УИД 61RS0044-01-2023-000701-71 № 2-954/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Мелконяна Л.А.

при секретаре Хатламаджиян Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района Ростовской области, указав, что является собственником земельного участка с КН 61:25:0501702:77, расположенного по адресу: 

<

адрес> садоводческое товарищество «Факел-2» СКВО участок 635. Для исправления ошибки в местоположении границ данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. По заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка с КН 61:25:0501702:77, расположенного по адресу 

<

адрес> определялось исходя из данных ЕГРН, а также фактических границ. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности со всех сторон капитальным забором из металлопрофиля и сетки рабицы на металлических забетонированных опорах. При натуральном обследовании уточняемого земельного участка было выявлено, что границы по сведениям из ЕГРН не совпадают с фактическими существующими на местности границами. По координатам ЕГРН земельный участок переместился до 1,7 южнее от своего фактического расположения. Анализ геодезических измерений указывают на наличие реестровой ошибки, допущенной при ранее проведенных землеустроительных работах. Ранее первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Площадь уточняемого земельного участка составила 500 кв.м., что на 15 кв.м. больше чем по данным ЕГРН, но не противоречит требованиям закона. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на государственный кадастровый учет границ уточняемого земельного участка. Чтобы истцу внести в ЕГРН данные о фактических границах участка, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ данного участка. В связи с чем ФИО2 просила:

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН 61:25:0501702:77, расположенного по адресу Ростовская область Мясниковский район садоводческое товарищество «Факел-2» СКВО уч.635 и исправить её путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ вышеуказанного земельного участка;

- установить границы и площадь земельного участка с КН 61:25:0501702:77, расположенного по адресу Ростовская область Мясниковский район садоводческое товарищество «Факел-2» СКВО уч.635, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 21.04.2023.

На судебное заседание истец ФИО2, будучи извещена о времени и месте рассмотрения искового заявления, не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие. Исковые требования ФИО2 просила удовлетворить. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с участием её представителя.

Представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что истец является собственником земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе «Факел-2» СКВО уч.635. Границы её участка установлены и обозначены естественными ограждениями, однако сведения ЕГРН не соответствует фактической границе и площади земельного участка. Чтобы привести в соответствие данные ЕГРН с фактическим расположением земельного участка истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру, который установил наличие реестровой ошибки и составил межевой план, который соответствует естественно сложившимся границам на местности. Представитель ФИО1 просил удовлетворить исковые требования истца, выразив согласие на вынесение заочного решения. 

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в представленном заявлении высказалась о разрешении дела на усмотрение суда. 

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотрение дела, согласно ст.233 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с КН 61:25:0501702:77 площадью 485 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 13.04.2023 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка с КН 61:25:0501702:77, расположенного по адресу 

<

адрес>, определялось исходя из данных ЕГРН, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании; а также из фактических границ, которые закреплены на местности со всех сторон капитальным забором, изготовленным из металлопрофиля и сетки-рабицы на металлических забетонированных опорах. При натурном обследовании уточняемого земельного участка было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими, существующими на местности границами. По координатам, данным ЕГРН, земельный участок с КН 61:25:0501702:77 переместился до 1,7 м. южнее от своего фактического расположения. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных землеустроительных работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Ошибочные данные ранее проведенных землеустроительных работ были внесены в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН, что стало причиной возникновения реестровой ошибки. При уточнении координат точек границ земельного участка с КН 61:25:0501702:77 площадь составила 500 кв.м., это на 15 кв.м. больше чем по данным ЕГРН, что не противоречит п.32 ст.26 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. В связи с выявлением несоответствия фактических границ земельного участка с КН 61:25:0501702:77 с данными ЕГРН рекомендовано обратиться в суд для признания реестровой ошибки и её исправления. 

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с КН 61:25:0101506:15.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 61:25:0501702:77 и установления его уточненных границ и площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, третье лицо - Управление Росреестра по 

<

адрес>, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:25:0501702:77, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из ЕГРН сведения о характерных точках координат границ вышеуказанного земельного участка.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:25:0501702:77, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 21.04.2023 года. 

Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мелконян Л.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2023 года.