Гражданское дело (номер обезличен) 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Качаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего, судьи Тарасова М.В.,

при секретаре Чотчаеве Ш.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа о признании право собственности на объект незавершенный строительством, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование своих требований ФИО1 указала следующее. 

(дата обезличена) ФИО6-Б.М. было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - магазина двухэтажного, с цокольным и мансардными этажами размерами 17,0 х 12,2 м., (номер обезличен). В соответствии с требованиями разрешения на строительства, сформированы землеустроительное дело и градостроительный паспорт на проектирование магазина, содержащий следующие документы: постановление мэра Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) об утверждении акта выбора земельного участка и разрешении проведения проектно-изыскательских работ под строительство магазина, выданное ФИО2 Б-Б М., заключение главного архитектора (адрес обезличен) по предварительному согласованию места размещения магазина от (дата обезличена) (номер обезличен), акт согласования со службами города. На основании акта выбора земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) ФИО6-Б. М. предоставлен земельный участок площадью 338 кв.м. по (адрес обезличен). С момента предоставления земельного участка, ФИО2 Б-Б М. начал возведение объекта капитального строения.

На основании договора аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 09:10:0050104:2040, общей площадью 338 кв.м., расположенный по адресу КЧР, (адрес обезличен), для строительства магазина.

Постановлением Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 09:10:0050104:2040 с «под строительство магазина» на «под индивидуальной жилой застройкой».

Постановлением АКГО (номер обезличен) от (дата обезличена) данный земельный участок на основании договора аренды предоставлен ФИО6-Б. М. под жилую застройку в аренду, сроком на 5 лет. (дата обезличена) между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка (номер обезличен), сроком до (дата обезличена).

(дата обезличена) ФИО2 Б-Б М. умер, к истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону перешло право аренды земельного участка площадью 338 кв.м. с кадастровым номером 09:0:0050104:2040, находящегося по адресу: (адрес обезличен), на землях населенных пунктов, предоставленный под индивидуальную жилую застройку.

Постановлением Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) вышеназванному земельному участку присвоен почтовый адрес: КЧР, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен) г.

(дата обезличена) истцом в Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО представлено уведомление о планируемых работах - строительстве индивидуального жилищного строительства, и подано заявление о продлении договора аренды.

Ответчик в продлении действия договора аренды отказал по тем основаниям, что не представлены документы, подтверждающие право на объект недвижимости на данном земельном участке.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства. 

(дата обезличена) от истца ФИО1 поступило заявление об изменении оснований иска, в котором просила признать за ней, право собственности на объект незавершенный строительством, площадью застройки 195 кв. метров, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 09:10:0050104:2040, по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «г».

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, представила суду заявление, в котором просила о рассмотрении заявленных требований без ее участия и просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности неявки в суд не известила, об отложении дела не просила.

Представитель ответчика – Администрации Карачаевского городского округа в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, не явились, представили суду заявление, в котором не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований и просили о рассмотрении данного гражданского дела без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в (адрес обезличен), надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности неявки в суд не известил, об отложении дела не просил. 

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц 

Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость и допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Доводы истца подтверждаются исследованными в судебном заседании в порядке ст. 71 ГПК РФ письменными материалами дела, а именно: 

-копией договора аренды земель на территории КГО от (дата обезличена) (номер обезличен);

-копией уведомления о строительстве или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома от (дата обезличена);

-копией постановления о предоставлении земельного участка в аренду от (дата обезличена) (номер обезличен).

-копей кадастрового паспорта земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен), расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен);

-копией акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от (дата обезличена) (номер обезличен)

-копией разрешения на строительство от (дата обезличена) (номер обезличен);

-копией свидетельства о праве на наследство по закону (адрес обезличен)8 от (дата обезличена);

-копией постановление от 27 мая ода (номер обезличен) об изменении вида разрешенного использования земельного участка;

- копией договора аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен);

-копией землеустроительного дела по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен);

-копией постановления от (дата обезличена) (номер обезличен) об утверждении акта выбора земельного участка и разрешении проведения проектно-изыскательских работ под строительство гр. ФИО6;

- копией от (дата обезличена) (номер обезличен) об определении рыночной стоимости имущества;

- копией заявления ФИО1 от (дата обезличена);

-копией ответа Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО, на заявление ФИО1;

- копией градостроительного паспорта на проектирование магазина по (адрес обезличен), в (адрес обезличен);

-копией технического паспорта на объект незавершенного строительства по адресу: КЧР, (адрес обезличен);

-копией технического плана на индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен).

-наследственным делом (номер обезличен) ФИО6-Б.М., умершего (дата обезличена).

- экспертным заключением (номер обезличен) Архитектурной мастерской ФИО7 от (дата обезличена), согласно которому, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен) к, соответствует техническим регламентам, в том числе установленным требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации здания, санитарно-гигиеническим, пожарным и экологическим нормам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что умерший ФИО6-Б.М., при жизни имел право на государственную регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект, площадью застройки 195 кв. метров, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 09:10:0050104:2040, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен) к.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.

Таким образом, указанный в исковом заявлении незавершенный строительством объект подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО6-Б.М.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Суд приходит к выводу, что за истцом, возможно признание права собственности в порядке наследования на незавершенный строительством объект, который входит в состав наследства умершего ФИО6-Б.М., поскольку она фактически приняла наследство, так как владела вышеуказанным незавершенным строительством объектом. 

Какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют. 

На основании изложенного, установив, что у истца возникло право собственности на указанное имущество руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО о включении объекта незавершенного строительством в наследственную массу и признании права собственности на объект незавершенный строительством в порядке наследования– удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6-Б.М., умершего (дата обезличена), объект незавершенный строительством, площадью застройки 195 кв. метров, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 09:10:0050104:2040, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен) к.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенный строительством, площадью застройки 195 кв. метров, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 09:10:0050104:2040, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен) к.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности, и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его принятия через Карачаевский городской суд Карачаево-черкесской Республики. 

Судья «подпись» М.В. Тарасов

Копия верна: 

Судья М.В. Тарасов