Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 11 октября 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца - ФИО1 ФИО12, прокурора – Карпенко ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1164/17 по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО16 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В судебном заседании истец – ФИО2, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. Кроме неё в квартире зарегистрированы дочери, внучка и бывший супруг, который с 

<

Дата обезличена> года в квартире не проживает, вещей его в квартире нет. Она, кроме того, пояснила, что в 

<

Дата обезличена> года указанная квартира была ею приватизирована. Квартира по договору социального найма была передана в пользование первоначально бывшему супругу - ФИО1 ФИО18, который от участия в приватизации отказался, поскольку имел долги по алиментным обязательствам в отношении малолетних детей. Просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>, снять его с регистрационного учёта и выселить.

Ответчик – ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия. Ранее в судебных заседаниях с иском ФИО1 ФИО19 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и его выселении из жилища не согласился. Известно, что он не имеет возможности проживать по месту регистрации, поскольку истец сменила замки на входной двери, препятствует его проживанию в спорном жилом помещении. Он не отказывался нести бремя по уплате коммунальных платежей, соответствующим регистрации одного человека, однако истец подобных требований не выдвигал. В соответствии со ст.19 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку он от участия в приватизации отказался, но сохранил право постоянного бессрочного пользования жилым помещением. Представил отзыв об этом. (л.д.26-28).

Прокурор возражала против удовлетворения иска. Она пояснила, что на момент приватизации жилого помещения ответчик имел равные права на приватизацию указанной квартиры, но отказался от участия в этом. Таким образом, ФИО1 ФИО20 - бывший член семьи истца, имеет право пользоваться жилым помещением по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет право на регистрацию и его невозможно при таких условиях выселить.

Выслушав мнение истца, заключение прокурора, изучив документы, суд считает, что в удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО21 к ФИО1 ФИО22 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении надлежит отказать. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Свидетельству о расторжении брака 

<

Номер обезличен> известно, что брак между ФИО1 ФИО23 и ФИО1 ФИО24 прекращен 

<

Дата обезличена> по решению мирового судьи судебного участка № 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 6). 

Согласно выписки из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» от 

<

Дата обезличена> известно, что по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, зарегистрированы: ФИО1 ФИО25 – собственник, с 

<

Дата обезличена>; ФИО1 ФИО26 - бывший супруг, с 

<

Дата обезличена>; ФИО6 - дочь, с 

<

Дата обезличена>; ФИО7 – дочь, с 

<

Дата обезличена>; ФИО8 -внучка, с 

<

Дата обезличена>. (л.д.7). 

Из Свидетельства о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> известно, что ФИО1 ФИО27 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Основание: Договор о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от 

<

Дата обезличена>. Обременений не зарегистрировано. (л.д.8).

Согласно Справок АО «Полимер» 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> известно, что бухгалтерией АО «Полимер» из заработной платы ФИО9 Е.А. с 

<

Дата обезличена> года производились удержания (ежемесячно в размере 50% от дохода) и перечисления задолженности по коммунальным платежам в пользу АО «Теплоэнергокомпания» в размере 31.449 рублей 05 коп., а также за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ФИО4 (дочери истца) в пользу ООО «Жилищно-Строительная компания» - 25.778 рублей 72 коп. (л.д. 9 -10). 

Из Договора 

<

Номер обезличен> социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 

<

Дата обезличена> усматривается, что МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» и ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО6, ФИО7 заключили договор в соответствии, с которым нанимателям и членам его семьи передана во владение и пользование однокомнатная квартира, общей площадью 35,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 11).

По сообщению ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> известно, что квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен>, поставлена на технический учёт в собственность за ФИО2 на основании Договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от 

<

Дата обезличена>. ФИО1 ФИО30 строений и жилья на территории 

<

Адрес обезличен> не имел, правовая регистрация не осуществлялась, право бесплатной приватизации им не использовано. ФИО3 отказался от приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>, зарегистрирован по вышеуказанному адресу. (л.д. 21).

Согласно Заявлению ФИО1 ФИО31 от 

<

Дата обезличена> руководителю МКУ "КУМИ администрации г.о.Чапаевск" известно, что она просила передать ей в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>. В этом заявлении (от 

<

Дата обезличена>) ФИО1 ФИО32 - муж, отказался от приватизации данной квартиры, имеется его подпись. (л.д. 23).

Согласно Договору о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от 

<

Дата обезличена> известно, что квартира по адресу: 

<

Адрес обезличен>, передана в собственность ФИО1 ФИО33 Сведений об отказе от участия в приватизации и сохранении права постоянного пользования квартирой ФИО1 ФИО34 не указано. (л.д. 24 - 25). 

Из постановления от 

<

Дата обезличена> судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов 

<

Адрес обезличен> усматривается, что задолженность по алиментам с ФИО1 ФИО35 в пользу ФИО1 ФИО36 в размере 1/3 части на 

<

Дата обезличена> составляет 

<

Данные изъяты> коп. В виду отсутствия сведений о размере заработка должника в периоды с 

<

Дата обезличена> года по 

<

Дата обезличена> включительно, задолженность по алиментам насчитывалась на основании данных Самарского областного комитета государственной статистики о среднемесячной заработной плате по России. 

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из положения закона.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений(ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что права пользования жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушило бы положения ст.40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет права на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. 

В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого помещения, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое вследствие приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

В ходе разбирательства установлено, что ФИО1 ФИО37 являлся бывшим членом собственника жилого помещения. Квартир по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, была приобретена ФИО1 ФИО38 по договору социального найма в 

<

Дата обезличена> года. ФИО1 ФИО39 был зарегистрирован по этому адресу с 

<

Дата обезличена>, ФИО1 ФИО40 - с 

<

Дата обезличена>. Брак между ФИО1 ФИО41 и ФИО1 ФИО42 был расторгнут судом 

<

Дата обезличена>. На момент приватизации жилого помещения - 

<

Дата обезличена>, ФИО1 ФИО43, имел равные права на участие в приватизации квартиры как и истец - ФИО1 ФИО44. Отказавшись от участия в приватизации жилого помещения, ФИО1 ФИО45 имеет равные права на пользование этим помещением с лицом, его приватизировавшим - ФИО1 ФИО46, если иное не установлено законом или договором. 

В ходе разбирательства установлено, что от права пользования жилым помещением после прекращения семейных отношений с собственником квартиры ответчик - ФИО3, не отказывался, его отсутствие в жилище имеет вынужденный характер по причине конфликтных отношений с истцом, а также из-за препятствий по пользованию жилым помещением. 

С учётом того, что ответчик имеет право постоянного бессрочного пользования указанным жилым помещением, то его невозможно снять с регистрационного учёта по адресу: г.о.

<

Адрес обезличен>, и выселить.

С учётом изложенного, суд считает, что в удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО47 к ФИО1 ФИО48 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: г.о.

<

Адрес обезличен>, и выселении надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО49 к ФИО1 ФИО50 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: г.о.

<

Адрес обезличен>, и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено

16 октября 2017 года.