Дело № 2-3318/2020

64RS0046-01-2020-005020-77 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Медведевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму займа по договору займа от 23.03.2020 г., зарегистрированного в реестре № в размере 500 000 руб.; проценты за пользование займом в размере 36% годовых от суммы займа с 23.03.2020 г. года по 17.08.2020 г. в размере 72 786 руб. 89 коп. и с 18.08.2020 г. по день фактического исполнения обязательства по договору займа; пени за просрочку исполнения обязательств в размере 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа с 24.03.2020 г. по 17.08.2020 г. в размере 73 500 руб. и с 18.08.2020 г. по день фактического исполнения обязательства по договору займа; обратить взыскание на заложенное имущество: ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение ( квартира), назначение: жилое, общая площадь 44,2 кв.м., за кадастровым (или условным) номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, а также определив продажную стоимость 500 000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 963 руб.

В обоснование иска указано, что между ФИО3 и ФИО2 были заключены нотариальный договор займа от 23.03.2020 г., зарегистрированный в реестре № и нотариальный договор ипотеки от 23.03.2020 г, зарегистрированный в реестре №, в соответствии с которыми, ФИО2 предоставляет ФИО3 сумму займа в размере 500 000 руб. с процентной ставкой 36% годовых на срок 12 месяцев под залог следующего недвижимого имущества: ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение ( квартира), назначение: жилое, общая площадь 44,2 кв.м., за кадастровым (или условным) номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором займа, ежемесячная сумма процентов составляет 15 000 руб. Обязательства по уплате процентов за период с 20.03.2020 г. по договору займа ФИО3 не выполнились, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате процентов, которая на 17.08.2020 г. из расчета: с 23.03.2020 г. по 17.08.2020 г. (148 дн.): 500 000 руб. * 148 : 366 * 36% = 72 786 руб. 89 коп.

В соответствии с п. 5.2. договора займа, при нарушении срока возврата суммы займа и/или уплаты процентов за пользование займом, займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ истец считает возможность снизить суму пени по договору займа до 0,1% процентов в день из расчета на 17.08.2020 г.: с 24.03.2020 г. по 17.08.2020 г. (147 дн.): 500 000 руб. * 147 дн. * 0,1% = 73 500 руб.

В соответствии с п. 1.3. договора займа № от 23.03.2020 г., обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог следующих объектов недвижимости): ? доля в праве общей долевой собственности квартира, назначение: жилое общая площадь 44,2 кв.м., за кадастровым (или условным) номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.5. договора ипотеки № от 23.03.2020 г., заложенное имущество оценивается: ? доля в праве общей долевой собственности квартира, назначение: жилое общая площадь 44,2 кв.м., за кадастровым (или условным) номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес> размере 500 000 руб.

В соответствии с п. 4.3. Договора займа, займодавец имеет право в установленном законом порядке предъявить требование о досрочном возврате займа, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях, в том числе - при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 10 календарных дней.

В соответствии с п. 6.2. договора ипотеки обращение взыскания на заложенный объект недвижимости производится в судебном либо во внесудебном порядке по усмотрению Залогодержателя с соблюдением условий, предусмотренных законодательством РФ. 

Сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по договору займа в следующем порядке: пени вследствие просрочки исполнения обязательства, процентов за пользование займом, основной суммы долга полностью.

На момент подачи искового заявления, ответчиком обязанность по погашению задолженности по оплате процентов за пользование займом и пени за просрочку оплаты процентов за пользование займом не исполнена, требование о полном возврате суммы займа по договору не выполнена. Данный факт является основанием для взыскания задолженности по оплате процентов по договору займа, пени за неоплату процентов за пользование займом, досрочного возврата суммы займа, обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным выше иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина не явки не известна.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что ответчик в суд не явился, возражений по иску не представил.

Принимая решение, суд оценивает доказательства, представленные истцом, и находящиеся в материалах гражданского дела.

В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы, предъявление займодавцем требования о досрочном возврате суммы займа не означает одностороннего расторжения договора, однако изменяет срок исполнения основного обязательства. 

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч.3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО2 были заключены нотариальный договор займа от 23.03.2020 г., зарегистрированный в реестре № и нотариальный договор ипотеки от 23.03.2020 г, зарегистрированный в реестре №, в соответствии с которыми, ФИО2 предоставляет ФИО3 сумму займа в размере 500 000 рубл. с процентной ставкой 36% годовых на срок 12 месяцев под залог следующего недвижимого имущества: ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение ( квартира), назначение: жилое, общая площадь 44,2 кв.м., за кадастровым (или условным) номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором займа, ежемесячная сумма процентов составляет 15 000 руб. Обязательства по уплате процентов за период с 20.03.2020 г. по Договору займа ФИО3 не выполнились, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате процентов, которая на 17.08.2020 г. из расчета: с 23.03.2020 г. по 17.08.2020 г. (148 дн.): 500 000 руб. * 148 : 366 * 36% = 72 786 руб. 89 коп.

В соответствии с п. 5.2. договора займа, при нарушении срока возврата суммы займа и/или уплаты процентов за пользование займом, Займодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ истец считает возможность снизить суму пени по договору займа до 0,1% процентов в день из расчета на 17.08.2020 г.: с 24.03.2020 г. по 17.08.2020 г. (147 дн.): 500 000 руб. * 147 дн. * 0,1% = 73 500 руб.

Таким образом, заимодавец свои обязательства по договору займа исполнил, предоставив заемщику в заем денежные средства в указанном в договоре займа размере, что подтверждается договором займа.

В нарушение условий договора займа, заемщик неоднократно допустил просрочки по ежемесячным платежам по договору займа. До настоящего времени платежи ответчиком не производятся.

28.07.2020 г. в адрес ответчика и третьего лица истцом была направлена письменная претензия и уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность по основному обязательству и произвести выплату процентов и пени в течении 5 дней с момента получения требования.

Однако по настоящее время, ответчиком требования истца не исполнены, что явилось поводом для обращения истца в суд с указанным выше иском.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма займа по договору займа от 23.03.2020 г. в размере 500 000 руб.; проценты за пользование займом в размере 36% годовых от суммы займа с 23.03.2020 г. года по 17.08.2020 г. в размере 72 786 руб. 89 коп. и с 18.08.2020 г. по день фактического исполнения обязательства по договору займа; пени за просрочку исполнения обязательств в размере 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа с 24.03.2020 г. по 17.08.2020 г. в размере 73 500 руб. и с 18.08.2020 г. по день фактического исполнения обязательства по договору займа по изложенным выше основаниям.

Данный расчет судом проверен и признан верным. Ответчик в свою очередь, данный расчет не оспорил, возражений относительно заявленных требований не представил.

При этом, суд не находит основания для применения ст. 333 КГ РФ и снижения размера штрафных санкций, в том числе и в отсутствии заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ. Кроме того, сам истец просит взыскать с ответчика пени в размере 0,1% вместо установленных договором 1%.

Доказательств возврата долга ответчиком в судебном заседании не представлено. Сам факт написания договора денежного займа, а, следовательно, заключения договора займа ответчиком не оспаривается, а, следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу вышеуказанных норм Закона.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п.5 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, в случае просрочки платежа не менее трех раз, если договором об ипотеке не предусмотрено иное.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1.3. договора займа № от 23.03.2020 г., обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог следующих объектов недвижимости): ? доля в праве общей долевой собственности квартира, назначение: жилое общая площадь 44,2 кв.м., за кадастровым (или условным) номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.5. договора ипотеки № от 23.03.2020 г., заложенное имущество оценивается: ? доля в праве общей долевой собственности квартира, назначение: жилое общая площадь 44,2 кв.м., за кадастровым (или условным) номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес> размере 500 000 руб.

В соответствии с п. 4.3. договора займа, займодавец имеет право в установленном законом порядке предъявить требование о досрочном возврате займа, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях, в том числе - при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 10 календарных дней.

В соответствии с п. 6.2. договора ипотеки обращение взыскания на заложенный объект недвижимости производится в судебном либо во внесудебном порядке по усмотрению Залогодержателя с соблюдением условий, предусмотренных законодательством РФ. 

Сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по Договору займа в следующем порядке: пени вследствие просрочки исполнения обязательства, процентов за пользование займом, основной суммы долга полностью.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в силу изложенным выше норм права.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайства о назначении судебной экспертизы в части стоимости заложенное имущества не заявил.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, и другие признанные судом необходимыми расходами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 963 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму займа по договору займа от 23.03.2020 г. в размере 500 000 руб.; проценты за пользование займом в размере 36% годовых от суммы займа с 23.03.2020 г. года по 17.08.2020 г. в размере 72 786 руб. 89 коп. и с 18.08.2020 г. по день фактического исполнения обязательства по договору займа; пени за просрочку исполнения обязательств в размере 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа с 24.03.2020 г. по 17.08.2020 г. в размере 73 500 руб. и с 18.08.2020 г. по день фактического исполнения обязательства по договору займа.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 963 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение ( квартира), назначение: жилое, общая площадь 44,2 кв.м., за кадастровым (или условным) номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2020 г.

Судья: