Дело № 2-518/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А., 

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазута ** к ФИО1 **, ФИО2 **, ФИО1 ** о признании права собственности на гараж, 

установил:

Лазута ** обратилась в суд с иском к ФИО1 **, ФИО2 **, ФИО1 ** о признании права собственности на гараж, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. **, **, кадастровый номер **, обосновывая требования тем, что **., являясь собственником указанного гаража, доверенностью уполномочил Шумара ** осуществить его продажу с последующей регистрацией перехода права на недвижимое имущество. Истец передала деньги в сумме ** руб. 00 коп. наличными **. в счет уплаты выкупной стоимости за недвижимое имущество. Гараж с ключами от входных дверей, расчетными книжками был передан истцу, как покупателю и принят истцом. Договор купли-продажи гаража был составлен и подписан сторонами 01 декабря 2011 года, согласие супруги **. - ФИО1 ** было получено в установленном законом порядке. Однако, зарегистрировать сделку в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое и сделок с ним, стороны не успели ввиду смерти 09 января 2012 года **., при этом, действие доверенности также прекратилось. В настоящее время регистрация права собственности на спорный объект невозможна по независящим от истца обстоятельствам. Наследниками имущества **. являются его супруга ФИО1 ** и дочери – ФИО2 ** и ФИО1 **, которые прав на спорное имущество не заявляют.

Истец Лазута ** на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно сообщению просила суд рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО1 **, ФИО2 **, ФИО1 ** на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Третьи лица Шумар **, представители администрации МО «Вельское», администрации МО «**» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, участвующих в деле. 

Исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству на право собственности на строение серии ** № **, выданному ** года (регистрационная запись № **) на основании постановления администрации Вельского района от ** года № * и решения горсовета от ** года № *, собственником гаража № ** *, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. **, общей площадью ** кв.м., является **. 

Согласно техническому паспорту, оформленному по состоянию 28 декабря 1994 года, собственником гаража № *, расположенного по адресу: г. Вельск, ул. ** (у СТО) также значится **.

** года между представителем **. по доверенности от ** года Шумаром ** и Лазута ** был заключен договор купли продажи, согласно которому **. продал принадлежащий ему на праве собственности гараж № *, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. ** (у *), а Лазута ** приобрела указанный гараж.

Согласно п. 5 договора стоимость гаража по соглашению сторон составляет * руб. * коп. Денежные средства уплачены покупателем до подписания настоящего договора.

В п. 6 договора указано, что согласие супруги продавца ФИО1 ** на продажу гаража № 15, приобретенного в юридическом браке, имеется.

Пунктом 9 договора предусмотрено, что стороны договорились акта приема-передачи отчуждаемого гаража № * не составлять, имущество считается переданным с момента подписания договора.

Согласно п. 12 договора покупатель становится собственником с момента государственной регистрации перехода права собственности на гараж № *, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатацию, содержанию. 

На момент рассмотрения спора, гараж, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. **, **, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер **.

Из сообщений Вельского отделения ГБУ Архангельской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу уведомлений из Единого государственного реестра недвижимости филиала следует, что собственником гаража с кадастровым номером **, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. **, гараж № *, значится **., при этом сведения о правах и переходе прав на спорные гараж и земельный участок под ним, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что переход права собственности на гараж по договору купли-продажи от ** года в установленном законом порядке зарегистрирован не был. 

Между тем, из анализа заключенного договора следует, что он оформлен в письменной форме, содержит все существенные условия, предмет, цену и подписан сторонами. При этом, договор является фактически исполненным сторонами, доказательств обратному суду не представлено. 

Также судом установлено, что до настоящего времени данная сделка кем-либо не оспорена, в ходе рассмотрения настоящего спора, ответчики также не оспаривают по существу как саму сделку по приобретению Лазута ** недвижимого имущества, так и заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Согласно свидетельству о смерти и копии записи акта о смерти № * от ** года, произведенной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, **. умер ** года в г. Вельске Архангельской области. 

Из сообщения нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области **. от ** года № * следует, что после смерти **., умершего ** года, открыто дело № */* о праве наследования имущества. Наследниками по закону являются: супруга ФИО1 **, дочь ФИО1 **, которые подали заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Других наследников по данному наследственному делу нет. В наследственное имущество по закону входят: денежные вклады с причитающими процентами и компенсациями. ** года ФИО1 ** и ФИО1 ** выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, по реестру № **. На данный момент наследственное дело считается оконченным.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными нормами материального прав аи представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу, что продавец **. при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в установленной законом форме, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и который является фактически исполненным. 

Из объяснений истца, материалов дела следует, что с момента заключения договора купли-продажи гаража и его передачи покупателю, истец владеет и пользуется спорным гаражом по назначению, несет бремя его содержания, и данные обстоятельства по существу ответчиками не оспариваются. 

Ответчики не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на гараж и земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований и доводов в их обоснование. При этом, они, а также иные лица каких-либо самостоятельных прав на спорный объект недвижимости не заявили. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, и принимая во внимание позицию ответчиков по существу заявленных истцом требований, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, а поэтому единственным основанием в данном случае для возникновения у него в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества и его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Лазута ** - удовлетворить.

Признать за Лазута ** право собственности на гараж, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. **, **, кадастровый номер **. 

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить нотариусу нотариального округа: Вельский район Архангельской области ** 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская