Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2017 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Елантовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества,

установил:

А.А. ФИО1 обратился в суд с иском к ИК ФИО5 Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, ФИО7, ..., на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 1853 кв.м. 

В обоснование исковых требований указано, что постановлением ИК НМР РТ ... от ... решено предоставить ему на праве аренды сроком на 3 года земельный участок площадью 1853 кв.м., расположенный по адресу: НМР, ФИО7, ... для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением ИК НМР РТ ... от ... решено продлить ему право аренды вышеуказанного земельного участка на срок 3 года. Во исполнение вышеуказанного постановления ... МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» заключило с ним договор аренды земельного участка, по условиям которого ему был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1853 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: НМР, ФИО7, .... Во время заключения указанных договоров на указанном земельном участке имелись следующие объекты, принадлежащие ему: гараж, баня, уборная, металлический забор с воротами. В 2016 году ИК НМР РТ выдано ему разрешение на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Возведение жилого дома им практически завершено. По истечении срока действия договора аренды, в 2017 году он подал заявление о продлении срока аренды и прилагаемые документы в МКУ «УЗИиО НМР РТ». Уведомлением ему было отказано в продлении договора аренды земельного участка по причине наличия на земельном участке незавершенного строительством объекта. 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан».

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан».

ФИО3 ФИО1 в суд не явился.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИК ФИО5 НМР РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительности причины не явки не уведомил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил. Ранее ... в судебном заседании пояснил, что ИК ФИО5 НМР РТ является ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как право распоряжения земельными участками сельских поселений лежит на ИК НМР РТ, а право продления договора аренды земельного участка возложено на МКУ «УЗИиО НМР РТ».

Представитель ответчика ИК НМР РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительности причины не явки не уведомил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, надлежаще извещенных о дате и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, действующий на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что объект незавершенного строительства был построен на основании разрешения на строительство, основания для квалификации его в качестве самовольной постройки отсутствуют. Учитывая, что земельный участок был предоставлен истцу на праве аренды в первый раз на основании постановления ИК НМР РТ ... от ..., после чего на основании постановления ИК НМР РТ ... от ... было принято решение о продлении права аренды А.А.ФИО1 на земельный участок, следовательно, у них не имеется правовых оснований для предоставления истцу земельного участка на каком либо вещном праве. 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Из материалов дела следует, что постановлением руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ ... от ... А.А. ФИО1 предоставлен в аренду на срок 3 года земельный участок площадью 1853 кв.м, расположенный по адресу: Нижнекамский муниципальный район, Елантовское сельское поселение, ..., для ведения личного подсобного хозяйства. МКУ «УЗиИО НМР РТ» рекомендовано заключить с А.А. ФИО1 договор аренды земельного участка (л.д.6).

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ ... от ... А.А. ФИО1 продлено право аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1853 кв.м, расположенного по адресу: Нижнекамский муниципальный район, Елантовское сельское поселение, ..., для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 3 года (л.д.7)

... между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» и А.А. ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... на срок 3 года.

... А.А. ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на участке с кадастровым номером ... (л.д.15).

Согласно техническому плану от ..., на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: Нижнекамский муниципальный район, Елантовское сельское поселение, ..., имеется жилой дом, площадью 74,0 кв.м., год постройки – 2016 (л.д.18-26)ю

Таким образом, объект незавершенного строительства, право собственности, на который просил признать истец, был возведен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства на основании разрешения на строительство.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку права истца на незавершенный строительством объект, никем не оспаривается. Доказательств того, что права истца на указанный объект ответчиками нарушены, также суду не представлены.

По мнению суда, истцом избран неверный способ защиты права, так как спора о праве на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом отсутствует, но имеется спор о праве на земельный участок, который должен разрешаться самостоятельно, следовательно, возможность судебной защиты не утрачена.

Доказательств того, что А.А. ФИО1 обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке и ему было отказано в регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом, чем были нарушены его права, истец суду не представил.

Предметом данного дела является признание права на недвижимое имущество, которое никем, в том числе и ответчиками, не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Елантовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова