Дело № 2-597/2021

УИД 42RS0008-01-2021-000328-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 28 июня 2021 г.

Рудничный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при ведении протокола секретарем Самойловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радуга» к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом, признании незаконным одностороннее расторжение договора управления многоквартирным домом, признании договора управления многоквартирным домом действующим,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Радуга» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом, признании незаконным одностороннее расторжение договора управления многоквартирным домом, признании договора управления многоквартирным домом действующим.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания «Радуга» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории 

<

адрес> на основании лицензии.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находился в управлении ООО «УК «Радуга» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Указанный многоквартирный дом включен ГЖИ в перечень МКД реестра лицензий 

<

адрес>.

В соответствии с п.7.2. договора управления от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен на срок 5 лет (до ДД.ММ.ГГГГ) и п.7.3. считается продленным на такой же период на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о прекращении его действия в соответствии с гражданским законодательством. РФ, договор управления пролонгирован на 5 лет (до ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 7.4. договора управления установлено, что расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, то есть собственники помещений вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая компания не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления данным домом.

ООО «УК «Радуга» надлежащим образом исполняло условия договора управления, представляло все виды работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту МКД.

ДД.ММ.ГГГГ от ГЖИ Кузбасса в адрес истца поступил запрос на предоставление информации, из текста которого следовало, что в адрес ГЖИ от ООО «УК «Северная» поступил протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес>, с решением о расторжении договора управления с ООО «УК «Радуга» и о заключении договора управления с ООО «УК «Северная».

Сам спорный протокол общего управления в ООО «УК «Радуга» не поступал, о принятых на собрании собственником помещений решениях ООО «УК «Радуга» неизвестно.

Решение о расторжении договора управления с истцом и заключении договора управления с иной управляющей компанией (ООО «УК «Северная»), отраженные в оспариваемом протоколе, стали основанием для исключения ГЖИ Кузбасса с ДД.ММ.ГГГГ дома по адресу: 

<

адрес>, из лицензии ООО «УК «Радуга».

ООО «УК «Радуга» полагает, что оспариваемым решением общего собрания нарушены права истца, поскольку собственники в одностороннем порядке досрочно расторгли договор управления с ООО «УК «Радуга», в то время как для этого не было правовых оснований, предусмотренных п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а именно, управляющей компанией не допущено существенных нарушений условий договора управления.

Собственниками помещений многоквартирного дома в адрес истца уведомление о расторжении договора, протокол собрания не направлялись.

Срок действия договора на момент проведения собрания о смене управляющей компании не истек. Собственниками не были представлены доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения условий договора, наличие претензий для применения одностороннего отказа от исполнения договора, о их наличии не сообщалось.

Спорные решения собственников порождают для ООО «УК «Радуга» неблагоприятные правовые последствия в виде прекращения договорных отношений по управлению МКД необходимости передачи документации и финансовых средств вновь избранной управляющей организации, что напрямую затрагивает права и законные интересы.

Само по себе наличие обращений и жалоб граждан не может свидетельствовать о неисполнении управляющей компанией условий договора управления. Направление гражданами обращений, в т.ч. жалоб, и их рассмотрение и реагирование на них со стороны управляющей компании, предоставление ответов, устранение обоснованных замечаний является неотъемлемой частью процесса управления МКД и взаимодействия управляющей компании с собственниками помещений.

Полагает, что в нарушение вышеперечисленных норм, при проведении общего собрания собственников помещений вопрос о неисполнении или ненадлежащем исполнением условий договора управления ООО «УК «Радуга» не ставился, на обсуждение не выносился. Документы, свидетельствующие о существенном нарушении условий договора управления со стороны ООО «УК «Радуга», общим собранием не рассматривались, об их наличии не сообщалось, для ознакомления собственникам не предоставлялись. В адрес истца подобные доказательства также не направлялись.

Учитывая изложенное, решение собственников о расторжении договора управления с ООО «УК «Радуга» подлежит признанию недействительным.Недействительность решений собрания влечет и недействительность договора управления, заключенного собственниками помещений с ООО «УК «Северная», поскольку недействительное решение собрания не влечет юридических последствий (ст.ст.166-168 ГК РФ).

Помимо изложенного, с учетом того, что ни уведомление о расторжении договора управления с ООО «УК «Радуга», ни сам спорный протокол в ООО «УК «Радуга» направлен не был, считает что собрание, оформленное спорным протоколом фактически не проводилось, следовательно, решения приняты в отсутствие необходимого кворума.

Для защиты нарушенных прав и интересов требуется признание судом решения общего собрания недействительным.

Решение, принятое собственниками о расторжении договора управления с ООО «УК «Радуга» и заключении договора управления с ООО «УК «Северная» является неправомерным и противоречит действующему законодательству.

С учетом уточнения требований истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Северная», заключенный по его результатам, признать незаконным одностороннее расторжение договора управления, признать договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «УК «Радуга», действующим.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ - далее ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50, п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 44 ГК РФ). Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в пункте 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ). Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) - п. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «УК «Радуга» осуществляло управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (лд.40-43).

