Дело №2-1869/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Псков 30 мая 2018 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Федорчук Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу № 102 и Администрации города Пскова о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражному кооперативу № 102 и Администрации города Пскова о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №** с КН №**, общей площадью 29,7 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № 102 по адресу: 

<

...>.

В обоснование требований указано, что истец является членом ГК № 102 и владельцем гаража №**, площадью 29,7 кв.м. Гаражный кооператив № 102 является действующим юридическим лицом. Распоряжением Администрации г.Пскова № 3360-р от 12.10.2005 кооперативу был предоставлен земельный участок с КН 60:27:0060311:26, расположенный по адресу: 

<

...>, для строительства гаражей. 13.12.2005 между Администрацией г.Пскова и ГК № 102 заключен договор аренды земельного участка с КН 60:27:0060311:26. 16.05.2007 земельный участок был предоставлен ГК № 102 на новый срок. В период действия договора аренды было получено разрешение ГК № 102 на строительство гаражей №60-49 от 27.06.2007 и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 60-32 от 07.08.2007. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Псковской области в целях регистрации права собственности на спорный гараж, однако в регистрации права было отказано ввиду отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок. Однако гаражный бокс №** был построен в 2007 году во время наличия действующего договора аренды, и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №**. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется. Истец пользуется им добросовестно, открыто, производит необходимые платежи, владеет с момента возведения. На основании изложенного и учитывая положения ст.ст.12, 218 ГК РФ, ст.ст.40, 41 ЗК РФ просит суд признать за ним право собственности на гараж №** в ГК № 102.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Пскова и третьего лица Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова ФИО3 в судебном заседании решение по делу оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика гаражного кооператива № 102 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, позицию по делу не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра Псковской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Пскова и Администрации Псковской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, возражений относительно исковых требований не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ГК № 102 и ему принадлежит гараж №**, гараж построен в 2007 году, задолженности по взносам ФИО1 не имеет (л.д. 10).

Представитель ФИО1 ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на спорный гараж. Однако, 02.04.2018 была уведомлена о приостановлении государственной регистрации (л.д. 12). При этом Управление Росреестра по Псковской области указало, что не предоставлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка с КН 60:27:0060311:26 ГК № 102.

Отсутствие документов, подтверждающих предоставление земельного участка с КН 60:27:0060311:26 ГК № 102, препятствующих регистрации права собственности на объект недвижимости во вне судебном порядке, явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований суд основывается на следующем. 

Распоряжением Администрации города Пскова № 3360-р от 12.10.2005 Гаражному кооперативу № 102 в аренду сроком на 360 дней предоставлен земельный участок с КН 60:27:06_03_11:26 площадью 279, 0 кв.м. для завершения строительства 7 гаражных боксов по ул. Звездной, 3Б и разрешено в срок до 01.09.2006 завершить строительство 7 гаражных боксов по ул. Звездной, 3Б (л.д. 15)

13.12.2005 между Администрацией города Пскова и Гаражным кооперативом № 102 заключен договор № 415 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого кооперативу на условиях аренды на 360 дней был предоставлен земельный участок с КН 60:27:060311:26 площадью 279, 0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для завершения строительства 7 гаражных боксов (л.д. 16-17).

Постановлением Администрации города Пскова № 1241 от 16.05.2007 Гаражному кооперативу № 102 в аренду сроком на 360 дней предоставлен земельный участок с КН 60:27:060311:26 площадью 279, 0 кв.м. для завершения строительства 7 гаражных боксов по ул. Звездной, 3Б (л.д. 18).

17.05.2007 между Администрацией города Пскова и Гаражным кооперативом № 102 заключен договор № 415/1 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого кооперативу на условиях аренды на срок с 16.05.2007 по 11.05.2008 был предоставлен земельный участок с КН 60:27:060311:26 площадью 279, 0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для завершения строительства 7 гаражных боксов (л.д. 19).

Гаражный кооператив № 102 является действующим юридическим лицом, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 13.02.2003.

28.06.2007 Гаражному кооперативу № 102 Администрацией г. Пскова, выдано разрешение на строительство № 60-49 объекта капитального строительства гаражного кооператива на 7 боксов, расположенного по адресу: 

<

...>, сроком действия до 31.12.2007 (л.д.13).

07.08.2007 Гаражному кооперативу № 102 Администрацией г. Пскова, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 60-32 объекта капитального строительства гаражного кооператива на 7 боксов, расположенного по адресу: 

<

...>. (л.д.14).

Информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с КН 60:27:0060311:26, расположенный по адресу: 

<

...>, в ЕГРН отсутствует.

Спорный гараж фактически существует как индивидуально определенный объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №**, распложен в границах кадастрового квартала 60:27:0060311, по адресу: 

<

...>, ГК №102, бокс №**, назначение помещения нежилое, площадь 29,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2018. 

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Пскова от 17.05.2018 право аренды земельного участка с КН 60:27:0060311:26 по договору аренды от № 415/1 от 17.05.2007 предоставлено сроком на 360 дней, на 11.05.2008 – дату окончания действия договора задолженности по арендной плате КИГ № 102 не имеет. Земельный участок с КН 60:27:0060311:26 снят кадастрового учета. 

В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

На основании статьи 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. 

ГК № 102, возведя на спорном земельном участке гаражи, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ.

Поскольку спорный гаражный бокс построен созданным для этих целей кооперативом и его членами на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, возведенный истцом гараж не являются самовольной постройкой.

Таким образом, ФИО1, являясь членом, ГК № 102 возвел в 2007 году гаражный бокс №**, площадью 29,7 кв.м., расположенный в ГК № 102 по адресу: 

<

...>, в соответствии с действующим законодательством на отведенном для этих целей земельном участке.

Поскольку решение о закреплении земельного участка для строительства гаражей в ГК № 102 было принято органом местного самоуправления, гараж истца расположен в границах выделенного земельного участка, а также учитывая, что паевой взнос оплачен истцом в полном объеме, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на законном основании, а поэтому требования истца о признании на него права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №** с КН №**, общей площадью 29,7 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № 102 по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2018 года.