ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ООО «

<

данные изъяты>» обратилось в суд к ФИО1 с исковыми требованиями о взыскании неосновательного обогащения в сумме 71 641,72 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 298,92 руб. госпошлины в сумме 2 652 руб. 

В обоснование требований истец указал, что ООО «

<

данные изъяты>» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, договор управления многоквартирным домом от 01.10.2013 года № 106. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 137,2 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, литер строения Д, 1 этаж, к. №№ 2№ право собственности зарегистрировано 24.12.2003 года. Истец осуществляет услуги и выполняет работы по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> с 01.10.2013 года по настоящее время. Ответчик оплату за оказанные услуги и выполненные работы не производит, период задолженности ответчика по оплате содержания и обслуживания общего имущества МКД составляет с 01.02.2014 г. по 31.12.2016г. 20.01.2016 года направлено уведомление о заключении договора обслуживания, 12.10.2016 года ответчику направлено требование о необходимости заключения договора, погашении задолженности. Уведомление и требование оставлены без ответа. Не оплачивая расходы ООО «

<

данные изъяты>» по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ответчик неосновательно сберег за счет управляющей компании денежные средства, составляющие плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, размер которых составляет 71 641,72 руб. за период с 01.02.2014г. по 31.12.2016г., согласно расчета. В соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты, начисленные за период с 01.02.2014 г. по 31.12.2016 г. составляют сумму 9 298,92 руб., согласно расчету. Добровольно задолженность не погашена. 

В судебном заседании представитель истца ООО «

<

данные изъяты>» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание.

Суд, заслушав представителя истца и изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При этом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, и управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ЖК РФ, не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, поэтому суд по аналогии (предусмотренной ст. 7 ЖК РФ) применяет нормы раздела 7 ЖК РФ («Плата за жилое помещение и коммунальные услуги») к нежилым помещениям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт этого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. ст. 210 и 249, п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36, п. п. 1 и 2 ст. 39, п. 6 ст. 155, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), исходя из положений указанных норм у собственника или иного законного правообладателя помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого сособственника в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с его долей является следствием самого права собственности на помещение в многоквартирном доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, в связи с чем, осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Указанные нормы не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений в силу прямого указания закона независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения.

Из материалов дела следует, что 01.10.2013 года между ООО «

<

данные изъяты>» и собственниками помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, в лице уполномоченного представителя МКД, заключен договор управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. Предметом договора от 01.10.2013 года является возмездное оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организация предоставления коммунальных услуг, осуществление иных работ и услуг, связанных с управлением многоквартирным домом (п. 1.1. договора). 

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 14.01.2016 г. ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (федеральный информационный ресурс), ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 137,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер на поэтажном плане: литер строения Д, 1 этаж, к. №№ №, наименование объекта: нежилое помещение 1 этаж комнаты №№ государственная регистрация права собственности 24.12.2003 года, в связи с чем, он обязан нести бремя содержания своей собственности и общего имущества в многоквартирном доме.

Договорные отношения между ООО «

<

данные изъяты>» и ответчиком отсутствуют. Вместе с тем, факт правоотношений между истцом и ответчиком по управлению многоквартирным домом возникли, поскольку истец осуществляет управление домом, в котором ответчик имеет в собственности нежилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 44, 156, 158, 164 Жилищного кодекса РФ, п. 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, п. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов за содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Пунктами 30, 31 и 32 Правил предусмотрены требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от выбранного ими способа управления многоквартирным домом.

Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения является одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы и текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по ценам утвержденным Постановлением Администрации г.о Самара от 27.03.2015 года № 255 и Постановлением Администрации г.о. Самара от 25.02.2016 года № 161. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договорных отношений с обслуживающей организацией.

Ответчик не несет бремя содержания принадлежащего ему нежилого помещения, не вносит плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с неисполнением обязательств по внесению платы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2014 г. по 31.12.2016г. у ФИО1 образовалась задолженность в размере 71 641 рубль 72 копейки. 

Суд признает данный расчет арифметически верным, сомнений у суда не вызывает, расчет не оспорен.

Ответчик в судебное заседание доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению платы за содержания помещения, не представил. 

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Часть 1 ст. 1107 ГК РФ предусматривает обязанность лица, неосновательного получившего или сберегшего имущество, возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за содержание помещений в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ). 

Согласно расчету представленному истцом сумма процентов за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2016 г. составляет 9 298 руб. 92 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен. 

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, в редакции, действовавшей в период до 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, в редакции, действовавшей с 01.06.2015 по 31.07.2016, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч.1 ст.395 ГПКФ, в редакции, действующей с 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения платежей, требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «

<

данные изъяты>» процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 652 руб. 00 коп. (платежное поручение № от 01.11.2016г.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО « 

<

данные изъяты>» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «

<

данные изъяты>» денежные средства в счет расходов на содержание общего имущества в сумме 71 641,72 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 298,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 652 руб. 

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.06.2017г.

Председательствующий Бобылева Е.В.