РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2018 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В., 

с участием прокурора Лейдерман Н.Л.,

при секретаре Швецовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4492/2018 по исковому заявлению АО «ГринКомБанк» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование указал, что определением Арбитражного суда Иркутской области от 06.10.2016 в отношении ФИО1 введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина, требования банка включены в третью очередь реестра требований кредиторов с порядком удовлетворения за счет средств, полученных от продажи залогового имущества, в том числе квартиры, расположенной по адресу 

<

...>. 09.03.2017 ФИО1 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества. В рамках процедур, предусмотренных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», АО «ГринКомБанк» реализовал право залогодержателя оставить за собой заложенное имущество. Право собственности банка на спорную квартиру зарегистрировано 27.10.2017. Истец предлагал ответчикам освободить квартиру, однако, ответчики добровольно жилое помещение не освобождают. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить их из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, с учетом уточнений.

В судебное заседание ответчик ФИО1 при надлежащем извещении не явился, уважительных причин неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Представитель ответчиков адвокат Пермякова З.В., действующая на основании ордера по назначению в соответствии со ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признала.

Суд, заслушав участников процесса, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда Иркутской области от 06.10.2016 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 12.12.2016 по делу № А19-13639/2016 признано обоснованным требование АО «ГринКомБанк» о включении в реестр требований кредиторов ИП ФИО1 Требование АО «ГринКомБанк» в размере 2038663,45 рублей включено в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 с порядком удовлетворения за счет средств, полученных от продажи предмета залога, - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (л.д.7-9).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 09.03.2017 по делу № А19-13639/2016 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника.

В рамках предусмотренных законом процедур истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой заложенное имущество. 

Согласно выписке из ЕГРН от 27.10.2017 АО «ГринКомБанк» является собственником квартиры по адресу: 

<

...> (л.д.10-11).

Статьей 237 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из справки о составе семьи №231, выданной ООО «ЖЭО-3», в спорной квартире зарегистрировано 4 человека: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13). 

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества, являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца в данной части являются законными, поскольку при реализации спорной квартиры в порядке реализации имущества должника, признанного банкротом, право собственности на данную квартиру перешло истцу, что является основанием для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, 25.05.2018 истец направил в адрес ответчиков требование о необходимости освобождения жилого помещения (л.д.20). 

В обоснование требования о выселении истцом представлен акт обследования жилого помещения от 03.10.2018, из которого следует, что из ответчиков в спорной квартире проживает только ФИО1 

Как пояснял ранее в судебном заседании сам ФИО1, вместе с ним в квартире проживает его малолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку оснований для сохранения за указанными лицами права пользования спорным жилым помещением не установлено, требования истца о выселении ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, так как доказательств, свидетельствующих о проживании в спорной квартире ФИО2 и ФИО4, на момент рассмотрения спора в суде истцом не представлено, то правовых оснований для удовлетворения требований иска о выселении ФИО2 и ФИО4 из спорной квартиры не имеется. В данной части в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования в большей части удовлетворены, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей, по 3000,00 рублей с каждого. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ГринКомБанк» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения – удовлетворить частично. 

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> дом14, квартира 168.

Выселить ФИО1, ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

...> дом14, квартира 168.

В удовлетворении требований АО «ГринКомБанк» о выселении ФИО2, ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

...> дом14, квартира 168 – отказать. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ГринКомБанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей в равных долях, по 3000,00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено судом 15.10.2018.

Судья А.В.Косточкина

...

...

...

...

...

... 

...

... 

...

...

...

... 

...

...

... 

...

...

...

...