ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Прокопчук Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5317/20 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возврате недвижимого имущества в собственность, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требования к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 

<

дата>; прекращении права собственности на: земельный участок, общей площадью 578 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, адрес объекта: 

<

адрес>, сельское поселение Гжельское, д. Минино; здание, назначение: жилой дом, 2-этажное, общая площадь 369,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, адрес объекта: 

<

адрес>; возврате в собственность имущества: земельный участок, общей площадью 578 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, адрес объекта: 

<

адрес>; здание, назначение: жилой дом, 2-этажное, общая площадь 369,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, адрес объекта: 

<

адрес>; расторжении договор купли-продажи от 

<

дата>; прекращении права собственности на земельный участок площадью 550 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, адрес объекта: 

<

адрес>; возврате в собственность земельного участка площадью 550 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, адрес объекта: 

<

адрес>; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 122 926,29 рублей.

В обоснование требований указала, что 

<

дата> году между ФИО1 в лице уполномоченного представителя ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно указанного договора истец обязался передать в собственность ответчика, а ответчик оплатить и принять следующие объекты недвижимого имущества, а именно: земельный участок, общей площадью 578 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, адрес объекта: 

<

адрес>; здание, назначение: жилой дом, 2-этажное, общая площадь 369,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, адрес объекта: 

<

адрес>. Общая цена сделки составила 5 450 000 рублей. 

<

дата> между ФИО1 в лице уполномоченного представителя ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно указанного договора истец обязалась передать в собственность ответчика, а ответчик оплатить и принять недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 550 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, адрес объекта: 

<

адрес>. Общая цена сделки составляет 550 000 рублей. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме. Однако, до настоящего времени денежные средства от ответчика не поступили.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась. В связи с этим, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. 

<

номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства с учётом положений ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> году между ФИО1 в лице уполномоченного представителя ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.1.1 указанного договора Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащие Продавцу следующие объекты недвижимого имущества, а именно: земельный участок, общей площадью 578 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, адрес объекта: 

<

адрес>; здание, назначение: жилой дом, 2-этажное, общая площадь 369,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, адрес объекта: 

<

адрес>. В соответствии с п.2.1 Стороны пришли к соглашению и оценили: земельный участок, общей площадью 578 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, адрес объекта: 

<

адрес> в 578 000 рублей; здание, назначение: жилой дом, 2-этажное, общая площадь 369,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, адрес объекта: 

<

адрес> в 4 872 000 рублей. Общая цена сделки составляет 5 450 000 рублей. Указанная цена договора установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит (п.2.3). Согласно п. 2.3 указанного Договора Стороны установили следующий порядок оплаты Покупателем цены Договора: Покупатель обязуется выплатить полную цену Договора в размере 5 450 000 рублей в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя, но не позднее 

<

дата> включительно.

<

дата> между ФИО1 в лице уполномоченного представителя ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.1.1 указанного договора Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 550 кв.м с кадастровым номером 

<

номер> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, адрес объекта: 

<

адрес>. В соответствии с п.3.1 указанного Договора Стороны пришли к соглашению и определили цену недвижимости в размере 550 000 рублей. Общая цена сделки составляет 550 000 рублей. Указанная цена договора установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит (п.2.3). Согласно п. 3.3 указанного Договора Стороны установили следующий порядок оплаты Покупателем цены Договора: Покупатель обязуется выплатить полную цену Договора в размере 550 000 рублей в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя, но не позднее 

<

дата> включительно. В соответствии со ст. 488, 489 ГК РФ недвижимость с момента передачи Покупателю и до полной оплаты за Недвижимость находится в залоге у Продавца для обеспечения исполнения обязательств Покупателя в соответствии с условиями настоящего Договора (п.3.4).

До настоящего времени денежные средства за недвижимое имущество по указанным Договорам от 

<

дата> не поступили, доказательств обратному ответчиком не представлено. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчику 

<

дата> была направлена претензия, которая оставлена без ответа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статей 488, 489 ГК РФ договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит). Таким договором может быть предусмотрена продажа товара в рассрочку.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания условий договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, заключенного между сторонами следует, что оплата недвижимого имущества была определена сторонами в рассрочку по согласованному графику.

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.Совокупный анализ названных норм позволяет утверждать, что пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар, а пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ предоставляет продавцу по договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.

Таким образом, продавец, надлежащим образом исполнивший обязанность по передаче товара (в данном случае недвижимого имущества), может воспользоваться любым из указанных способов защиты права.

Истцом избран способ защиты нарушенного права, предусмотренный пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ.

Оплата проданных земельных участков и иных объектов недвижимости предполагала рассрочку платежа, а потому спор должен быть разрешен с учетом положений пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 555 Гражданского кодекса РФ условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости является существенным под страхом признания договора о продаже недвижимости незаключенным при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости.

Таким образом, не уплатив установленную договором полную цену за проданную ему недвижимость, ответчик, по мнению суда, существенно нарушил договор.

Суд соглашается с доводами истца о том, что просрочка исполнения обязательств на протяжении более чем 10-ти месяцев против срока, установленного договором, с учетом размера неоплаченной суммы, является существенным нарушением договора в смысле п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> N 10/22 регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Однако в силу статьи 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поскольку право ФИО1 отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданной недвижимости предусмотрено законом (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ), а положениями заключенного договора иного не предусмотрено, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Материалами дела подтверждается, что ответчик, отказался на досудебное предложение истца расторгнуть заключенный между ними договор и возвратить переданное по договору недвижимое имущество, не ответив на соответствующее требование истца в течение срока, установленного ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из пункта 3.4 договора от 

<

дата> и пункту 2.5 договора от 

<

дата>, у Продавца возникает право залога на объекты недвижимости в силу части 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, применительно к оплате товара, проданного в кредит, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата>. Размер процентов составил 122 926 рублей 29 копеек.

Суд, соглашается с представленным расчетом находит его достоверным и правильным. Расчет судом проверен и принят.

В силу п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда от 

<

дата> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 

<

дата> заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на:

- земельный участок, общей площадью 578 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, адрес объекта: 

<

адрес>

- здание, назначение: жилой дом, 2-этажное, общая площадь 369,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, адрес объекта: 

<

адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 следующее имущество:

- земельный участок, общей площадью 578 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, адрес объекта: 

<

адрес>

- здание, назначение: жилой дом, 2-этажное, общая площадь 369,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, адрес объекта: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи от 

<

дата> заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 наземельный участок площадью 550 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, адрес объекта: 

<

адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 участок площадью 550 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, адрес объекта: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 122 926,29 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья П.А. Сидоров