Дело № (2-8215/2024)

УИД: 63RS0045-01-2024-008630-59

Решение

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года 

Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре судебного заседания Мураджан С.З. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-750/2025 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности за ФИО1 на гараж №, площадью 23,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 9 микрорайон, у А№, КС 771/71. Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 28 кв.м. под гаражом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 9 микрорайон, у А№, КС 771/1.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1, является пользователем земельного участка и гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 9 микрорайон, у А№, гаражный кооператив N? 771/1№

Ранее, согласно решения исполнительного комитета 

<

адрес> ФИО2 депутатов трудящихся N? 437 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был предоставлен в пользование земельный участок под гараж, который был истцом выстроен в 1970 г.

С 1970 г. истец пользуется земельным участком и гаражом, оплачивал налог на него, а так же арендную плату за земельный участок, но документы не сохранились. Единственным подтверждением является список членов ГСК на 1980г., где истец числится под номером 44.

Так же истец оплачивает коммунальные платежи (свет) в гаражный кооператив N? 771/1, за гараж N? 68.

После принятия закона о гаражной амнистии я обратилась к председателю гаражного кооператива N? 771/1, так как гараж находится рядом с гаражным кооперативом и строился вместе с членами ГСК, но не вошел в кооператив.

Председателем гаражного кооператива N? 771/1 была выдана справка, из которой следует, что ФИО1 является членом ГК N? 771/1, гаража N?68.

Истцом были собраны все документы: технический паспорт на гараж, геодезическая съемка, и др. документы для подачи заявления в компетентные органы.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара принял решение об отказе в приеме документов по поданному мною заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом. В своем отказе он указал, что в случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем пункта 6 статьи 3.7 Закона, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключение до дня введения в действие ГрК РФ договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие ГрК РФ.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ год постройки гаража не указан. При выяснении данных обстоятельств на приеме в ППК «Роскадастр» год постройки в технических паспортах на сегодня не указывается.

Кроме того, истец и его семья на протяжении 54 лет пользуются данным земельным участком и гаражом.

В связи с вышеизложенным у истца имеются основания для оформления земельного участка в собственность, а так же расположенного на нем гаража по декларации в упрощенном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика Департамент управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила письменные возражения на иск.

Третьи лица Управление росреестра по 

<

адрес>, ГК № в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание ( ст. 39.20 ЗК РФ). 

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

06.12.1993г. Постановлением Администрации 

<

адрес> № постановлено: предоставить гражданам фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки под индивидуальные гаражи в кв.793,709,708,688,695,696,711,652,690,692,715,658а,710,658,653,10,11,9 мкр. У стадиона «Маяк» по ул.Вятской, по ул.Физкультурной, 97 в пожизненное наследуемое владение площадью по 21 кв.м. на 1 гараж.

Решением исполнительного комитета от 11.12.1986г. №820 решено отвести земельные участки во временное краткосрочное пользование их под коллективные стоянки гаражей. 

Из материалов дела следует, что ФИО1, является пользователем земельного участка и гаража, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, 9 микрорайон, у АТС-51, гаражный кооператив N? 771/1, №.

Ранее, согласно решения исполнительного комитета Куйбышевского областного Совета депутатов трудящихся N? 437 от 10.08.1970 г., истцу был предоставлен в пользование земельный участок под гараж, который был истцом выстроен в 1970 г., что подтверждается списками.

Согласно данного решения в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 26.03.1970 г. N? 186 «О возмещении расходов по содержанию и улучшению земельных участков, предоставленных во временное пользование» исполком областного Совета депутатов трудящихся решил:

1. Установить, что исполкомы городских /районных/Советов депутатов трудящихся могут назначить к сдаче во временное пользование земельные участки в застроенной, намеченной к застройке или незастроенной части городской земли, а также на территории рынков, домоуправлений и землях общего пользования /улицах, парках, скверах, бульварах, прибрежной полосе и т.д.

2.Утвердить тарифы по возмещению расходов по содержанию и улучшению земельных участков, предоставляемых во временное пользование государственным, кооперативным и общественным предприятиям, организациям и учреждениям, а также отдельным гражданам согласно приложению.

С 1970 г. истец пользуется земельным участком и гаражом, оплачивал налог на него, а так же арендную плату за земельный участок, но документы не сохранились. Единственным подтверждением является список членов ГСК на 1980г., где истец числится под номером 44.

Так же истец оплачивает коммунальные платежи (свет) в гаражный кооператив N? 771/1, за гараж N№

После принятия закона о гаражной амнистии я обратилась к председателю гаражного кооператива N? 771/1, так как гараж находится рядом с гаражным кооперативом и строился вместе с членами ГСК, но не вошел в кооператив.

Председателем гаражного кооператива N? 771/1 была выдана справка, из которой следует, что ФИО1 является членом ГК N? 771/1, №

Между ОАО «ВолгаТелеком» и ГК № был заключен договор на пользование электроэнергией от 01.11.2003г.

Имеется акт разграничения балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности между Самарским техническим центром электросвязи и ГСК №.

Истцом были собраны все документы: технический паспорт на гараж, геодезическая съемка, и др. документы для подачи заявления в компетентные органы.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара принял решение об отказе в приеме документов по поданному мною заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом. В своем отказе он указал, что в случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем пункта 6 статьи 3.7 Закона, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключение до дня введения в действие ГрК РФ договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013 г. в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие ГрК РФ.

Вместе с тем, статьей 9.2 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. N? 94-ГД «О земле» определен перечень документов, которые могут быть предоставлены гражданином (гражданами) для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным п.2 ст.3.7 Закона, в случае отсутствия документов, предусмотренных пунктами 5-7 статьи 3.7 Закона, предусматривающий предоставление технического паспорта на гараж с указанием года постройки. В представленном пакете документов указанные документы отсутствуют.

Согласно технического паспорта от 09.04.2024 г. год постройки гаража не указан. 

Учитывая, что земельный участок по вышеуказанному адресу выделялся ГСК под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, истец, как собственник здания, расположенном на данном земельном участке, вправе оформить право собственности на земельный участок под своим гаражом и на гараж. 

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из приведенных выше положений закона и их разъяснений объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.

Таким образом, спорный объект-гараж № находящейся во владении и пользовании у истца ФИО5, является объектом недвижимости и права на него могут быть зарегистрированы в порядке, предусмотренном статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких данных, суд приходит к выводу, что истцу подлежит передаче в собственность земельный участок и гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, № №) на гараж №, площадью 23,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 9 микрорайон, у А№, №

Признать право собственности за ФИО1, 05.№ №) на земельный участок площадью 28 кв.м. под гаражом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 9 микрорайон, у А№, №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2025 года.

Председательствующий: О.И.Ерофеева