Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 сентября 2024 года 92RS0002-01-2024-000315-77 

город Севастополь Дело № 2-1896/2024

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания ФИО6,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО4 к ФИО3, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО13, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «

<

данные изъяты>», об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов, 

у с т а н о в и л:

В феврале 2024 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов.

С учетом уточнений просит: определить порядок пользования 

<

адрес> в г. Севастополе в следующем порядке:

- выделить в пользование ФИО9 жилую комнату, площадью 10,5 кв.м, жилую комнату, площадью 10,6 кв.м, кладовую, площадью 0,7 кв.м (рядом с жилой комнатой, площадью 10,6 кв.м), коридор площадью 1,2 кв.м;

- выделить в пользование ФИО3 жилую комнату, площадью 18,7 кв.м, с прилегающим балконом, площадью 0,7 кв.м, кладовкой, площадью 0,7 кв.м;

- оставить в общем пользовании сторон коридор, площадью 4,6 кв.м, туалет, площадью 0,9 кв.м, ванную, площадью 1,9 кв.м, кухню, площадью 5,4 кв.м.

Обязать ответчика осуществить за свой счет в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему спору работы по установлению ненесущей межкомнатной перегородки с дверным блоком.

Осуществить раздел лицевых счетов 

<

адрес> в г. Севастополе пропорционально выделенным в пользование сторонам жилым помещениям квартиры и помещениям, оставленным в общем пользовании, разъяснив, что решение суда по делу является основанием для перезаключения соответствующих договоров.

Свои требования истец мотивировала тем, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, однако пользоваться им не имеет возможности, поскольку ответчик чинит препятствия в пользовании, не идет на контакт с истцом, ведет асоциальный образ жизни.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежаще. Представитель истца просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, участник общей долевой собственности вправе заявить в суде требование об определении порядка пользования этим имуществом.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместного имущества супругов - 

<

адрес> в г. Севастополе.

Права ФИО5 на 1/2 долю в указанном жилом помещении зарегистрированы в установленном порядке на основании решения, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, состоящую из комнат размером 18, 7 кв.м, 10, 6 кв.м и 10, 5 кв.м, общей площадью 55, 2 кв.м, жилой площадью 39, 8 кв.м, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 в размере 1/2 доли и ФИО5 в размере 1/2 доли в праве. 

В спорном жилом помещении, по месту жительства зарегистрирован ФИО3, ФИО5 зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению экспертов ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ определить порядок пользования квартирой № в жилом 

<

адрес> в г. Севастополе, возможно только с отступлением от идеальных долей сособственников. На 1/2 доли каждому сособственнику должно приходиться 18, 85 кв.м площади 

<

адрес> (без учета площади помещений общего пользования).

Сособственнику № 1 на 1/2 доли предлагается в пользование следующие помещения: жилая комната, площадью 10, 5 кв.м, жилая комната, площадью 10, 6 кв.м, кладовая, площадью 0, 7 кв.м, коридор, площадью 1, 2 кв.м. 

<

адрес> – 23,0 кв.м, что на 4, 15 кв.м больше, чем положено на 1/2 доли.

Сособственнику №2 на 1/2 доли предлагается в пользование следующие помещения: жилая комната, площадью 14, 0 кв.м, кладовая, площадью 0,7 кв.м. 

<

адрес> – 14, 7 кв.м, что на 4, 15 кв.м меньше, чем положено на 1/2 доли. А также балкон, площадью 0, 7 кв.м, который в силу ст.15 ЖК РФ не включается в общую площадь квартиры.

По предложенному варианту порядка пользования рекомендуется в помещении жилой комнаты, площадью 14,0 кв.м, устроить ненесущую межкомнатную перегородку с дверным блоком, с целью изолирования указанного помещения.

По предложенному варианту порядка пользования квартирой размер денежной компенсации составит 1 706 рублей в месяц, при улучшенной современной отделке квартиры – 2 287 рублей.

Выводы судебной экспертизы у суда сомнений не вызывают.

В силу положений ст. ст. 67, 86 ГПК РФ оценка собранных по делу доказательств, в том числе отчета специалиста и заключения судебной экспертизы, входит в компетенцию суда и производится с учетом иных подтвержденных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, в связи с чем оснований для исключения из числа доказательств заключения экспертов ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» не имеется. Суд признает заключение судебной экспертизы достоверным и обоснованным, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом специализированного экспертного учреждения, предупрежденным об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы.

При таких обстоятельствах удовлетворение иска об определении порядка пользования квартирой по предложенному истцом варианту не приведет к нарушению баланса интересов участников общей собственности. 

Учитывая, что квартира состоит из трех комнат, порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, имеются основания для удовлетворения требований истца об определении порядка пользования квартирой и выделе истцу двух комнат.

Из текста искового заявления следует, что истец лишена возможности проживать в квартире, поскольку ответчиком чинятся препятствия, он не реагирует на просьбы истца о вселении, у истца нет ключей от квартиры, истец желает оплачивать коммунальные платежи за квартиру, исходя из размера своей доли.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик каких-либо возражений по заявленным истцом требованиям не представил.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 1, 5, 6, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в п.30 в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт.

Дом по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> №, находится в обслуживании ООО «Управляющая компания «

<

данные изъяты>».

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на спорное жилое помещение в управляющей компании – ООО «Управляющая компания «

<

данные изъяты>» оформлен единый лицевой счет плательщика – №, что подтверждается справкой ГУПС «ЕИРЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ о финансовом состоянии лицевого счета.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Так как соглашение об оплате коммунальных платежей между сторонами (собственниками помещения) не достигнуто, применяя указанные нормы права, суд определяет доли в оплате расходов по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, ФИО10 - 1/2 доли, ФИО7 - 1/2 доли от установленного размера платежей по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. 

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Согласно положениям статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд, оценив представленные доказательства и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения по правилам статей 67, 71 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО11 к ФИО3, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО12, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «

<

данные изъяты>», об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов удовлетворить.

- выделить в пользование ФИО14 Юрьевне жилую комнату, площадью 10,5 кв.м, жилую комнату, площадью 10,6 кв.м, кладовую, площадью 0,7 кв.м (рядом с жилой комнатой, площадью 10,6 кв.м), коридор площадью 1,2 кв.м;

- выделить в пользование ФИО3 жилую комнату, площадью 18,7 кв.м, с прилегающим балконом, площадью 0,7 кв.м, кладовкой, площадью 0,7 кв.м;

- оставить в общем пользовании сторон коридор, площадью 4,6 кв.м, туалет, площадью 0,9 кв.м, ванную, площадью 1,9 кв.м, кухню, площадью 5,4 кв.м.

Обязать ФИО3 осуществить за свой счет в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему спору работы по установлению ненесущей межкомнатной перегородки с дверным блоком.

Осуществить раздел лицевых счетов 

<

адрес> в г. Севастополе пропорционально выделенным в пользование сторонам жилым помещениям квартиры и помещениям, оставленным в общем пользовании.

Настоящее решение является основанием для раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по 

<

адрес> в г. Севастополе, соразмерно доли каждого из сторон.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья 

(подпись) 

Е.А. Кириленко 

Мотивированное решение составлено 

27 сентября 2024 года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>