбами), На территории Калининского сельского поселения приняты правила землепользования и застройки на основании решения совета Калининского сельского поселения №.05.2014г. с внесением изменений решением совета муниципального образования Калининский район № от 23.06.2021г. источник официального опубликования согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу. ДД.ММ.ГГГГ) ст.32 п.3 п.п.3.1 утвержденные правила землепользования и застройки подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального санирования (ФГИС ТП) не позднее чем по истечении десяти дней с даты утверждения казанных правил ссылка: https://fgistp.economy.gov.ru/lk/#/document-show/260687

Образуемые земельные участки расположены в зоне Ж-1Б (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы). Передельные размеры установлены в соответствии с видом разрешенного использования. (мин. 1000 кв.м., макс.5000 кв.м.) Согласно предоставленных сведений росреестра, сведения о местоположении границ земельного участка, подтверждающие существование более 15 лет на местности отсутствуют. Границы земельного участка согласованны в индивидуальном порядке н2-н1 земли общего пользования (государственные не разграниченные) согласование не требуется, н1-н2 границы установлены в соответствии с земельным законодательством, согласование не требуется, а также не требуется подтверждение данных границ. Кадастровый инженер поясняет, что согласно предоставленных сведений о пунктах геодезической сети, наименование тип, вид геодезической сети отсутствует. Кадастровый инженер поясняет, что уточняемый участок с КН 23:10:0403124:3 фактически укладывается в кадастровый квартал 23:10:0403148. Дата завершения 11.12.2023г. (л.д.9-20).

Согласно информационному письму управления градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район о сведениях содержащихся в ИСОГД МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из сведений ИСОГД 

<

адрес> для определения градостроительной зоны, к которой относится земельный участок с КН № расположенный по адресу: край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Калининский, ст-ца Калининская, 

<

адрес>, что согласно Правилам землепользования и застройки Калининского сельского поселения, утвержденные решением Совета Калининского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок расположен в территориальной зоне Ж - 1Б (Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием скота и птицы) (л.д.21).

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановлением главы Калининской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Д.А.К. приобрел право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м., земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов (л.д.29).

Согласно плану участка КН 2553, предоставлен участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, Калининская сельская администрация, общая площадь 1886 кв.м., земли населенных пунктов (л.д.30).

Согласно регистрационному удостоверению №от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в 

<

адрес> состоящий из одноэтажного шлакоблочного жилого дом общей площадью 60,29 кв.м., жилой площадью 32,39 кв.м. зарегистрированного в Калининском БТИ по праву собственности за Д.А.К. (л.д.31).

Согласно постановлению главы Калининской сельской администрации 

<

адрес> «О перерегистрации земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства Д.А.К.» № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена перерегистрация земельного участка Д.А.К., прож. по адресу: 

<

адрес> закрепив за ним право собственности бесплатно земельный участок площадью 1000 кв.м и в аренду на 5 лет земельный участок площадью 886 кв.м. КН 2553 по адресу: 

<

адрес> при бесспорности границ между смежными землепользователями (л.д.34).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> года постройки, общая площадь 

<

адрес>,9 кв.м., жилая площадь жилого дома – 139,0 кв.м. (л.д.43-49).

Согласно ответу администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно сведениям, полученными из Единого государственного реестра недвижимости, на государственном кадастровом учете по адресу: ст-ца Калининская, 

<

адрес> числится два земельных участка с КН № площадью 1000 кв.м, и с КН №, площадью 886 кв.м.. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства. Зарегистрированные права на указанные земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Приложенное Вами свидетельство на земельный участок, площадью 1000 кв.м, (регистрационная запись № от 23.12.1996г.) является действующим. На земельный участок с КН №, площадью 886 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства Вами заключен договор аренды № от 08.01.1997г., срок действия которого истек 07.01.2002г.

Дополнительно сообщаю, что земельный участок с КН № согласно территориальной планировке расположен в территориальной зоне Ж1-Б (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы). Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (л.д.57).

Положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с положениями статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее уполномоченный орган).

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, истцу был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, затем Решением исполкома Калининского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по типовому проекту, согласованному с районным архитектором. В декабре 1996 года, техниками Калининского БТИ при обмере строений, выяснилось, что при строительстве была допущена ошибка в размещении строений на земельном участке и одна из стен строений, проходит за границей земельного участка, выделенного для строительства, тогда администрацией Калининского сельского совета было принято решение предоставить земельный участок в аренду, который был выделен для строительства, за счет находившиеся рядом свободных земель для того, чтобы администрация смогла принять их в эксплуатацию, и он мог свободно пользоваться своими постройками. Постановлением Главы Калининской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был выделен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, закрепив за ним право собственности бесплатно земельный участок площадью 1000 кв.м и в аренду на 5 лет земельный участок площадью 886 кв.м. КН 2553 при бесспорности границ между смежными землепользователями, общей площадью 1886 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. Также он был отмежеван как целый земельный участок, определены его границы, в соответствии с которыми использует его до сих пор, полностью огородив его.

После этого, Постановлением Главы Калининской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, выстроенная по проекту летняя кухня была признана жилым домом. Комиссией по приемке в акте приемки от той же даты, были определено, что общая площадь жилого дома составляет 60,21 кв.м., а жилая: 32,39 кв.м. Также в эксплуатацию было принято служебное помещение наружными размерами 6,7 м на 7,5 м., ДД.ММ.ГГГГ право на принятый в эксплуатацию жилой дом было зарегистрировано и Калининским БТИ было выдано регистрационное удостоверение №. ДД.ММ.ГГГГ, было получено новое разрешение на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, за №. На указанном земельном участке, как на едином целом, располагается принятый в эксплуатацию, принадлежащий жилой дом, площадью 253 кв.м, пристройки и вспомогательные постройки, в том числе и септик. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать за истцом право собственности право собственности на земельный участок, площадью 1886 кв.м, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. Решение является основанием для внесение соответствующих изменений в данные кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ составленным МУП Калининского района «Калининский земельный центр».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Д.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем пос. 9 километр 

<

адрес>а 

<

адрес> право собственности на земельный участок, площадью 1886 кв.м, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесение соответствующих изменений в данные кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ составленным МУП 

<

адрес> «Калининский земельный центр».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Судья:_________________________