Дело №2-108/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017 года г.Челябинск

Металлургический районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Жилиной Н.С.,

с участием прокурора Щербининой О.Ю.,

при секретаре Волосниковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Нет долгов» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему с согласия матери ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Нет долгов» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующему с согласия матери ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ..., выселении, без предоставления другого жилого помещения, снятии обременения в виде ипотеки, кроме того взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО «Нет долгов» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующий с согласия матери ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ОВМ ОП Металлургический УМВД России по г.Челябинску, ОАО «АФЖС», Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Согласно п.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц участвующих в деле, и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является ООО «Нет долгов» на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества (2 торги) от хх.хх.хх, заявления от хх.хх.хх (л.д. 7-17, 18-20, 53-60).

В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах, копией поквартирной карточки (л.д.6,7, 17).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса России надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п.3 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Судом установлено, что собственником спорной квартиры является ООО «Нет долгов» (правопреемник первоначального кредитора ООО «АРИЖК»), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с несостоявшимися торгами и получением заявления о принятии имущества на баланс.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Нет долгов» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему с согласия матери ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению, поскольку истец имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав.

Требования ООО «Нет долгов» о погашении записи об ипотеке также подлежат удовлетворению, так как на спорное жилое помещение обращено взыскание в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, кроме того, ООО «Нет долгов» является правопреемником первоначального кредитора ОАО «АРИЖК».

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, следовательно, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой № ... в ....

Выселить ФИО2, ФИО3 из ... в ... без предоставления другого жилого помещения.

Возложить на отдел по вопросам миграции отдела полиции Металлургический управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по ... обязанность снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: ....

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... (зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области хх.хх.хх, за номерами №, основание для регистрации: последующий договор об ипотеке № от хх.хх.хх (дата регистрации хх.хх.хх, №)).

Взыскать с ФИО2, хх.хх.хх года рождения, уроженки ..., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нет долгов» (ИНН 

<

***>, дата регистрации хх.хх.хх) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий