К делу № 2-775/2025 

УИД23RS0024-01-2025-000078-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о перераспределении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о перераспределении земельных участков.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 561 кв.метров с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № (запись о государственной регистрации права в ЕГРН, выполненной Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 03.07.2000). Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 626 кв.м. с кадастровым номером № (запись о государственной регистрации права в ЕГРН, выполненной Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 25.02.2014г.). Оба участка категории - земли населенных пунктов, вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Истец указывает, что они обоюдно договорились сделать межевание наших участков, уточнить их границы путем перераспределения. В результате проведения межевых работ, связанных с уточнением границ вышеуказанных участков образовались новые земельные участки: земельный участок площадью 748 кв.метров с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 439 кв.метров с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, №.

Постановлением Администрации Крымского городского поселения Крымского района от 02.12.2021г. № было принято решение о перераспределении указанных земельных участков в данном виде, кадастровый инженер подготовил межевой план, однако, Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.03.2022г. в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с уточненной площадью было отказано, так как образуемый земельный участок ЗУ2 имеет ширину земельного участка менее 12 метров, тогда как, в зоне Ж-1 установлены предельные параметры с минимальной шириной земельного участка вдоль фронта улицы - 12 метров.

Также указывает, что данная ширина участка сложилась исторически и изменить её не представляется возможным.

Таким образом, произвести перераспределение земельных участков в общем порядке не представляется возможным из-за того, что согласно Правил землепользования и застройки города Крымска, образованные в результате перераспределения участки должны иметь ширину фасада со стороны улицы не менее 12 метров каждый. На этом основании кадастровый инженер приостановил работы по перераспределению земельных участков, из-за чего я вынужден обратиться в суд.

Далее указывает, что эти участки невозможно перераспределить на два разных самостоятельных участка по-другому. Участки никак не связанны между собой общими коммуникациями, имеют отдельные самостоятельные въезды, предназначены для индивидуального жилищного строительства.

Земельные участки расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами - Ж-1. Согласно правил землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района, утвержденных решением совета Крымского городского поселения Крымского района № от 28.11.2019г., «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района», утвержденных решением Совета Крымского городского поселения Крымского района от 10.11.201 1г. №, фасад должен быть не менее 12 м., площадь участков для индивидуального жилищного строительства должна быть не менее 300 кв.м., с шириной участка по фасаду - не менее 12 метров. Каждый из образуемых в результате перераспределения участков имеет отдельный подъезд, вид разрешённого использования каждого образуемого, участка сохраняется, перевод в состав земель иной категории не требуется.

Истец указывает, что при распределении принадлежащих нам земельных участков мной не ущемлены права и интересы владельцев смежных земельных участков, не создается угроза жизни и здоровью граждан, соблюдены строительные нормы и правила.

В связи с изложенным, истец был вынужден обратиться в суд, с данными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Крымского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39.28. "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:.. .. перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Крымского городского поселения, максимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства - 2000 кв.м..

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о перераспределении земельных участков, удовлетворить.

Произвести перераспределение земельного участка площадью 561 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> и земельного участка площадью 626 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, №, на два самостоятельных земельных участка: земельный участок с условным номером № площадью 748 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, 

<

адрес>, №, с координатами

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

и земельный участок с условным номером № площадью 439 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия, 

<

адрес>, с координатами

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных в результате перераспределения земельных участков с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю и регистрации права собственности в Крымском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.