В соответствии с п. 7.2. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7.3. договора управления многоквартирным домом, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если по окончании его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В силу ст.12 ГК РФ физические и юридические лица, чьи права нарушены, могут обратиться в суд.

Истец - ООО «УК «Радуга», являясь субъектом правоотношений, которые возникли между ним и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, полагая, что решения общего собрания, зафиксированные в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, нарушают его права и законные интересы, вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ). 

ООО «УК «Радуга» надлежащим образом уведомило собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, о намерении обратиться с настоящим иском в суд, что следует из письменного уведомления (л.д.38).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что инициатором общего собрания является собственник помещения № многоквартирного дома по 

<

адрес> – ФИО1, общая площадь помещений в многоквартирном 

<

адрес>, 1 кв.м., что составляет 100% голосов, в голосовании на общем собрании приняли участие 29 собственников помещений, обладающие 835,1 кв.м., что составляет 87,7 % голосов, общее количество присутствующих лиц - 29 (список прилагается, приложение № к протоколу), указаны: дата, время и место проведения очного голосования – ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 часов, указан перечень вопросов повестки дня, в том числе: 

1.Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников многоквартирного дома и наделение их правом подсчета голосов и подписанием протокола общего собрания.

2. Избрание председателя совета многоквартирного дома.

3.Расторжение ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом, отзыве всех ранее выданных доверенностей.

4.Избрание способа управления - управление управляющей организацией, ООО «Управляющая Компания «Северная» в качестве управляющей организации.

5.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, предложенного ООО «Управляющая Компания «Северная» и заключение с управляющей организацией ООО «Управляющая Компания «Северная» договора управления.

6.Уполномочивание ООО «УК «Северная» направлять в адрес ранее управлявшей организации уведомление о принятых собственниками многоквартирного 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> решениях, и передаче технической и иной документации на много квартирный дом.

7.Перечисление остатков денежных средств оплаты за пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в том числе под установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение оборудования провайдеров, слаботочного оборудования, антенн, средств связи по передаче данных, а также остатки денежных средств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с расчетного счета ООО «УК Радуга» на расчетный счет ООО «УК «Северная». 

8.Наделение ООО «Управляющая компания «Северная» полномочиями на выбор подрядчика и заключение договора подряда на выполнение работ по текущему ремонту с согласия совета МКД. 

9.Наделение собственников многоквартирного дома правом принятия работ и подписания актов приема выполнения работ по текущему ремонту.

10.Утверждение порядка уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также о решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме. Определение места размещения решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - на досках для объявлений первых этажей каждого подъезда многоквартирного дома.

11.Определение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - в Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в порядке ч. 1.1 ст.46 ЖК РФ, а также копий других значимых документов для управления многоквартирным домом – у председателя Совета МКД, в случае отсутствия Совета МКД у инициатора общего собрания собственников многоквартирного дома.

Заочная часть собрания собственников помещений многоквартирного дома состоялась с 20 часов ДД.ММ.ГГГГ до 20 часов ДД.ММ.ГГГГ.

По всем перечисленным вопросам прошло голосование, в связи с чем, собственниками помещений многоквартирного дома приняты решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Протокол подписан председателем собрания и секретарем общего собрания. Собрание проведено в форме очно-заочного голосования, кворум не оспорен.

При этом из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного дома принято решение, в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Радуга» и заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Северная».

Собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, с ООО УК «Северная» от ДД.ММ.ГГГГ 

ГЖИ Кузбасса принято решение о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес>-Кузбасса путём включения сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Северная» с ДД.ММ.ГГГГ и об исключении с ДД.ММ.ГГГГ данного дома из перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Радуга». 

Каких-либо нарушений при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ГЖИ Кузбасса не выявлено, не установлено нарушений и судом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решения собственников помещений, принятые по результатам собрания в МКД и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, это выраженная ими воля, направленная на получение определенных юридических последствий.

Согласно пункту 4 статьи 181.4 ГК Российской Федерации, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Данное законоположение наделяет суд необходимыми дискреционными полномочиями по оценке действительности обжалуемого решения собрания исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом совокупности установленных в этой норме критериев, направлено на обеспечение баланса прав и интересов участников гражданского оборота и не может расцениваться как нарушающее конституционные права.

В данном случае собственники помещений в многоквартирном доме реализовали свое право на выбор управляющей компании, предоставленное им жилищным законодательством.

С учетом фактических обстоятельств, доводов истца, приведённых в иске в обоснование заявленных требований, доводов ответчика, изложенных в письменном отзыве на иск, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении заявленных ООО «УК «Радуга» исковых требований к ответчику ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК «Северная» по результатам голосования собственников помещений, признании незаконным одностороннее расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Радуга», признании договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Радуга» действующим.

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радуга» к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом, признании незаконным одностороннее расторжение договора управления многоквартирным домом, признании договора управления многоквартирным домом действующим, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: