УИД 50RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 августа 2025 года

<

адрес>

дело №

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к АО «Затонское» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, Ю.Г. обратились в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что заключили с ответчиком два договора участия в долевом строительстве, предметом которых является приобретение истцами имущественных прав на обозначенные в договорах квартиру и машино-место в доме, строительство которого осуществляет ответчик, со сроком окончания строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ и со сроком передачи квартиры и машино-места в течение 9 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, то есть с учетом запланированного срока окончания строительства квартира и машино-место должны быть переданы истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указали, что исполнили в полном объеме взятые на себя по договорам обязательства, перечислили ответчику обусловленные договорами денежные суммы за приобретение квартиры – 5 973 938 рублей, за приобретение машино-места – 675 620 рублей.

Ответчик договорные обязательства нарушил, в обусловленные договорами сроки объекты не передал, по актам приема-передачи квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, машино-место передано ДД.ММ.ГГГГ. 

Направленная истцами ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов оставлена ответчиком без исполнения.

Истцы просят суд взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 451 032,32 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсировать причиненный моральный вред в размере 1 000 000 рублей (по 500 000 рублей в пользу каждого истца), взыскать штраф, в пользу истца ФИО2 просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи машино-места в размере 37 834,72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возместить расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Ответчик иск не признал по изложенным в письменных возражениях основаниям, которые приобщены к делу. Указал, что он надлежащим образом исполнил обязательства, ходатайствовал об уменьшении размера неустойки и других заявленных истцами к взысканию сумм при удовлетворении иска, о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно ч.ч.1,2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответственность за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве установлена ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч.1 ст.10 названого выше Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В силу ч.2 ст.10 названного Федерального закона моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу положений п.75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст.1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее несоразмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, именно поэтому в п.1. ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ответчиком два договора участия в долевом строительстве, предметом которых является приобретение истцами имущественных прав на обозначенные в договорах квартиру и машино-место в доме, строительство которого осуществляет ответчик, со сроком окончания строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ и со сроком передачи квартиры и машино-места в течение 9 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, то есть с учетом запланированного срока окончания строительства квартира и машино-место должны быть переданы истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы исполнили свои обязательства, перечислили ответчику обусловленные договорами денежные суммы за приобретение квартиры – 5 973 938 рублей, за приобретение машино-места – 675 620 рублей. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. 

Судом установлено, что ответчик исполнил свои обязательства с нарушением установленных договорами сроков. Квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, машино-место передано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, со стороны ответчика имеет место просрочка в передаче объектов долевого строительства истцам, а потому с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Суд, учитывая ходатайство ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, конкретные обстоятельства дела, а именно, что между сторонами были заключены договоры, условиями которых являются не денежные обязательства, а передача вновь построенных объектов недвижимости, учитывая также несоразмерность заявленной неустойки, характер и последствия нарушения прав истцов, а также средний показатель инфляции за спорный период, в целях соблюдения баланса прав сторон, считает целесообразным ограничиться взысканием неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 230 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за просрочку передачи машино-места в размере 20 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что является более разумным по сравнению с заявленными истцами размерами неустойки. 

Требование о взыскании денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению судом на основании ч.2 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Наличие вины ответчика в нарушении сроков передачи квартиры и машино-места установлено в ходе судебного разбирательства, действиями ответчика истцам действительно мог быть причинен моральный вред, что выразилось в невозможности использовать приобретенные объекты недвижимости в планируемые сроки, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, а также соразмерности причиненного вреда, считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения причиненного морального вреда 10 000 рублей.

Требование истцов о взыскании с ответчика штрафа удовлетворению не подлежит.

В силу п.4 ч.1 ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и в 2025 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало ДД.ММ.ГГГГ постановление № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Указанным выше Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ установлен мораторий по начислению и взысканию с застройщиков финансовых санкций - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период моратория, то установленный ч.3 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф не подлежит взысканию с застройщика.

Судом установлено, что претензия истцов с требованием оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, установленный десятидневный срок для добровольного удовлетворения требований потребителей истекает в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, а потому оснований для взыскания штрафа не имеется.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ истцам подлежат возмещению судебные расходы, поскольку эти расходы являются документально подтвержденными, решение суда частично состоялось в пользу истцов. С ответчика в пользу истца ФИО2 в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг представителя следует взыскать 20 000 рублей.

Определяя подлежащую взысканию сумму в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг представителя, суд учитывает категорию спора, проделанную представителем по делу работу, учитывает частичное удовлетворение иска, учитывает принцип разумности и считает необходимым уменьшить заявленную истцами сумму в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг до 20 000 рублей.

Учитывая, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, подлежащую уплате в бюджет государственную пошлину следует отнести на счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Согласно положениям ст.333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию государственной пошлины составляет 8 500 рублей (230 000 + 20 000 = 250 000 – 100 000 = 150 000 х 3% + 4 000 = 8 500).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщик имеет право на отсрочку исполнения решения суда в части взыскания финансовых санкций до ДД.ММ.ГГГГ включительно

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Затонское» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО2 (№) и ФИО3 (№) в равных долях: неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 230 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с АО «Затонское» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО2 (№): неустойку за нарушение срока передачи машино-места в размере 20 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В остальной части исковые требования о взыскании денежных средств в размере, превышающем размер взысканных денежных средств, о взыскании штрафа, оставить без удовлетворения.

Предоставить АО «Затонское» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до окончания моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с АО «Затонское» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 8 500 (восемь тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова