Дело № 2-1161/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего Самусенко О.А., 

при секретаре ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ТСЖ «Некрасов» к ФИО о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Некрасов» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в обосновании указав, что согласно решению общего собрания от 

<

дата> собственниками дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, выбрана форма управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья.

ФИО является собственником нежилых помещений, площадью 142,6 кв.м., находящиеся в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>

С сентября 2015 по февраль 2018 ФИО не производит должным образом оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги. Сумма задолженности за указанный период составила 73 208,36 руб.

<

дата> мировым судьей судебного участка № 24 Советского судебного района г. Владивостока был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО в пользу ТСД «Некрасов» задолженность по коммунальным платежам в размере 100 361,11 руб., который был отменен 

<

дата> по причине предоставления должником своих возражений относительно исполнения судебного приказа, частично погасив образовавшуюся задолженность.

ТСЖ «Некрасов» просит суд взыскать с ФИО сумму задолженности по обязательным платежам за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в размере 73 208,36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 603,61 руб. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Некрасов» по доверенности ФИО в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, уточнил исковые требования: просит суд взыскать с ФИО сумму задолженности по обязательным платежам за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги, а также сумму «целевого сбора» в размере 4 236,31 руб., расходы по уплате государственной пошлины за выдачу судебного приказа в размере 1 603,61 руб., расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО по доверенности ФИО возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в задолженность по коммунальным платежам ответчик погасил в полном объеме. Включение в сумму задолженности «Целевого сбора» на ведение судебных споров в размере 5000 рублей считает необоснованным, поскольку данная сумма платежа не относится к коммунальным платежам или платежам за ремонт и содержание общего имущества, а истцом не представлено нормативных обоснований для взыскания этой суммы. Кроме того, данная сумма уже взыскана с ФИО в качестве судебных издержек Определением Арбитражного суда Приморского края от 

<

дата> по делу 

<

номер> 

Суд, выслушав участников судебного заседания, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с часть. 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Согласно решению общего собрания от 

<

дата> собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выбрана форма управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений, общей площадью 142,6 кв.м., находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

дата> мировым судьей судебного участка № 24 Советского судебного района г. Владивостока был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО задолженности по коммунальным платежам в размере 100 361,11 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 603,61 руб.

<

дата> мировым судьей судебного участка № 24 Советского судебного района г. Владивостока вынесено определение об отмене судебного приказа (л.д. 46).

Согласно справке ТСЖ «Некрасов» по состоянию на 

<

дата> задолженность ФИО по коммунальным платежам составляла 65 246,18 руб., задолженность по целевому взносу на организацию судебных процессов по искам ТСЖ «Некрасов» составляет 5 000 руб. 

Стороной ответчика в материалы дела представлены квитанции об оплате ФИО задолженности по коммунальным платежам на общую сумму 66 009,87 руб. (л.д. 57-58).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). 

В ст. 145 ЖК РФ определен перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников жилья. В п. 3 данной статьи указано, что уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества может быть отнесено решение иных вопросов. 

На основании п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе и установление размера обязательных платежей и взносов товарищества.

Пунктом 6.5 Устава ТСЖ «Некрасов» установлено, что начисления и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества Правления может производить при условии утверждения их общим собранием.

Согласно п. 6.8 Устава ТСЖ, если иное не предусмотрено, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов товарищества.

В период с 

<

дата> по 

<

дата> в очно-заочной форме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений ТСЖ «Некрасов», оформленное протоколом № 

<

номер> от 

<

дата>, на котором 7 и 8 вопросами повестки дня было установлено определить целевые сборы на: заключение договора с компанией для оказания юридической помощи по оспариванию проекта планировки территории и проекта межевания территории в районе проспекта 

<

адрес> с целью защиты интересов собственников смежных земельных участков по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и оплату акта оказанных услуг Независимой коллегии адвокатов Приморского края о признании незаконным разрешения на строительство объекта – «Универсальный магазин» по адресу 

<

адрес> в сумме 3000 руб. и 2000 руб. соответственно, с одного жилого и одного нежилого помещения (л.д. 47-49).

Решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Некрасов», оформленное протоколом № 

<

номер> от 

<

дата>, ответчиком в установленный законом период обжаловано не было, следовательно, в соответствии с п.п. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, либо были против такого решения.

Учитывая данные обстоятельства, включение истцом в расчет задолженности суммы целевого сбора на организацию судебных процессов по искам ТСЖ «Некрасов» в размере 5 000 рублей суд считает обоснованным.

Довод о том, что данная сумма уже взыскана с ответчика Определением Арбитражного суда Приморского края от 

<

дата> по делу 

<

номер>, не принимается судом, так взыскание судебных расходов на оплату услуг представителя по гражданскому делу для представления интересов Товарищества в суде первой и апелляционной инстанции не является основанием для освобождения собственника помещений в доме ФИО от уплаты целевого взноса, установленного протоколом общего собрания № 

<

номер> от 

<

дата> для всех собственников помещений в доме.

Согласно представленному суду расчету, задолженность ответчика перед истцом на дату вынесения решения суда составляет 4 236,31 руб. 

Представленный истцом расчет суммы долга судом проверен, оснований признать его недостоверным суд не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика оставшейся не оплаченной задолженности в размере 4 236,31 руб. подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 2 396 руб.

Руководствуясь ст. ст. 13, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Некрасов» удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу ТСЖ «Некрасов» задолженность в размере 4 236 руб. 31 коп., судебные расходы в размере 2 396 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока, исчисляя срок с 

<

дата>.

Судья О.А. Самусенко