Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на недвижимое имущество, восстановлении права собственности на недвижимое имущество,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, взыскании рентных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, просит расторгнуть заключенный сторонами договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030476:43, площадью 555 кв.м. и дом с кадастровым номером 50:14:0030476:168, площадью 70 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Уча», участок 43; восстановить право собственности ФИО1 на указанное имущество. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передала в собственность ответчика земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030476:43, площадью 555 кв.м. и дом с кадастровым номером 50:14:0030476:168, площадью 70 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Уча», участок 43. На ответчика договором была возложена обязанность предоставить истцу пожизненное содержание с иждивением, которое определено в размере 30000 руб. в месяц. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра МО ДД.ММ.ГГГГ. По просьбе истца, в счет будущих платежей, ответчик перечислил истцу ДД.ММ.ГГГГ - 110000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 25000 руб., таким образом, выполнив условия договора на 4,5 месяца. В дальнейшем, ответчик стал переводить истцу ежемесячную сумму в размере 3000 руб. С момента действия договора истец получила от ответчика 150000 руб. Истец считает, что ответчик существенным образом нарушает условия договора.

ФИО2 заявил встречный иск к ФИО1, в котором просит признать договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительной сделкой, взыскать с ФИО1 стоимость выплаченных рентных платежей на общую сумму 263237, 42 руб. В обоснование встречного иска ФИО2 указывает, что оспариваемый договор заключен ДД.ММ.ГГГГ. С середины октября 2020 г. ФИО1 по неизвестным ФИО2 причинам намеренно стала препятствовать в исполнение условий заключенного договора, отказывая в подписании актов сверки взаимных расчетов за период с декабря 2019 по октябрь 2020 г. при получении полного содержания как в денежном, так и в натуральном выражении, блокируя свою карту и телефон. После заключения договора ФИО1 попросила перечислить ей не ежемесячную сумму содержания, указанную в договоре в размере 30000 руб., а 135000 руб., со слов ФИО1 данная сумма ей была необходима для оплаты имеющегося долга перед соседями по подводке газа к жилому дому. На что ФИО2 перечислил ей на карту ДД.ММ.ГГГГ 110000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ еще 25000 руб. Далее, стороны договорились, что ФИО2 будет перечислять ФИО1 на карту ежемесячно 3000 руб., что он и делал с февраля 2020 г. по август 2020 г., а оставшуюся часть ежемесячного содержания тратил на покупку продуктов, лекарств, а также передавал ей деньги лично, поскольку с ее карты банки кредиторы списывают многочисленные долги. Таким образом, с даты заключения договора, ФИО2 добросовестно исполнял все условия содержания ответчика, что подтверждается чеками по операции Сбербанк онлайн на общую сумму 153000 руб., кассовыми чеками на покупку продуктов и иных средств по ее содержанию, а также покупку лекарственных средств на общую сумму 110237,42 руб. Поскольку ответчик отказалась подписывать с ФИО2 акт согласования и сверки расчетов по ее содержанию с марта по октябрь 2020 г., мотивируя тем, что теперь содержать ее будет ее подруга, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО1 требование о расторжении спорного договора ввиду систематического нарушения и уклонения ею от исполнения условий договора, которое оставлено ФИО1 без удовлетворения. В добровольном досудебном порядке расторгнуть указанный договор у нотариуса ФИО1 отказалась, не явившись в назначенную дату для его расторжения.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в прошлом судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив, что ФИО2 с момента заключения договора перевел ей 153000 руб., а не 150000 руб., как указано в иске, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещался.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и отказе в удовлетворении встречного иска ФИО2 по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 и 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствии, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Щелковского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4, зарегистрированный в реестре за №-н/50-2019-8-177.

Согласно указанному договору истец ФИО1 передала ФИО2 в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030476:43, площадью 555 кв.м. и дом с кадастровым номером 50:14:0030476:168, площадью 70 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Уча», участок 43.

В соответствии с п. 2.3 договора стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 30000 руб. 

Согласно п. 5.1 право собственности на указанные земельный участок и дом возникает у ФИО2 с момента перехода права собственности в УФСГР, К и К по МО.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий договора ФИО2 в пользу ФИО1 перечислены денежные средства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 153000 руб., что подтверждается документально и не оспаривалось ФИО1

Согласно доводам ФИО1, с августа 2020 года ФИО2 перестал исполнять принятые на себя обязательства по выплате содержания, установленного договором, в связи с чем в его адрес была направлена претензия с требованием о расторжении договора и возврате переданного ФИО2 имущества.

Между сторонами имели место договорные отношения, поэтому в соответствии со ст. 312 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 при исполнении условий договора вправе был потребовать от истца доказательств, что исполнение обязательств она принимают. Доказательств с однозначностью и достоверностью свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением в материалах дела не представлено.

Представленные ответчиком кассовые чеки на приобретение продуктов питания, лекарственных препаратов, не свидетельствуют о приобретении непосредственно для ФИО1 продуктов питания и оказании ответчиком услуг по уходу и содержанию получателя ренты. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении указанного договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязанности по пожизненному содержанию ФИО1

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, суд также считает необходимым прекратить право собственности ФИО2 и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030476:43, площадью 555 кв.м. и дом с кадастровым номером 50:14:0030476:168, площадью 70 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Уча», участок 43, поскольку право собственности ФИО2 было зарегистрировано на основании заключенного между сторонами договора.

Встречные исковые требования ФИО2 о признании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не полежат удовлетворению, поскольку оспариваемый договор содержит все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, заключен в письменной форме, сторонами подписан и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Доводы ФИО2 о том, что ФИО1 препятствовала ФИО2 в исполнении условий заключенного договора, в судебном заседании не подтверждены. Кроме того, данное основание не является основанием для признания договора недействительным.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 о признании договора недействительным, требование о взыскании стоимости выплаченных рентных платежей удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030476:43, площадью 555 кв.м. и дом с кадастровым номером 50:14:0030476:168, площадью 70 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Уча», участок 43.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030476:43, площадью 555 кв.м. и дом с кадастровым номером 50:14:0030476:168, площадью 70 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Уча», участок 43.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, взыскании рентных платежей отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Судья А.Л. Кулакова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ 

Судья А.Л. Кулакова

Дело №